Решение от 24 марта 2014 года №2-43/2014

    Дело № 2-43/2014      
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Галич
 
    Костромская область                                                                                       24 марта 2014 года
 
    Галичский районный суд Костромской области,
 
    под председательством судьи Воробьёва А.Л.
 
    при секретаре Аксеновой Г.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железновой Людмилы Валентиновны к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по праву наследования,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    Железнова Л.В. обратилась в суд с иском к администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области о признании права собственности по праву наследования по закону на одноэтажный деревянный жилой <адрес>, имеющего общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>. Также просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..... площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по указанному адресу.
 
               В судебном заседании Железнова Л.В. уточнила заявленные исковые требования. Просила включить в наследственную массу указанные выше одноэтажный деревянный жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти мужа - Железнова Юрия Михайловича, последовавшей 18 мая 2013 года. Признать за ней (истицей) право собственности по праву наследования на данный жилой дом и земельный участок.
 
               Железнова Л.В. в исковом заявлении и судебном заседании, её представитель Муравьёва Т.Б. в судебном заседании мотивировали свои требования следующим.
 
    18 мая 2013 года умер муж Железновой Людмилы Валентиновны - Железнов Юрий Михайлович, <дата> года рождения, который на момент смерти проживал по адресу: <адрес>. Факт смерти Железнова Ю.М. подтверждается Свидетельством о смерти серии ....., выданным администрацией Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области 24 мая 2013 года.
 
               После смерти Железнова Ю.М., последовавшей 18 мая 2013 года, наследство в виде указанных выше объектов недвижимости фактически приняла жена умершего - Железнова Л.В., которая полностью взяла на себя содержание жилого дома, продолжает там проживать, имеет регистрацию в указанном доме, оплачивает налоги за землю и дом. Также пользуется всем имуществом и личными вещами умершего мужа, обрабатывает земельный участок. Дети - Железнов Эдуард Юрьевич и ФИО (до брака ФИО) ФИО путём подачи заявления от наследства отказались в пользу матери (Железновой Л.В.).
 
               В положенный шестимесячный срок истица (Железнова Л.В.) обратилась к нотариусу Галичского нотариального округа Костромской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.
 
    Нотариус, руководствуясь статьей 48 Основ законодательства РФ о нотариате, в совершении указанного действия ей (Железновой Л.В.) отказал в связи с тем, что договор купли продажи, на основании которого указанный жилой дом и земельный участок принадлежат наследодателю, и переход права собственности не зарегистрированы в УФРС. Таким образом, право собственности, по мнению нотариуса, у Железнова Юрия Михайловича на данный дом и земельный участок не возникло и данное имущество не может быть включено в наследственную массу.
 
    Данный жилой дом и земельный участок был приобретен наследодателем в собственность по договору купли-продажи от 14.01.1999 года удостоверенному нотариусом г. Галича Костромской области, заключенному между Смирновым Сергеем Юрьевичем (по договору Продавец) и Железновым Юрием Михайловичем (по договору Покупатель).
 
    По указанному договору Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., выделенный продавцу в собственность по свидетельству № 1723 от 08.08.1998 года, предоставленный под жилой дом и личное подсобное хозяйство, и размещенное на указанном земельном участке домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома с баней - полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. Данный договор купли - продажи сторонами исполнен.
 
    Указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом был оценен сторонами и продавался за <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей стоимость бани, <данные изъяты> рублей стоимость жилого дома. Расчет между сторонами произведен, Продавец получил с Покупателя указанную сумму денег. Передача указанных объектов недвижимости прошла согласно договору купли-продажи и передаточному акту.
 
    В пункте 5.1. договора купли-продажи указано, что договор вступает в силу с момента регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Галича Костромской области, администрации Ореховского сельсовета и в Учреждении юстиции - Регистрационном Центре.
 
    14.01.1999 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован за № 2 в Галичском районом Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Галича Костромской.
 
    15.01.1999 года указанный договор купли-продажи был зарегистрирован Ореховской сельской администрации.
 
    В Учреждении юстиции договор не прошел регистрацию, в связи с тем, что Галичский отдел Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Костромской области приступил к работе с 01.02.1999 года.
 
    Железнов Юрий Михайлович заселился с семьей в приобретенный жилой дом и с 1999 года проживал в нем до даты смерти. Все эти годы семья Железновых владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.
 
    В настоящее время в доме проживают члены семьи наследодателя: жена -Железнова Людмила Валентиновна, его сын Эдуард Юрьевич с женой ФИО и тремя несовершеннолетними детьми.
 
    Указанные обстоятельства не позволяют ей (Железновой Л.В.) оформить право на наследуемое имущество, оставшееся после ее мужа - Железнова Юрия Михайловича, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд.
 
    Статьей 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.
 
    Впредь до принятия соответствующих федеральных законов, основанных на положениях пункта 1 статьи 131 ГК РФ, применяется действующий порядок регистрации прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.
 
    Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.
 
    Статьей 6 указанного Федерального закона установлено, что права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, но также имущественные права и обязанности.
 
    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    В соответствии с п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    В соответствии с п.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено:
 
    11. Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
              Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица.
 
              Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
 
    58. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении
недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе
обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит
удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него
соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки
которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут
быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до
вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
              60. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
 
    В судебном заседании представитель ответчика - глава администрации Ореховского сельского поселения Галичского муниципального района Костромской области Транчуков А.А. в полном объёме признал исковые требования Железновой Л.В.. Правовые последствия данного решения ему разъяснены и понятны.
 
    Ответчик Смирнов Сергей Юрьевич, являвшийся продавцом домовладения и земельного участка в письменном заявлении в Галичский районный суд подтвердил достоверность вышеизложенных доводов Железновой Л.В., в полном объёме признал её уточнённые исковые требования и просил их удовлетворить. Правовые последствия данного решения ему понятны.
 
    Привлечённый в качестве третьего лица Железнов Эдуард Юрьевич согласился с заявленными исковыми требованиями матери - Железновой Л.В. указав на то, что отказывается от наследства умершего отца - Железнова Ю.М.. Указанные жилой дом и земельный участок, принадлежащие последнему, должны стать собственностью истицы.
 
              Суд принимает признание ответчиками иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы участвующих в деле лиц.
 
              Согласно п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
              На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173 п. 3, 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                       Р Е Ш И Л:
 
               Включить в наследственную массу одноэтажный деревянный жилой дом № <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. А, а: с инв. ..... и земельный участок с кадастровым номером ..... общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
               Признать за Железновой Людмилой Валентиновной, родившейся <дата> в деревне <адрес>, право собственности по праву наследования по закону на одноэтажный деревянный жилой дом № <адрес> имеющий общую площадь <данные изъяты> кв.м. лит. А, а: с инв. № ....., расположенный по ул. <адрес> с. <адрес> района <адрес> области, оставшиеся после смерти мужа - Железнова Юрия Михайловича.
 
              Признать за Железновой Людмилой Валентиновной, родившейся <дата> в деревне <адрес> право собственности по праву наследования по закону на земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, оставшийся после смерти мужа - Железнова Юрия Михайловича, последовавшей 18 мая 2013 года.
 
 
    Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Галичский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                                                                                        А.Л. Воробьёв