Дата принятия: 16 января 2013г.
Номер документа: 2-43/2013
Дело № 2-43/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2013 г. г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи М.П. Повраковой,
при секретаре судебного заседания М.С. Соколовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подлеснова Александра Николаевича к Администрации муниципального образования городской округ «Поронайский» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ
Подлеснов Александр Николаевич обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городской округ «Поронайский» о признании права собственности.
Свои требования мотивировал тем, что на основании акта купли - продажи Узловой поликлиники ст. Поронайск, ему было продано разобранное здание бухгалтерии по * в *. Постановлением главы Администрации МО «*» от дата * ему был предоставлен в аренду земельный участок под восстановление и использование гаража по * в *. Для реконструкции разобранного здание им были получены у Старшего государственного инспектора по Пожарному надзору * технические условия. В настоящее время на месте бывшего здания бухгалтерии построен гараж, которым он владеет и пользуется. Просит суд по этим основаниям просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (бывшая бухгалтерия узловой поликлиники *) - гараж по адресу: *.
В порядке ст. 39 ГПК РФ Подлеснов А.Н. уточнил свои требования, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - гараж площадью * кв. метра расположенное по адресу: *.
Определением суда от 20 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.
В судебном заседании истец Подлеснов А.Н. и его представитель Лукьянов В.Ю. требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ «Поронайский» и представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не присутствовали, о времени и месте рассмотрения извещены, о причинах неявки не сообщили.
Изучив материалы дела и исследовав совокупность доказательств, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела Актом купли - продажи от дата Узловой поликлиникой ст. Поронайск проданы гражданину Подлеснову А.Н. шлакоблочное разобранное здание бухгалтерии площадью * кв. метров по адресу: *, дата рублей. Уплата денежных средств произведена истцом дата , что подтверждается квитанцией.
дата Старшим государственным инспектором по пожарному надзору * Подлеснову А.Н. выданы технические условия для реконструкции бывшего здания бухгалтерии железнодорожной поликлиники по * в *.
Постановлением мэра МО «*» * от дата Подлеснову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок под существующим зданием * по * в * сроком на пять лет в связи с переходом права собственности на здание бывшей бухгалтерии железнодорожной поликлиники для восстановления и использования в дальнейшем под гараж площадь. * кв. метров.
О факте использования земельного участка Администрацией * Подлеснову А.Н. выдано временное удостоверение * дата .
Постановлением главы Администрации МО «*» * * от дата , Подлеснову А.Н. в аренду предоставлен земельный участок для восстановления т использования гаража по * в * сроком на пять лет.
Земельный участок площадью * кв. метров в * поставлен на кадастровый учет за *
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на объект недвижимого имущества по адресу: *, не имеется.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела Подлеснов А.Н. с момента передачи ему здания в собственность на основании технических условий, выданных государственным инспектором по пожарному надзору *, произвел реконструкцию здания, владеет и пользуется данным имуществом.
По сообщению начальника Управления жилищно - коммунального хозяйства и капитального строительства аппарата Администрации ГО «Поронайский» от дата , в соответствии с нормами Градостроительного кодекса РФ, получение разрешения на строительство и реконструкцию гаража, расположенного на земельном участке по * не требуется.
Данными технического паспорта, составленного по состоянию на дата подтверждается, что по адресу: * расположен гараж, площадью * кв. метра, ранее по данному адресу находилась контора.
Таким образом, когда право собственности истца подтверждено материалами дела, однако отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации имеющегося права, суд полагает требования Подлеснова А.Н. о признании права собственности на нежилое помещение - здание гаража, расположенное по * в * подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, права установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Заявление Подлеснова Александра Николаевича к Администрации муниципального образования городской округ «Поронайский» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Подлесновым Александром Николаевичем право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: *, строение *), площадью * кв. метра.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2013 года.
Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова