Дата принятия: 11 марта 2013г.
Номер документа: 2-432-12
Дело № 2-432-12
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
«17» июля 2012 года г.Кемерово
Кировский районный суд г.Кемерово в составе
председательствующего Бегуновича В.Н.,
при секретаре Съемщиковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кутепов Е.В. к Кутепову Ю.В. о государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску Кутепову Ю.В. к Кутепов Е.В. о признании договора купли продажи жилого дома незаключенным,
У С Т А Н О В И Л:
Кутепов Е.В. обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли-продажи с ФИО1 Предметом договора являлся жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ....м., стоимостью ... руб.
Расчет за жилой дом был полностью произведен. Согласно п.1 ст.454 договор купли-продажи был заключен надлежащим образом, т.к. при заключении договора купли-продажи были соблюдены необходимые условия его заключения - истец полностью произвел расчет за указанный жилой дом, и фактически начал им владеть, где другая сторона «продавец» не чинила ему в этом препятствий.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в УФРС по КО для регистрации своего права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Окончание срока регистрации права в расписки указана дата ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ .... В установленный срок истец обратился в УФРС по КО для получения свидетельства о праве собственности. Однако в выдачи документа ему было отказано. Отказ был мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ УФРС по КО было вынесено сообщение об отказе в государственной регистрации права.
О наличии заключенного договора купли-продажи между истцом и ... ответчик Кутепов Ю.В. осведомлен, однако, несмотря на данные обстоятельства, намерен принять наследство на указанный жилой дом, и зарегистрировать право за собой.
Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Кутепову Е.В. на жилой дом, общей площадью ....м., в том числе жилой ....м., расположенный по адресу: <адрес>.
Кутепов Ю.В. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Кутепову Е.В., мотивировал их следующим. Передачи дома от ФИО1 Кутепову Е.В. не происходило. Многие годы они с братом с разрешения отца пользовались его домом, прописаны в нём, посещают, оставляют вещи, у них обоих есть ключи от дома. Ничего после смерти отца не изменилось, замок тот же, ключи те же. Нет никаких подтверждений того, что по сделке брат передал отцу деньги. Представленная в суд расписка явно фальшивая, в ней отсутствует дата, подпись предположительно не принадлежит продавцу ФИО1, намеренно искажена либо сделана отцом в состоянии сильного опьянения.
Указание в договоре на то, что между сторонами произведен расчёт не подтверждается документом о передаче денег. Кроме того, сам договор подписан также не рукой ФИО1 Подпись под договором выведена слишком ровно для очень пожилого человека, соединение букв в написании ФИО, плавное, почти без отрыва, а у отца руки дрожали от старости и пьянства.
Цена дома согласно оценке ...., а по договору .... В течение последних нескольких лет у отца были неприязненные отношения с Кутеповым Е.В. Евгений оказывал на отца физическое и психологическое давление, угрожал расправой. Это могут подтвердить свидетели. За три месяца до так называемой сделки у отца умерла жена .... Отец и до этого сильно пил, а после смерти жены всё чаще стал напиваться дешёвым спиртом до невменяемого состояния, перестал контролировать свое поведение. Сделка происходила в тяжелый для отца жизненный период, т.е. отец действовал под влиянием стечения тяжелых жизненных обстоятельств на невыгодных для себя условиях, продавал дом своему обидчику по заниженной цене.
В течение всего августа отец часто обращался к нему за защитой от угроз и нападений со стороны Евгения, этому будут представлены доказательства. Василий Яковлевич постоянно просил у него денег на спиртное и продолжал просить денег даже после даты сделки, из чего можно заключить, что никаких денег он не получал. С ним у отца были хорошие отношения, и он в присутствии свидетелей неоднократно заявлял, что брат заставляет его подписать дарственную, но он желает, чтобы детям всем достался дом поровну.
Считает сделку незаключенной, так как нарушен п.8 Договора, сделка не прошла государственную регистрацию, дом и деньги не переданными, договор поддельным, обращение в УФРС совершенным под влиянием давления, насилия, угроз.
Кутепов Ю.В. просил суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, между ФИО1 и Кутеповым Е.В. незаключенным или недействительным.
Кутепов Е.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил в суд своего представителя ФИО6, которая, действуя на основании доверенности, требования своего доверителя поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Кутепов Ю.В. в судебном заседании поддержал заявленные им исковые требования, в удовлетворении иска Кутепова Е.В. просил отказать.
Представитель Кутепова Ю.В. по устному ходатайству Бердиев Э.К., полагал требования своего доверителя подлежащими удовлетворению, Кутепову Е.В. в удовлетворении иска просил отказать.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росресстра по <адрес> предоставило отзыв на исковое заявление Кутепова Е.В./л.д.40-42/, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Кутепова Е.В., а также представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>.
Выслушав Кутепова Ю.В., представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации(п.1 и п.3 ст.551 ГК РФ).
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда(п.3 ст.165 ГК РФ).
Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный в <адрес>л.д.26/.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал Кутепову Е.В. за .... вышеуказанный жилой дом/л.д.6/. Передача денежных средств полном объеме подтверждается распиской продавца/л.д.7/.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер/л.д.29/.
Государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена не была, что следует из отзыва Управления Росреестра по <адрес>/л.д.40-42/.
Поскольку Кутеповым Е.В. не было заявлено требование суду о государственной регистрации договора купли-продажи от ... то данный договор следует признать незаключенным в силу п.2 ст.558 ГК РФ, что не является препятствием для Кутепова Е.В. в дальнейшем обратиться в суд с исковыми требованиями о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, встречный иск Кутепова Ю.В. подлежит удовлетворению, а в удовлетворении иска Кутепова Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом к нему от продавца ФИО1 следует отказать, поскольку, как было установлено, договор купли-продажи жилого дома между Кутеповым Е.В. и ФИО1 заключен не был.
Так как решение суда было вынесено в пользу Кутепову Ю.В., то на основании ст.98 ГПК РФ с Кутепова Е.В. в его пользу следует присудить произведенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб./л.д.77/.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Встречные исковые требования Кутепову Ю.В. удовлетворить.
Признать незаключенным договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> между продавцом ФИО1 и покупателем Кутепов Е.В..
Кутепов Е.В. в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с Кутепов Е.В. в пользу Кутепову Ю.В. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 23.07.2012 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
Председательствующий:
