Решение от 15 января 2014 года №2-43/14

                                                                                                                            Дело № 2-43/14
 
                                                                Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    15 января 2014 года                                                                                город Шарья
 
    Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего Шушкова Д.Н., при секретаре Шадриной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗВВ к ЗВН о признании права собственности,
 
                                                                                                         Установил:
    ЗВВ обратился в суд с иском к ЗВН о признании права собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: Костромская область, г. Шарья, *****.
 
    Свои требования истец мотивировал тем, что в соответствии с нотариально удостоверенным договором купли-продажи от 25.10.1991г. он приобрел 3/4 доли в праве собственности на домовладение, состоящее из бревенчатого одноэтажного дома под шиферной кровлей жилой площадью 27,4 кв.м., полезной площадью 44,1 кв.м. и надворных построек: тесового навеса, сооружений: уборной, колодца. По сведениям ГП «Костромаоблтехинвентаризация» 1/4 доля в праве собственности на указанный объект принадлежит ответчику согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 04.06.1981г. Ответчик ЗВН не является родственником истца, никогда в спорном доме не проживал, не претендовал на него, не участвовал в содержании этого имущества, то есть устранился от владения и пользования спорной долей домовладения. Место нахождения ответчика истцу не известно. После приобретения дома - с октября 1991 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным. Дом 1955 года постройки, при покупке был старый, ветхий, практически от старого дома осталось одно основание, остальное было переделано. Так, за этот период он своими силами и за свой счет произвел капитальный ремонт дома, его переустройство, построил пристройку, чем увеличил площадь дома. По техническому паспорту по состоянию на 06.05.2010г. площадь жилого дома составляет 94,5 кв.м., пристройка - 14,6 кв.м., веранда - 15 кв.м., навес - 76,5 кв.м., сарай - 32,7 кв.м., построены новая баня, гараж, колодец, забор. Спора по владению и пользованию данным домовладением с иными лицами не имеется. Кто-либо о правах на данный дом не заявлял. Вместе с тем, истец на протяжении более 22 лет продолжает постоянно проживать, пользоваться и распоряжаться всем домовладением, несет все расходы по содержанию дома, оплачивает налоги за все домовладение и земельный участок, производит уплату коммунальных платежей, страхование имущества.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям,
 
    Дело рассматривается в отсутствие ответчика ЗВН, место жительства которого не известно, его интересы представлял адвокат ВЕВ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
 
    Представитель ответчика адвокат ВЕВ в судебном заседании пояснил, что ему неизвестна позиция ответчика по данному делу, она не согласовывалась, поэтому вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.
 
    Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
 
    В соответствии со статьями 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.
 
    Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
 
    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
 
    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
 
    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
 
    владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
 
    Установлено, что истец является собственником 3/4 доли в праве на жилой дом по адресу: г. Шарья, *****, на основании договора купли-продажи от 25.10.1991г. Согласно договору жилая площадь дома составляет 27,4 кв.м., полезная площадь составляет 44,1 кв.м. Имеются надворные постройки и сооружения: тесовый навес, тесовая уборная, бревенчатый колодец (л.д. 6).
 
    Из кадастрового плана жилого дома по адресу: г. Шарья, ***** от 14.05.2010г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 83.1 кв.м., правообладателями указаны ЗВВ - 3/4 доли в праве собственности (на основании договора купли-продажи от 25.10.1991г.), ЗВН - 1/4 доли в праве собственности (на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.1981г.) (л.д. 17-18).
 
    Согласно техническому паспорту указанного дома по состоянию на 06.05.2010г. в составе объекта, кроме жилого дома указаны пристройка, веранда, навес, сарай, баня, гараж, колодец. Имеется автономные: водопровод, канализация, отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение (л.д. 7-14).
 
    Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 20.07.1992г. следует, что для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: г. Шарья, ***** на праве пожизненного наследуемого владения предоставлено ЗВВ 1314,8 кв.м., ЗВН - 438,3 кв.м. (л.д. 15).
 
    Согласно справки ООО «Росгосстрах» от 13.11.2013г. ЗВВ заключал договора страхования имущества (в том числе индивидуальный жилой дом и домашнее имущество), находящегося по адресу: г. Шарья, ***** в период 1992-2013г.г. включительно (л.д. 16).
 
    Из домовой книги _________ следует, что ЗВН зарегистрирован в указанном доме по месту жительства не был (л.д. 21-25).
 
    Представленными истцом квитанциями подтверждается, что он уплачивает земельный и имущественный налог, начисляемый как ему, так и ЗВН
 
    Свидетель ДАВ, проживающий в доме по ***** г. Шарьи с 1988 года показал, что знает ЗВВ с 1983 года. Ранее в доме по адресу: г. Шарья, ***** никто не проживал, в 90-х годах его купил ЗВВ и стал в нем проживать со своей семьёй - с женой и детьми. ЗВН он (свидетель) никогда не видел и не знает. Дом при покупке ЗВВ находился в плохом состоянии. ЗВВ сделал капитальный ремонт дома, террасу, баню, гараж, отремонтировал фасад дома, сделал заново фундамент, пристройку, всё отремонтировал. Никто на дом ЗВВ не претендовал и не претендует. ЗВВ с момента покупки дома пользуется им как своим собственным.
 
    Свидетель САГ, проживающий в доме по ***** г. Шарьи с 1987 года показал, что в начале 90-х годов ЗВВ купил дом по адресу: г. Шарья, ***** в ветхом состоянии, почти разрушенный. Он помогал ЗВВ восстанавливать дом. ЗВВ дом практически перестроил заново, сделал перепланировку всего дома. ЗВВ сделал отопление в доме, построил кочегарку, баню, двор, гараж, забор у дома. ЗВН он (свидетель) не знает и не знал, тот в доме № 65 не проживал. На дом ЗВВ никто не претендовал.
 
    При рассмотрении дела установлено, что ЗВН в жилом доме по адресу: г. Шарья, ***** не проживал, обязанности по обеспечению сохранности жилого дома, поддержанию его надлежащего состояния, текущему ремонту не исполнял, имущественный и земельный налог не оплачивал, то есть от права собственности на спорную долю домовладения отказался.
 
    Истец владеет жилым домом в целом как своим собственным, владение спорной долей в праве на жилой дом осуществляется им не на основании договорных обязательств с ответчиком.
 
    Из пояснений истца, показаний свидетелей и материалов дела установлено, что с 1991 года, то есть на протяжении более двадцати двух лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом в целом, произвел капитальный ремонт дома, его переустройство, в результате чего значительно увеличилась как общая, так и жилая площадь дома, благоустроил его, уплачивает имущественный и земельный налог на недвижимое имущество в целом по домовладению, с 1992 года по настоящее время производит страхование жилого дома. Спора по владению и пользованию данным домовладением с иными лицами не имеется.
 
    При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного требования и признания за истцом право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                            Решил:
 
    Исковые требования ЗВВ удовлетворить.
 
    Признать за ЗВВ, *****. рождения, уроженцем д. М-_________, право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Костромская область, г. Шарья, *****
 
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд в течение месяца через Шарьинский районный суд.
    Председательствующий:                                              Шушков Д.Н. вступило в законную силу 18.02.2014 г.