Решение от 28 марта 2014 года №2-43/14

Дело № 2-43/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Тамала                                                                                      28.03.2014 года
 
    Тамалинский районный суд Пензенской области в составе
 
    председательствующего судьи                                                      Матвеевой С.Ю.
 
    при секретаре                                                                                  Ликучёвой К.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Анфиногеновой <данные изъяты> к администрации р.п. Тамала Пензенской области о включении жилого дома в состав наследственного имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Анфиногенова З.А. обратилась в суд к администрации р.п. Тамала Пензенской области с вышеназванным иском, указывая следующее.
 
        ДД.ММ.ГГГГ умерла её дочь ФИО2, проживавшая на день смерти по адресу: р.<адрес>, вместе с нею, своей матерью Анфиногеновой З.А. После смерти дочери открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего умершей на праве собственности на основании договора № на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного администрацией Тамалинского поссовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Данное домовладение зарегистрировано за ФИО2 в межрайонном БТИ ДД.ММ.ГГГГ года, инв. дело №. Согласно справке администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном доме были зарегистрированы она и её дочь ФИО2 Она (Анфиногенова З.А.), мать умершей, является единственной её наследницей. Других наследников нет. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеупомянутый жилой дом. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче ей такого свидетельства, так как в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, который она представила в наследственное дело, объектом договора была указана квартира, а не жилой дом. Согласно данному договору её дочерью была приобретена квартира общей площадью 60,3 кв.м. по адресу: <адрес>. Однако данный жилой дом на квартиры никогда разделен не был, он всегда был отдельно стоящим целым жилым домом. Внести изменения в договор от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время не представляется возможным, так как одна из сторон договора - её дочь умерла. Тамалинский отдел народного образования <адрес> в настоящее время переименован в отдел образования <адрес>, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью 68,1 кв.м. В вышеуказанном договоре на передачу домов (квартир) в собственность граждан общая площадь дома составляет 60,3 кв.м. Данное расхождение площадей произошло по причине отсутствия технического паспорта на дату составления договора и уточнения площади при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО2 на праве собственности на основании договора на передачу домов (квартир) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, имеет все характеристики жилого дома. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1088 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. На основании изложенного она (Анфиногенова З.А.) просила включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        Истец Анфиногенова З.А., будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело без её участия, с участием её представителя по доверенности Трушкиной Н.В. и указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
        Представитель истца Анфиногеновой З.А. Трушкина Н.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании заявленные исковые требования Анфиногеновой З.А. и обстоятельства, на которых они основаны, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме и дополнительно пояснила следующее. Приватизированный ФИО2 в 1996 году жилой дом по <адрес> является отдельно стоящим одноэтажным жилым домом, никаких пристроев к дому и никакого переоборудования дома с момента его приобретения ФИО2 не производила.
 
        Представитель ответчика администрации р.п. Тамала Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель администрации р.п. Тамала - юрист администрации ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в своём письменном заявлении, направленном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что с исковыми требованиями Анфиногеновой З.А. полностью согласен.
 
        Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Тамалинского района Пензенской области и Отдела образования Тамалинского района Пензенской области, будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях, направленных в суд, представитель администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, и представитель Отдела образования Тамалинского района Пензенской области - начальник Отдела ФИО7, действующий на основании прав по должности, просили рассмотреть дело без их участия и указали, что считают исковые требования Анфиногеновой З.А. подлежащими удовлетворению.
 
        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус <адрес> ФИО8, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении, направленном в суд, просила рассмотреть дело без её участия и указала, что претензий к заявленным исковым требованиям не имеет.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца Анфиногеновой З.А. Трушкиной Н.В., принимая во внимание заявления истца Анфиногеновой З.А., представителя ответчика ФИО5, третьего лица нотариуса ФИО8, представителей третьих лиц администрации Тамалинского района Пензенской области ФИО6, Отдела образования Тамалинского района Пензенской области ФИО7, суд приходит к следующему.
 
        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
 
        В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
        Из представленного в дело договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тамалинский отдел народного образования передал в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 60,3 кв.м., в том числе жилой - 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в администрации Тамалинского поселкового совета народный депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и в <адрес> БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        В кадастровом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, указано, что данное жилое помещение является одноэтажным жилым домом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью 68,1 кв.м.
 
        Из справки <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расхождение общей и жилой площадей <адрес>, указанных в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и техническом паспорте, составленном ДД.ММ.ГГГГ года, выявлено в ходе уточнения при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года. По указанному выше техническому паспорту действительная общая площадь указанного дома составляет 68,1 кв.м., в том числе жилая - 34,6 кв.м.
 
        Согласно ст. 16 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7-12 ч. 2 ст. 7 настоящего ФЗ сведений об объекте недвижимости.
 
        Как следует из вышеприведенной справки <адрес> производственного участка <адрес> отделения <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет недвижимости, а именно жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на момент его передачи в собственность ФИО2 отсутствовал, а потому отсутствовали и характеристики объекта недвижимости, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимости и осуществить его качественную и экономическую оценки.
 
 
        В части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указывается, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
        Части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ раскрывают понятия и дают характеристики таким объектам недвижимости, как жилой дом и квартира.
 
        Так, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
        Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
        Таким образом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, приобретенное ФИО2 в порядке приватизации у Тамалинского отдела народного образования по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ имеет характеристики жилого дома.
 
 
        Согласно свидетельству о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Следовательно, одна из сторон договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое существование, и исправить имеющиеся в указанном договоре неточности не представляется возможным.
 
        Вторая сторона указанного договора - Тамалинский районный отдел народного образования <адрес> переименован в отдел образования <адрес> на основании решения Собрания представителей <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что следует из справки отдела образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Статьёй 1110 ГК РФ закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил гражданского кодекса не следует иное.
 
        В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
        Из представленного в дело свидетельства о рождении серии № ФИО2 следует, что Анфиногенова <данные изъяты> является матерью ФИО2, а, следовательно, её наследницей по закону первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).
 
        Из представленного в дело сообщения нотариуса <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. В наследственном деле имеется заявление от Анфиногеновой З.А. - матери наследодателя, наследницы по закону, о принятии наследства. О каких-либо других наследниках по завещанию или по закону в наследственном деле сведений нет.
 
        Постановлением нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Трушкиной Н.В., действующей по доверенности за Анфиногенову З.А., в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на имя Анфиногеновой З.А. после умершей ФИО2 отказано в связи с тем, что заявителем в наследственное дело предъявлен договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором объектом договора значится квартира, а согласно техническим документам объектом учета по адресу: <адрес> является жилой дом. При жизни наследодателя правовой статус жилого дома изменен не был.
 
        Однако совокупность приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что в договоре № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка и предметом договора вместо жилого дома неверно была указана квартира. Поэтому наследственным имуществом после умершей ФИО2 будет являться жилой дом по указанному выше адресу.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> площадью 1088 кв.м. находится на кадастровом учёте, имеет разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, и сведения о регистрации прав на него отсутствуют.
 
        Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПНИиСН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Анфиногеновой З.А. о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, жилого дома общей площадью 68,1 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Исковые требования Анфиногеновой <данные изъяты> удовлетворить.
 
        Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом общей площадью 68,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.
 
        Судья                                                                                           С.Ю. Матвеева