Решение от 27 мая 2014 года №2-431/2014

Дело № 2-431/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 мая 2014 года     п. Рамонь Воронежской области
 
    Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бородкина С.А.,
 
    с участием представителя истца Меркулова С.В. - Степанищевой Л.И.
 
    при секретаре Саниной Е.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркулова С. В. к Киселевой Н. П., Мурашевой И. А., Юдиной Т. Г., Мозговой К. Ф., Хрячкову К. А. о признании права собственности на земельную долю,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Меркулов С.В. обратился с иском к Киселевой Н.П., Мурашевой И.А., Юдиной Т.Г., Мозговой К.Ф., Хрячкову К.А. о признании права собственности на земельную долю, мотивируя тем, что истец приобрел у Юдиной Т.Г., Мозговой К.Ф., Киселевой Н.П. и Мурашевой И.А. три земельные доли, каждая площадью 2,0 га с оценкой 91 баллогектар из земель сельхозназначения для сельхозиспользования (пашня), полученные в процессе приватизации сельхозугодий колхоза «Подгорное». Постановлением администрации Рамонского муниципального района № 1284 от 06.08.2008 года утверждены границы и площади земельных участков бывшего колхоза «Подгорное»: земельный участок № 1 площадью 5859011 кв.м., расположенный по адресу: <.......>; земельный участок № 2 площадью 2011452 кв.м., расположенный по адресу: <.......>. Площадь земельного участка № 2 изменена на 1971452 кв.м. в связи с состоявшимся выделом земельной доли площадью 4га. 16.07.2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором был утвержден проект межевания земельных участков № 1 и № 2, перечень собственников и размер долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом, то есть фактически участниками долевой собственности был произведен выдел своих земельных долей из указанных земельных участков. Данное обстоятельство повлекло фактическое изменение площади указанных земельных участков. Образованный земельный участок № 2 с площадью 751452 кв.м. (вместо исходного площадью 1971452 кв.м.) был поставлен на кадастровый учет. Изменение площади земельного участка повлекло изменение расчета идеальной доли в образованном земельном участке, которая составляет 1/37 доли (вместо прежней 1/98 доли), что соответствует 2,0 га в натуральном выражении. Меркулов С.В. имеет преимущественное право на приобретение земельных долей, так как является участником общей долевой собственности на земельный участок № 2. В связи с изменением площади земельного участка № 2 ему принадлежит 25/37 земельных долей этого участка. Ответчики условия заключенных сделок не исполняют. Свои права собственности на земельные доли не регистрируют, заключенные сделки не оспаривают. Меркулов С.В. просил определить, что ранее установленная доля 1/98 в праве на земельный участок общей площадью 1971452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования составляет 1/37 доли в земельном участке общей площади 751452 кв.м., расположенном по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, и признать за ним (Меркуловым С.В.) право собственности на 3/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 751452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
 
    Истец Меркулов С.В., будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    В судебном заседании представитель истца Меркулова С.В. - Степанищева Л.И. заявленные исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
 
    Ответчики Киселева Н.П., Мурашева И.А., Юдина Т.Г., Мозговая К.Ф. и Хрячков К.А., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Киселева Н.П., Мурашева И.А., Юдина Т.Г. и Мозговая К.Ф. обратились с заявлениями, в которых признали исковые требования Меркулова С.В., указали, что последствия признания иска им известны.
 
    Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает его.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Меркулова С.В. подлежащими удовлетворению.
 
    Судом установлено, что постановлением администрации Рамонского муниципального района № 1284 от 06.08.2008 года утверждены границы и площади земельных участков бывшего колхоза «Подгорное»: земельный участок № 1 площадью 5859011 кв.м., расположенный по адресу: <.......>; земельный участок № 2 площадью 2011452 кв.м., расположенный по адресу: <.......>.
 
    После вынесения указанного постановления площадь земельного участка № 2 с 2011452 кв.м. изменилась на 1971452 кв.м. в связи с состоявшимся выделом земельной доли площадью 4 га.
 
    Идеальная доля (площадью 2,0 га) в праве общей долевой собственности на земельный участок № 2 составляет 1/98.
 
    20.12.2008 года указанные участки были поставлены на кадастровый учет, земельному участку № 1 присвоен кадастровый номер - №..., земельному участку № 2 присвоен кадастровый номер - №....
 
    Меркулову С.В. принадлежит на праве собственности 25/98 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1971452 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, участок 2, с кадастровым №....
 
    Решением общего собрания участников долевой собственности - собственников земельных долей, полученных в результате преобразования бывшего колхоза «Подгорное» в АО «Подгорное» от 16.07.2013 года был утвержден проект межевания земельных участков № 1 и № 2, перечень собственников и размер долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.
 
    В результате выдела собственников земельных долей площадь земельного участка № 2 изменилась с 1971452 кв.м. на 751452 кв.м. Сведения об изменении площади земельного участка были внесены в Государственный кадастр недвижимости 28.02.2014 года. В связи с изменением площади участка подлежит изменению и расчет идеальной доли в образованном земельном участке, которая в настоящее время составляет 1/37 доли.
 
    Таким образом, суд считает необходимым определить, что ранее установленная доля 1/98 в праве на земельный участок общей площадью 1971452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования составляет 1/37 доли в земельном участке общей площади 751452 кв.м., расположенном по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
 
    По договору купли-продажи земельной доли от 18.02.2014 года Меркулов С.В. приобрел у Мурашевой И.А. за 150000 рублей земельную долю площадью 2,0 га, расположенную по адресу: <.......>. Право собственности продавца на земельную долю подтверждалось свидетельством о праве на наследство по завещанию от 11.05.2000 года. В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и переданы денежные средства продавцу в счет оплаты предмета договора.
 
    По договору купли-продажи земельной доли от 18.02.2014 года Меркулов С.В. приобрел у Киселевой Н.П. за 550000 рублей земельную долю площадью 2,0 га, расположенную по адресу: <.......>. Право собственности продавца на земельную долю подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону от 15.06.2000 года. В этот же день был подписан акт приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и переданы денежные средства продавцу в счет оплаты предмета договора.
 
    По договору купли-продажи земельной доли от 19.12.2013 года Меркулов С.В. приобрел у Юдиной Т.Г. и Мозговой К.Ф. за 550000 рублей земельную долю площадью 2,0 га, расположенную по адресу: <.......>. Право собственности продавца Юдиной Т.Г. на 3/4 земельной доли подтверждалось свидетельствами о праве на наследство по закону от 01.03.2005 года, 09.10.2013 года, 09.10.2013 года. Право собственности продавца Мозговой К.Ф. на 1/4 земельной доли подтверждалось свидетельством о праве на наследство по закону от 26.05.2004 года. В этот же день были подписаны акты приема-передачи указанного объекта в собственность Меркулову С.В. и переданы денежные средства продавцам в счет оплаты предмета договора.
 
    Согласно части 2 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или баллах является юридически действительным.
 
    Пункт 8 указанных договоров предусматривает, что продавец обязуется предоставить всю имеющуюся документацию на отчуждаемое недвижимое имущество, указанное в пункте 2 договора, а так же совершать необходимые действия по оформлению прав и перехода прав на данное имущество на покупателя: лично, либо через своего представителя, подавать необходимые заявления и иную документацию в земельные, иные органы государственной власти и местного самоуправления, в суд (арбитражный суд) в целях проведения кадастрового учета земельного участка, выдела земельного участка в счет земельной доли, признания права собственности на землю за покупателем, владения и пользования земельным участком и земельной долей, а так же в случае необходимости принимать участие лично, либо через своего представителя, в решении данных вопросов по требованию покупателя и в указанный им срок.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно положениям статей 131 и 551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него.
 
    На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Исходя из пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    Следовательно, Киселева Н.П., Мурашева И.А., Юдина Т.Г., Мозговая К.Ф. имели право распоряжаться земельными долями, полученными по наследству, без предварительной регистрации права собственности в ЕГРП.
 
    Указанными договорами купли-продажи земельных долей определены его существенные условия: условия о предмете и его цене (пункты 2 и 4 Договора), достигнуто соглашение об обязанности продавца по регистрации права собственности на предмет договора и последующей регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю (пункт 8 Договора). С момента заключения договора и до настоящего времени Киселева Н.П., Мурашева И.А., Юдина Т.Г., Мозговая К.Ф. не оспаривали и не оспаривают законность заключенного договора. Акты приема-передачи и расписки в получении денежных средств подтверждают исполнение договора в части передачи имущества и полного расчета между сторонами.
 
    Изложенное указывает на то, что стороны заключенных сделок предполагали разумность действий и добросовестность другой стороны по исполнению договора.
 
    Однако с момента совершения договоров и до настоящего времени Киселева Н.П., Мурашева И.А., Юдина Т.Г., Мозговая К.Ф. не выполнили условия пункта 8 Договора, что препятствует возникновению права собственности на предмет договора у Меркулова С.В. (статья 223 ГК РФ).
 
    На основании пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
 
    Таким образом, суд считает возможным признать за Меркуловым С.В. право собственности на 3/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 751452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
 
    Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Определить, что ранее установленная доля 1/98 в праве на земельный участок общей площадью 1971452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования составляет 1/37 доли в земельном участке общей площади 751452 кв.м., расположенном по адресу: <.......> кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
 
    Признать за Меркуловым С. В. право собственности на 3/37 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 751452 кв.м., расположенный по адресу: <.......> участок № 2 кадастровый №... из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок после его вынесения.
 
    Судья          С.А. Бородкин