Дата принятия: 02 июня 2014г.
Номер документа: 2-431/2014
Решение по гражданскому делу
Дело № 2-431/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2014 года
г. Вольск
Мировой судья судебного участка № 1 ЗАТО г. Шиханы исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка №1 Вольского района Саратовской области Агеева Е.Г., при секретаре Дагаевой В.В., представителя ответчиков - адвоката Демиденко С.А.,рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <АДРЕС> области к Подошвину <ФИО1>, Прохоровой <ДАТА> о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района <АДРЕС> области (далее - КУМИ) обратился к мировому судье с иском о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что <ДАТА2> между администрацией Вольского муниципального образования <АДРЕС> области и Подошвиным П.А., Прохоровой З.<ФИО> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет. Согласно решению Вольского городского суда <АДРЕС> области от <ДАТА3>, а также договору дарения от <ДАТА4>, собственником жилого дома с дворовыми строениями площадью 54,6 кв. м., расположенного по адресу: <АДРЕС> стал <ФИО3>. Абзацем 12 пункта 2.10 договора аренды <НОМЕР> предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу , в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю. На заявленные претензии с предложением расторгнуть договор аренды, ответчики до настоящего времени не ответили. КУМИ просит мирового судью расторгнуть договор аренды земельного участка.
В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчики, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представили.
Согласно возвращенных на судебный участок конвертов, ответчик <ФИО4> по указанному на конверте адресу не значится, конверт на <ФИО5> вернулся с отметкой «истек срок хранения». Сведений об ином месте жительства ответчиков не имеется.
С учётом изложенного и положений ст. 50 ГПК РФ, мировой судья назначил в качестве представителя ответчика адвоката <ФИО6> который в судебном заседании просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.
С учетом мнения представителя истца, представителя ответчиков, мировой судья считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что <ДАТА2> между администрацией Вольского муниципального образования <АДРЕС> области и Подошвиным П.А., Прохоровой З.<ФИО> был заключен договор аренды земельного участка <НОМЕР>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>.м., для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.
Указанный договор был зарегистрирован Вольским филиалом Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <АДРЕС> области за номером <НОМЕР>. Согласно сведениям представленным Вольским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <АДРЕС> области, жилой дом с дворовыми строениями расположенный по адресу: <АДРЕС> перешел в собственность <ФИО3>.
В соответствии с п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
При этом, в силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как усматривается из положения Абзаца 12 пункта 2.10 договора аренды <НОМЕР> предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на арендуемом земельном участке, другому лицу , в срок не позднее 30 календарных дней до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать перед ним о переоформлении документов, удостоверяющих право на землю.
Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что после заключения ответчиками оспариваемого КУМИ договора аренды земельного участка жилой дом с дворовыми строениями, расположенный на этом участке перешил в общую собственность другому собственнику. При этом, требования п. 2.10 договора аренды земельного участка исполнены не были. А именно, они не поставили в известность арендодателя об отчуждении жилого дома.
В целях урегулирования данного спора в адрес ответчиков КУМИ направляло претензию о расторжении договора от <ДАТА5> за <НОМЕР> которые остались без удовлетворения.
Учитывая изложенное, а также принцип неразрывной связи домовладения и земельного участка, расположенного на данном земельном участке (ст. 271 ГК РФ,
ст. 35 Земельного кодекса РФ), мировой судья полагает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА6>, заключенный между КУМИ и Подошвиным П.А., Прохоровой З.<ФИО>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, мировой судья
решил:
исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка <НОМЕР> от <ДАТА2>, расположенного по адресу: <АДРЕС> область<АДРЕС>.м., заключенный между администрацией Вольского муниципального образования и Подошвиным <ФИО7>, Прохоровой <ФИО8>
Ответчик вправе подать мировому судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение мирового судьи может быть обжаловано в Вольский районный суд <АДРЕС> области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.
Мировой судья Е.Г.Агеева
