Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-431/2014
К делу №2-431/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Паластровой Г.В.,
при секретаре судебного заседания Бондаренко О.В.,
с участием представителя истца Миронова М.И. – Маякова М.Н., действующего на основании доверенности № 23АА3499094 от 20 марта 2014 года,
ответчика – представителя гаражного кооператива «Красный молот» - Карпова Ю.В., действующего на основании доверенности от 13 апреля 2014 года,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – представителя администрации муниципального образования Тихорецкий район Романчук Ю.С., действующей на основании доверенности №1488 от 21 февраля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова Михаила Игнатьевича к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Миронов М.И. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж. Иск мотивирован тем, что на основании справки от 01.03.2013 года, выданной гаражным кооперативом «Красный молот» истец является собственником гаража по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 2а, строение 220. Тем не менее, с правом собственности на гараж истец не получил право собственности на земельный участок под ним. Истец не может в настоящий момент оформить этот земельный участок даже на праве аренды, так как, в привязке к статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не обладает правом собственности на гараж (в силу неполучения свидетельства о государственной регистрации права на него), а значит и преимущественного права получения в аренду этого земельного участка у истца нет. В свою очередь, оформить надлежащим образом гараж истец не имеет возможности, так как у него отсутствует какое-либо право на земельный участок под данным гаражом. Данная ситуация возникла не по вине истца. Истец, как член второго гаражного кооператива «Красный молот», внесший полностью все полагающиеся взносы, имеет основание для возникновения у него права собственности на данный гараж. Вместе с тем, ответчик не предоставил истцу никакого права на земельный участок под гаражом, что препятствует истцу в оформлении прав на данный гараж во внесудебном порядке. То, что в данный момент у спорного гаража нет собственника, подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости от 25.03.2014 года №23-0-1 -99/4020/2014-1427. Просит признать за Мироновым Михаилом Игнатьевичем, право собственности на гараж общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 2а, строение 220.
Истец Миронов М.И. в судебное заседание не явился, его интересы представляет Маяков М.Н., который в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении.
В судебном заседании представитель ответчика гаражного кооператива «Красный молот» - Карпов Ю.И. пояснил, что Миронов М.И. является членом гаражного кооператива «Красный молот» с 01 февраля 2000 года, владеет и пользуется гаражом № 220 общей площадью 24 кв.м, паевые взносы им уплачены полностью. Однако, право собственности не имеет возможности зарегистрировать, так как не является правообладателем земельного участка.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель администрации муниципального образования Тихорецкий район Романчук Ю.С. не возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом представлены доказательства о невозможности урегулирования данного спора в досудебном порядке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По смыслу статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющий, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, служит основанием для приобретения права собственности.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В судебном заседании установлено, что Миронов М.И. является членом гаражного кооператива «Красный молот» и владельцем гаража № 220, расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 2а, что подтверждается справкой №42 от 01 марта 2013 года и не оспаривается ответчиками. Согласно вышеуказанной справки, Миронов М.И. уплатил членские взносы в полном объеме, что явилось основанием для внесения сведений о принадлежности объекта в технический паспорт на гараж, составленный по состоянию на 14 октября 2013 года.
27 января 2010 года Постановлением № 117 главы города Тихорецка гаражу присвоен административный адрес: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 2а, строение № 220.
На основании постановления администрации МО Тихорецкий район от 24 марта 2006 года № 219-р «Об определении порядка пользования земельном участком по улице Гоголя, 2а» установлен порядок использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 15186 кв.м, расположенного по улице <адрес>, 2-а в городе Тихорецке.
Постановлением главы муниципального образования город Тихорецк № 1989 от 06 июля 2007 года «О прекращении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок по улице Гоголя, 2-а в городе Тихорецке» прекращено право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 23№ общей площадью 15186,0 кв.м, расположенный по улице <адрес>, 2а в городе Тихорецке.
Согласно заключения специалиста кадастрового инженера Кизиловой Е.В. № 9/1 от 10 апреля 2014 года на основании инструментального обмера земельного участка расположенного по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 2-а, гараж № 220, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального гаража, общей площадью 24 кв.м, выявлено, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала № и гаражного кооператива «Красный молот».
Согласно сообщения отдела надзорной деятельности Тихорецкого района от 06 мая 2014 года № 23-543-9-47 по результатам обследования автогаража № 220 гаражного кооператива «Красный молот» по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, 2-а, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.
Таким образом, истцом представлены доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, отведенном для строительства гаража.
Согласно статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, принимая во внимание, что объект, право собственности на который, просит признать истец, создан без нарушения закона, на земельном участке, отведенном для целей строительства индивидуального гаража, с целью защиты гражданских прав истца, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Миронова М.И. к гаражному кооперативу «Красный молот» о признании права собственности на гараж.
На основании статей 12, 131, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Миронова Михаила Игнатьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города <адрес> Тюменской области, на гараж общей площадью 20,9 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, 2а, строение № 220.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2014 года.
Судья подпись
Копия верна Г.В.Паластрова
