Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Номер документа: 2-431/2014
Дело № 2-431/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Камешково 16 сентября 2014 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего, судьи Стеций С.Н.,
при секретаре судебного заседания Грабкиной Н.А.,
с участием:
представителя истца Михеевой Г.В., действующей на основании доверенности {Дата обезл.} года, выданной сроком на три года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Камешково гражданское дело по исковому заявлению Чурбановой М.И. к Малковой Н.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чурбанова М.И. через своего представителя Михееву Г.В. обратилась в суд с иском к Малковой Н.С. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....
В обоснование требований указала, что {Дата обезл.} Чурбанова М.И. приобрела квартиру и земельный участок, площадью .... кв.м., расположенные по адресу: ...., у М-Щ.С.В.
Указанный договор был зарегистрирован в администрации .... сельского округа. При обращении в органы, осуществляющие регистрацию прав ей указали, что свидетельство о государственной регистрации она не может получить ввиду того, что договор не зарегистрирован в ..... Для регистрации права на квартиру и земельный участок необходимо присутствие обоих сторон по договору.
В настоящее время Чурбанова М.И. не может зарегистрировать свои права, так как другая сторона по договору М-Щ.С.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации .... {Дата обезл.}. Его наследником является дочь Малкова Н.С.
Истец Чурбанова М.И. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Её представитель Михеева Г.В. исковые требования поддержала, пояснив, что договор купли-продажи жилого дома исполнен сторонами. Чурбанова М.И. проживает в данной квартире, пользуется земельным участком. Дочь - Малкова Н.С. знает о совершенной сделки и полной оплате по договору, претензий не имеет.
Ответчик Малкова Н.С., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с иском согласна.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или, другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Положениями ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу норм п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор и переход права собственности на жилое помещение по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от {Дата обезл.}, заключенного в простой письменной форме, Чурбанова М.И. приобрела у М-Щ.С.В. в собственность трехкомнатную квартиру, общей полезной площадью .... кв.м., расположенную по адресу: .....
Данный договор был удостоверен нотариусом .... З.И.А. и зарегистрирован в .... сельском округе {Дата обезл.} года.
Указанный договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается пояснениями представителя истца и согласием ответчика с иском.
Согласно кадастровому паспорту квартиры № д. № по .... от {Дата обезл.} общая площадь помещения составляет .... кв. м.
Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (....) от {Дата обезл.} следует, что информация о правах на спорный объект недвижимости отсутствует.
В соответствии со ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд путем признания права.
Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая, что право истца на спорную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от {Дата обезл.} года, исполненного сторонами надлежащим образом, никем не оспоренного, а также учитывая, что истец в настоящее время не имеет возможности иным способом защитить свое право, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Установлено также, что при данной квартире имеется земельный участок, площадью .... кв.м., принадлежащий М-Щ.С.В. на основании свидетельства на право собственности на землю от {Дата обезл.}.
Данным земельном участком Чурбанова М.И. владеет как своим собственным с {Дата обезл.}, оплачивает налоги, что подтверждается справкой администрации МО Вахромеевское от {Дата обезл.} №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из изложенного, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, суд считает возможным признать за Чурбановой М.И. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .....
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Чурбановой М.И. удовлетворить.
Признать за Чурбановой М.И. право собственности на квартиру и земельный участок, площадью .... кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .....
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Владимирской области (Камешковский отдел).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий С.Н. Стеций
Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 сентября 2014 года.
