Решение от 06 мая 2013 года №2-431/2013

    К делу № 2-431/2013
 
                         Р Е Ш Е Н И Е
 
             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    «06» мая 2013 года                  город Тихорецк
 
    Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего            ДАНИЛОВА Н.В.
 
    при секретаре судебного заседания        ЛЕДОВСКОЙ И.В.
 
    с участием истца                     МЕЛЬНИКОВА И.М.
 
    с участием представителя истца         СОЛОВЬЕВОЙ Л.И.,
 
    действующей в интересах истца в порядке статьи части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса РФ,
 
    с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора            ЛАЗАРЕВА Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова Ивана Михайловича к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    В суд обратился Мельников И.М. с заявлением к администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на жилое помещение и просит сохранить в существующем виде после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру № № литер «А,а,а2,а3» общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> и признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    В судебном заседании истец Мельников И.М. и его представитель Соловьева Л.И. уточнили исковые требования и просят признать незаконным действия администрации МО Тихорецкий район по отказу в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры и узаконивании за ним пристройки и произведенных перепланировки, переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, обязав узаконить пристройку литер «а 3». Просит сохранить в существующем виде после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции квартиру № № литер «А,а,а2,а3» общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    Истец Мельников И.М. и его представитель Соловьева Л.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и пояснили, что истец является собственником квартиры № № в доме № № по улице <адрес>, в которой он без разрешительной документации произвел строительство, перепланировку, реконструкцию и переустройство квартиры. Истец обращался в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но ему в данной просьбе было отказано, ввиду того, что он уже осуществил строительство пристройки без разрешения, что является самовольным строительством и только в судебном порядке необходимо разрешить данный вопрос. Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № 187 от 23.11.2012 года произведенные истцом перепланировка и переустройство, а также строительство пристройки, соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули права третьих лиц и соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм. Согласно распоряжения главы администрации Алексеевского сельского округа № 136 от 19.10.1998 года самовольно возведенная пристройка литер «а 2» соответствует санитарным и строительным нормам, в связи с чем ее данным распоряжением главы узаконили. Согласно справки из ОДН Тихорецкого района № 395 от 15.04.2013 года, коридор частного домовладения (квартиры) по вышеуказанному адресу соответствует нормам и требования пожарной безопасности. В ином, досудебном порядке оформить свое право собственности на спорное имущество, истец не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
 
    Ответчик – администрация Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение на усмотрение суда, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Лазарев Николай Иванович, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Мельникова И.М., сохранения в существующем виде квартиры № № в доме № № по улице <адрес> и признания за истцом права собственности на вышеуказанную квартиру, пояснив при этом, что он является собственником соседней квартиры № № в том же доме, расположенному по тому же адресу.
 
    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и письменные доказательства, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (документ, подтверждающий принятие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
 
        В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
        В судебном заседании установлено, что истец, являясь собственником квартиры № № в доме № по улице Садовой <адрес>, без разрешительной документации произвел перепланировку, реконструкцию и переустройство в данной квартире, а именно: возведена пристройка литер «а3», выполнена облицовка наружных стен пристроек, произведена разборка каминов, произведен демонтаж сантехнического оборудования в ванной, переоборудования в ванной, произведен демонтаж дверного блока, перенос перегородок, произведено устройство перегородок в коридоре, произведен перенос газового и сантехнического оборудования, которые повлекли изменения во внешних размерах, а также внутренних размерах, образовании новых помещений.
 
        Вышеизложенное подтверждается объяснением сторон, договором на передачу и продажу квартиры в собственность, кадастровым паспортом земельного участка, постановлением администрации Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района № 213 от 05.09.2012 года, техническим паспортом жилого помещения квартиры, заключением ООО «Тихорецкагропромпроект» № 187 от 23.11.2012 года, актом обследования технического состояния пристройки, распоряжением главы администрации Алексеевского сельского округа № 136 от 19.10.1998 года.
 
        Согласно заключения ООО «Тихорецкагропромпроект» № 187 от 23.11.2012 года произведенные истцом перепланировка и переустройство, а также строительство пристройки литер «а3» к квартире № № не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры № № и жилого дома в целом, не превысили предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные, градостроительным регламентом, на основании чего комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатация пристройки литер «а 3» и квартиры в перепланированном и переустроенном виде; выполненная пристройка, а также перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули права третьих лиц и соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм.
 
    Согласно справки из ОНД (ОГПН) Тихорецкого района № 406 от 17.04.2013 года коридор частного домовладения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности
 
    Доводы истца о невозможности оформить свое право на переустроенную, перепланированную квартиру подтверждаются объяснениями истца, ответом администрации МО Тихорецкий район от № 1935 от 18.03.2013 года, согласно которого администрацией отказано истцу в выдаче разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.
 
    Суд считает, что действия администрации по отказу истцу в выдаче разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства в соответствии со статьей    51 Градостроительного кодекса РФ являются законными и обоснованными, так как истцом не было представлено в администрацию всех необходимых документов, в связи с чем выдача разрешения на строительство объекта капитального строительства не представляется возможным и только в судебном порядке возможно признать за истцом право собственности на самовольно возведенную пристройку, и узаконить самовольно произведенные переустройства и перепланировку квартиры, в связи с чем в удовлетворении требовании истца о признании действий администрации МО Тихорецкий район - незаконным, надлежит отказать.
 
    Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        При таких обстоятельствах, учитывая то, что в судебном заседании достоверно установлено, что самовольно возведенная пристройка литер «а 3 » к квартире литер «А» № № жилого дома, а также перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, не затронули права третьих лиц и соответствуют требованиям строительных, санитарно-технических, противопожарных норм, и не затрагивают интересы третьих лиц и не представляют угрозы для здоровья и жизни жильцов, соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности, суд считает возможным удовлетворить требования истца о сохранении в существующем виде после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры № № литер «А,а,а2,а3» общей площадью 77,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру.
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Мельникова Ивана Михайловича – удовлетворить частично.
 
    В удовлетворении исковых требований истца Мельникова Ивана Михайловича о признании незаконным действия администрации муниципального образования Тихорецкий район по отказу в выдаче разрешительной документации на реконструкцию квартиры, узаконивании за истцом пристройки и произведенных перепланировки, переустройства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> обязании узаконить пристройку литер «а 3», расположенную по вышеуказанному адресу Ю – отказать.
 
    Иск Мельникова Ивана Михайловича о сохранении в существующем виде после произведенных переустройства, перепланировки и реконструкции квартиры № № литер «А,а,а2,а3» общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> - удовлетворить.
 
    Признать за Мельниковым Иваном Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № № литер «А,а,а2,а3» общей площадью 77,7 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате.
 
    Председательствующий: