Решение от 08 мая 2013 года №2-431/13

 
Дело № 2-431/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    08 мая 2013 года г. Ярославль
 
    Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:
 
    председательствующий судья Березкина Л.Л.
 
    при секретаре Тотуновой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воронцовой Ольги Владиславовны, Смирнова Сергея Васильевича к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о проведении ремонтных работ, компенсации морального вреда,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Истцы обратились в суд с требованием обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» выполнить косметический ремонт подъезда № <адрес>, устранив технические неисправности, в соответствии с локальным сметным расчетом, а также о компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> и взыскании судебных издержек.
 
    Из заявления следует, что между истцами и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. В соответствии с договором содержание и обслуживание общего имущества дома осуществляет ОАО УОМД Ленинского района г. Ярославля, которое не надлежащим образом исполняет свои обязанности, подъезд № многоквартирного дома не ремонтировался в течение многих лет. В результате бездействия ответчика подъезд № указанного дома пришел в технически неисправное состояние. В подъезде наблюдаются трещины, запыленность побелки, разрушение цементной стяжки пола перед входной дверью; имеется краевое обрушение цементной стяжки козырька над входом; отслоение штукатурного и окрасочного слоя стен; неисправность электрооборудования, наличие скруток проводов на каждом этаже, неисправность патронов на 1 этаже; разрыв двух радиаторов отопления между первым и вторым этажами и у теплоузла; наличие ржавчины на стояке отопления между вторым и третьим этажами; отслоение окрасочного слоя на рамах и откосах оконных блоков на всех этажах; отсутствие крепления деревянных поручней к металлическим основам перил на первом и втором этажах; отсутствие штукатурного слоя на теплоузле; прогнивание дверной коробки в теплоузел. С 2006года истца обращались к ответчику с просьбами о проведении ремонтных работ в подъезде дома, однако никаких действий управляющей организацией не предпринималось.
 
    Истцы полагают, что на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей» они имеют право требовать возмещения морального вреда, который они оценивают в <данные изъяты>. в пользу каждого.
 
    Кроме того, в уточненном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ истец Воронцова О.В. просит взыскать в свою пользу судебные издержки, связанные с понесением расходов на оплату услуг специалиста за составление технического заключения в размере <данные изъяты>. и за сканирование документации в размере <данные изъяты>
 
    В судебном заседании истцы Воронцова О.В. и Смирнов С.В. исковые требования поддержали, дали пояснения аналогичные описательной части решении. Также пояснили, что из-за того, что ремонт в подъезде не производился с 1977года, помещение подъезда находится в полуразрушенном состоянии. Входные двери деревянные сгнили и не функционируют, не закрываются, металлические двери, установленные Управдомом разболтаны, не закреплены за стены, так как сами стены требуют ремонта. Стены и потолки в подъезде с разрушенным слоем штукатурки, покрыты плесенью, об стены можно запачкаться. Металлические ограждения около окон в подъезде отсутствуют, в связи с этим имеется опасность для детей упасть в широкий проем между окном и площадкой. Перила деревянные на лестницы расшатаны и частично отсутствуют, металлические ограждения на перилах сломаны и частично отсутствуют. Имеющийся в подъезде теплоузел закрыт деревянной коробкой в виде стены с входной дверью, сама деревянная стена фактически сгнила и имеется опасность ее разрушения, при нажиме на стену она может упасть. На стенах в подъезде в местах общего пользования около щитов имеются скрутки электропроводов. Все недостатки зафиксированы специалистом на фотоснимках. Несмотря на неоднократные обращения в Управляющую компания, а также в прокуратуру, к депутату, ответчик никаких мер по ремонту подъезда не принимает, в то же время регулярно обязывает производить оплату за жилье, в том числе за содержание дома.
 
    Истцы в соответствии со строительно-техническим заключением о состоянии подъезда № в жилом <адрес> просят обязать ответчика произвести ремонтные работы в подъезде, а именно:
 
    произвести смену деревянных дверных блоков входа в подъезд № с установкой доводчика и уплотнительной резины по контуру дверных полотен; укрепить металлическую входную дверь к стенам; произвести ремонтные работы оконных блоков в подъезде с частичной заменой или установкой стекол, отремонтировать и привести в рабочее состояние все форточки; установить плафоны в светильники; восстановить лестничные марши, перила и металлические ограждения перил, металлические ограждения около окон; произвести ремонт стен и потолка с обработкой от плесени, с проведением восстановительного ремонта штукатурного слоя стен и потолка; восстановить входной дверной блок вместе с деревянной стеной (всей коробке) в помещении теплоузла; восстановить покрытие козырька входа в подъезд; убрать в коробки скрутки электрических проводов в местах общего пользования в подъезде; произвести ремонт ступеней крыльца у подъезда №.
 
    Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности Павлова Т.П. иск признала частично и пояснила, что в подъезде № действительно требуется проведение ремонта, однако не по всем пунктам заявленным истцами, некоторые работы относятся к работам капитального характера, например замена сети электропитания, считает достаточным убрать скрутки проводов в коробки. Смена дверных блоков является необязательной, достаточно выполнить ремонтные работы. Кроме того, считает размер морального вреда завышенным, просит его уменьшить до <данные изъяты>.
 
    Третье лицо Паутов В.С. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
 
    Третьи лица – собственники жилых помещений, расположенных в подъезде № <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно.
 
    Третье лицо ОАО «РЭУ-13» в судебное заседание не явилось, извещены своевременно, надлежащим образом.
 
    Третье лицо Департамент городского хозяйства в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, представлен отзыв, в соответствии с которым работы, заявленные в иске, относятся к работам, выполняемым управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом, полагают, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Третье лицо представитель Территориальной администрации Ленинского района мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил отзыв в соответствии с которым, решение оставляют на усмотрение суда.
 
    Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Воронцова О.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец Смирнов С.В. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности истцов подтверждается соответствующими документами.
 
    В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
 
    Подъезд № дома <адрес> находится в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также строительно-техническим заключением о состоянии подъезда в жилом доме ООО «СтройПроект».
 
    Управляющей организацией жилого <адрес> является ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании п.3.1.3 договора управления ответчик принял на себя обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
 
    Согласно п.6.1 договора управления, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, несет ответственность, в том числе, по возмещению ущерба, исполнитель – то есть ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
 
    Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
 
    Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
 
    При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ст.161 ЖК РФ).
 
    Пунктом 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках.
 
    Пункт 3.2.9 указанных Правил устанавливает периодичность ремонта подъездов один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
 
    В соответствии с п.42 Правил, установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Непринятие ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами» должных мер по ремонту и содержанию жилищного фонда нарушает положения ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» о качестве предоставляемых услуг.
 
    Так, перечень ремонтных работ в подъезде № соответствует договору управления и приложениям к нему, а также требованиям законодательства, иск заявлен обоснованно, а потому подлежит удовлетворению.
 
    В подъезде № Управляющей организацией должны быть выполнены следующие ремонтные работы: произвести смену деревянных дверных блоков входа в подъезд № с установкой доводчика и уплотнительной резины по контуру дверных полотен и укрепить металлическую входную дверь в стенам; произвести ремонтные работы оконных блоков в подъезде с частичной заменой или установкой стекол, отрегулировать и привести в рабочее состояние форточки; установить плафоны в светильники; восстановить лестничные марши и металлические ограждения: перила с металлическими ограждениями и металлические ограждения около окон; произвести ремонт стен и потолка с обработкой поверхности стен и потолка от плесени, проведением восстановительного ремонта штукатурного слоя стен и потолка; восстановить входной дверной блок вместе с деревянной стеной в помещении теплоузла; восстановить покрытие козырька входа в подъезд; поместить в коробки скрутки электрических проводов в местах общего пользования; произвести ремонт ступеней крыльца у подъезда №.
 
    В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
 
    Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению. С учетом характера причиненных физических и нравственных страданий, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты>. в пользу каждого истца.
 
    На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Воронцовой О.В. также должны быть взысканы судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. за услуги специалиста по составлению технического заключения, а также расходы за сканирование документации в размере <данные изъяты>., что подтверждается чеками и квитанциями об оплате.
 
    Кроме того, суд считает необходимым в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину по делу в доход государства в размере <данные изъяты>
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Иск Воронцовой О.В., Смирнова С.В. удовлетворить.
 
    Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить ремонтные работы в подъезде № <адрес>, а именно:
 
    - произвести смену деревянных дверных блоков входа в подъезд № с установкой доводчика и уплотнительной резины по контуру дверных полотен и укрепить металлическую входную дверь в стенам;
 
    - произвести ремонтные работы оконных блоков в подъезде с частичной заменой или установкой стекол, отрегулировать и привести в рабочее состояние форточки;
 
    - установить плафоны в светильники;
 
    - восстановить лестничные марши и металлические ограждения: перила с металлическими ограждениями и металлические ограждения около окон;
 
    - произвести ремонт стен и потолка с обработкой поверхности стен и потолка от плесени, проведением восстановительного ремонта штукатурного слоя стен и потолка;
 
    - восстановить входной дверной блок вместе с деревянной стеной в помещении теплоузла;
 
    - восстановить покрытие козырька входа в подъезд;
 
    - поместить в коробки скрутки электрических проводов в местах общего пользования;
 
    - произвести ремонт ступеней крыльца у подъезда №.
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Воронцовой Ольги Владиславовны компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., расходы за услуги специалиста в размере <данные изъяты>., расходы за сканирование документации в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу Смирнова Сергея Васильевича компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья