Решение от 23 апреля 2014 года №2-431-2014

    Дело № 2-431-2014
 
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
 
Мариинский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Кралиновой Л.Г.,
 
    при секретаре Гаршиной О.В.,
 
    с участием истца Егорова А.В.,
 
    ответчиков Николаюк С.В., Николаюк А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 23 апреля 2014 года гражданское дело по иску Егорова А.В. к Николаюк С.В., Николаюку А.В. об устранении нарушения прав собственника земельного участка,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Егоров А.В. обратился в Мариинский городской суд с иском, в котором просит обязать ответчиков прекратить нарушение его права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>, площадью <...> кв.м., кадастровый паспорт земельного участка <...> от <...> года; установить границы долей земельного участка по адресу: <...>. Иск обоснован следующим. <...> ему администрацией <...> были переданы в собственность <...> доли квартиры, расположенной по адресу: <...> Впоследствии, по независящим от него причинам земля, находящаяся в долевой собственности выбыла из его владения, землей пользуются <...> Николаюк С.В. и Николаюк А.Н., они отгородили забором ему проход к пользованию земельным участком, чем неправомерно завладели частью земельного участка, что препятствует осуществлению его планов по освоению и использованию земли. Его право на имущество подтверждается договором <...> на передачу квартиры в собственность граждан от <...> и выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> № <...>, техническим паспортом на помещение <...> от <...> года, свидетельством о государственной регистрации права от <...> года.
 
    В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время указанный им в иске забор убран, нарушений его прав на земельный участок не имеется. Но, ответчица утверждает, что будет пользоваться проходом по земельному участку, а ответчик высказал намерение поставить на земельном участке <...>. Он (истец) не желает дожидаться, пока его права будут нарушены, и поэтому обратился с иском. Он не обсуждал с ответчиками вопрос о разделе земельного участка, но наверное, это необходимо
 
    Ответчик Николаюк С.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска Егоровоу А.В. отказать. Пояснила, что права истца она не нарушает. Она также является собственником земельного участка. По поводу раздела земли истец к ним с просьбой не обращался. Она не возражает против раздела земельного участка. Для этого нужно просто обратиться в соответствующие службы, но истец об этом никак не заявлял, с ними этот вопрос не решал.
 
    Ответчик Николаюк Н.А. полностью поддержал пояснения Николаюк С.В. Пояснил, что не возражает против раздела земельного участка, истец об этом им не говорил.
 
    Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., разрешенное использование: <...> принадлежит на праве общей долевой собственности: Николаюк С.В., Николаюку А.Н., Егорову А.В., доли в праве определены пропорционально размеру общей площади квартир, находящихся в собственности указанных лиц (л.д.5-8).
 
    Согласно договору <...> на передачу квартиры в собственность, заключенному <...> между администрацией <...> и К.-<...> доли, Егоровым А.В.-<...> доли, вышеуказанным гражданам передано в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., количество членов семьи <...> (л.д.9).
 
    Согласно техническому паспорту от <...> года, жилое помещение –квартира №<...> по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м., расположено <...> этаже <...> жилого дома (л.д.10-12).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <...> № <...>, правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <...>, значится Егоров А.В., на праве общей долевой собственности, доля в праве <...>, и Николаюк С.В. на праве общей долевой собственности, доля в праве <...> (л.д.13).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года, за Егоровым А.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <...>, общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме, на квартиру по адресу: <...> расположенной на земельном участке общей площадью <...> кв.м. При этом указаны иные участники общей долевой собственности: Николаюк С.В., доля в праве <...> (л.д.14).
 
    Согласно выписке из постановления № <...> от <...> администрации <...>, утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане из земель населенных пунктов Николаюку А.Н., Николаюк С.В., проживающим в <...>, Егорову А.В., К., проживающим в <...> земельный участок по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., вид разрешенного использования: <...> (л.д.15).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года, за Николаюком А.В., Николаюк С.В. зарегистрировано право общей совместной собственности, общей долевой собственности на общее имущество в <...> доме доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, квартира по адресу: <...> доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, квартира по адресу: <...>. Объект права: квартира по адресу <...>. Общее имущество в многоквартирном доме: <...> земельный участок общей площадью <...> кв.м.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года, за Николаюк С.В. зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве <...> общая долевая собственность на общее имущество в многоквартирном доме доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, квартира по адресу: <...>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади, квартира по адресу: <...>. Объект права: квартира по адресу <...>. Общее имущество в многоквартирном доме: <...>, земельный участок общая площадь <...> кв.м. (л.д.20).
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <...> года, за Николаюк С.В. зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <...> общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой <...> кв.м.(л.д.20).
 
    Суд заслушал стороны, исследовал письменные доказательства, и считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Как следует из п.3 ст.209 ГК РФ, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    Пунктом 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
 
    В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    Из п.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
 
    Согласно п.2 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    В силу п.5 ст.11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.
 
    Пунктом 1 ст.11.4 ЗК РФ закреплено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
 
    В соответствии с п.3 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
 
    Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.
 
    В силу ч.4 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).
 
    Согласно п.1 ст.37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер передает заказчику таких кадастровых работ межевой план (при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, об учете изменений земельного участка или учете части земельного участка).
 
    В соответствии с ч.ч.1,2 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков.
 
    Частью 5 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что в графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.
 
    В силу ч.6 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
 
    Согласно ч.7 ст.38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Как установлено в судебном заседании, истцу Егорову В.А. и ответчикам Николаюк С.В., Николаюку А.Н. на праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м., имеющий разрешенное использование <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, кадастровым паспортом земельного участка. Постановлением главы администрации <...> № <...> от <...> были утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане. Как пояснил сам истец, в настоящее время на спорном земельном участке забор убран, нарушений его прав на пользование земельным участком не имеется. Доводы о возможном нарушении прав истца в будущем суд находит необоснованными, поскольку они являются лишь предположением. Защите подлежат лишь фактически нарушенные права. Установлением границ земельного участка, в том числе, при его разделе, занимается соответствующий орган в сфере кадастровых правоотношений. Установление границ земельного участка и его раздел носит заявительный характер. Как следует из пояснений сторон, в настоящее время спор по поводу раздела земельных участков между ними отсутствует. При указанных обстоятельствах не имеется никаких нарушений прав истца, и его исковые требования не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Егорова А.В. оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Судья-подпись
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2014 года.
 
    Судья-подпись
 
    Верно: Судья- Л.Г. Кралинова
 
    Секретарь- О.В. Гаршина
 
    Решение вступило в законную силу 29.05.2014 года.
 
    Судья- Л.Г. Кралинова
 
    Секретарь- О.В. Гаршина