Решение от 19 июня 2014 года №2-430/2014

    Дело № 2-430/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    19 июня 2014 года пгт. Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кочергиной Е. Ю., при секретаре Ховалыг А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» к Бутакову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя ответчика Голубинской М.С.
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Бутакову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в обоснование, что в соответствии с условиями договора займа (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор займа) заемщику Бутакову С.М. (далее- ответчик) Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» предоставило заем в размере 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей на срок 180 (сто восемьдесят) месяцев, с годовой процентной ставкой в размере 12,1 процентов годовых, для приобретения в собственность ответчика квартиры, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (далее – квартиры). Заем в сумме 1750000 (один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей зачислены ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика Бутакова С.М. № в ОАО АКБ «Росбанк» г.Кызыл, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (копия прилагается). В соответствии с пунктом 6.11 Договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу квартиры. Указанное объясняет предъявление истцом иска в Кызылский городской суд Республики Тыва. По состоянию на 22 мая 2012 г. квартира была оценена в размере 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей, что подтверждается Отчетом независимого оценщика ФИО1 Копия отчета об оценке рыночной стоимости квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ прилагается. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Тыва. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком, как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службой по Республике Тыва первоначальному залогодержателю Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» (далее Закладная). Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации (далее - Истец). В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998, № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № № от ДД.ММ.ГГГГ. и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва». Начиная с октября 2012 г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком надлежащим образом не производятся. После 13 марта 2013 года платежи не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Начиная, со дня первой допущенной просрочки платежа ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целью уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких-либо действий по урегулированию задолженности ответчик до настоящего времени не совершил. Письмом от 22 марта 2013 г. (копия прилагается) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: - суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 03 декабря 2013 г. составляет 1866372 руб. 94 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1714427 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет 134277 (Сто тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь) рублей 50 копеек и начисленные пени 17668 (Семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 44 копейки. Кроме того, до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательства по полному возврату кредита (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора займа и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 11,95 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в отчете независимого оценщика ФИО1 в размере 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов. Возможно реализовать квартиру на публичных торгах в рамках исполнительного производства. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Необходимо учитывать, что закладная, являющаяся ценной бумагой и кредитного договора, являющийся документом строгой отчетности, находятся на хранении в специализированном депозитарии, при необходимости оригиналы указанных документов могут быть представлены в суд для обозрения непосредственно в судебном заседании. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 1866372 руб. 94 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1714427 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет 134277 (Сто тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь) рублей 50 копеек и начисленные пени 17668 (Семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 44 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,1 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Бутакову С.М., расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 2500000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей. Взыскать с Ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17531 (Семнадцать тысяч пятьсот тридцать один) руб. 86 коп.
 
    Представитель истца Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, месте, времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не заявлял.
 
    Представитель ответчика Голубинская М.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
 
    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая стороны должна доказатьте обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно абзацу 1 ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии с абзацем 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    Согласно п.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
 
    Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
 
    Пунктом 1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
 
    Из пунктов 1.1., 1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Открытым акционерным обществом «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Тыва» в лице генерального директора ФИО2 (далее займодавец) и Бутаковым С.М., (далее – заемщик) следует, что займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1750000 рублей сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим договором.
 
    Из пункта 1.3. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено процентная ставка -12,1% процентов годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа ( включительно).
 
    Пунктом 3.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1.3 настоящего договора, и с учетом положений п. п. 3.11.1 и 3.11.2 настоящего Договора.
 
    Согласно п.1.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящего из № (двух) комнат, общей площадью № кв.м., расположенного на № этаже №этажного дома (далее и везде по тексту настоящего Договора – квартира), стоимостью 2 500000 ( два миллиона пятьсот тысяч) рублей, условный номер №.
 
    Начиная с октября 2012 года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и договора займа не производились надлежащим образом, после ДД.ММ.ГГГГ платежи прекратились.
 
    Из п.1.1. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бутаковым С.М. (далее - покупатель) и ФИО3 (далее-продавец) следует, что покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> ( именуемая в дальнейшем квартира).
 
    Получение Бутаковым С.М. 1750000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, Бутаков С.М. распорядилась денежными средствами ОАО «Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» приобретя в собственность квартиру, состоящую из № комнат, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (далее – квартиры), что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что право собственности Бутакова С.М. обременено ипотекой в силу закона.
 
    В обеспечение принятого на себя обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № заемщиком было передана в залог принадлежащая Бутакову С.М. квартира находящаяся по адресу: <адрес>. В подтверждение залога, заемщику ДД.ММ.ГГГГ выдана закладная. Управлением федеральной регистрационной службы по Республике Тыва была произведена государственная регистрация ипотеки ДД.ММ.ГГГГ за № №. Закладная зарегистрирована в Управлении федеральной регистрационной службы по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Законным владельцем закладной в настоящее время является Открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», поскольку ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача прав по закладной на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Согласно п.3.7.3 п. 3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи должны поступать на счет займодавца не позднее последнего числа процентного периода. При этом независимо от даты уплаты платежа в процентом периоде размер ежемесячного платежа, указанный в графике платежей, не изменяется. Учет займодавцем внесенного заемщиками ежемесячного платежа осуществляется в последний календарный день процентного периода, в котором сумма ежемесячного платежа поступила на счет займодавца, при условии поступления денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа процентного периода.
 
    Из справки о фактически произведенных платежах от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчиком нерегулярно и не в полном объеме производилась уплата основного долга и процентов, начиная с октября 2012 года, а после мая 2013 года оплата вовсе не производилась.
 
    Согласно расчета взыскиваемой суммы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1866372 руб. 94 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - 1714427 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч четыреста двадцать семь) рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом составляет 134277 (Сто тридцать четыре тысячи двести семьдесят семь) рублей 50 копеек и начисленные пени 17668 (Семнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь) рублей 44 копейки.
 
    Размер задолженности ответчиком не оспаривался.
 
    В соответствии с пунктом 4.4.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ истцом было предъявлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от 22 марта 2013 года Требование ответчиком выполнено не было. С момента предъявления требования до обращения в суд истек семимесячный срок для добровольного исполнения требования.
 
    Пунктом 4.4.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что займодавец имеет право обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных в п. 4.4.1 настоящего договора.
 
    Согласно п.4.4.1. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями настоящего договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, в) случае полной или частичной утраты или повреждения квартиры, г) при грубом нарушении правил пользования квартирой, ее содержании и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения квартиры; д) при необоснованном отказе займодавцу в проверке квартиры; е) при обнаружении не заявленных обременений на квартиру; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п.4.1.5.1 настоящего договора; з) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
 
    В соответствии с п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Из представленной истцом справки о фактически произведенных платежах следует, что сроки ответчиком Бутаковым С.М. нарушались более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествовавших предъявлению иска в суд (иск предъявлен в суд ДД.ММ.ГГГГ), в декабре 2012 года, январе 2013 года, феврале 2013 года, марте 2013 года, мае 2013 года, в июне 2013 года, в июле 2013 года, августе 2013 года, сентябре 2013 года, октябре 2013 года, ноябре 2013 года.
 
    В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.1,4.4.2 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество и досрочного возврата займа.
 
    Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;
 
    Из закладной следует, что денежная оценка предмета ипотеки квартиры составляет 2500000 рублей. Суд считает, что при определении начальной продажной цены заложенного имущества следует учитывать представленную в закладной оценку предмета ипотеки, и не представление ответчиком иной оценки предмета ипотеки и определяет начальную продажную цену квартиры расположенной по адресу: <адрес> в сумме 2500 000 руб.
 
    Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)»имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
 
    По правилам ч. 2 ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
 
    В соответствии с п.5.1 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик отвечает за исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.
 
    Согласно п. 5.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
 
    Пунктом 5.3 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления.
 
    Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Поэтому необходимо иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бутакову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1866372 рубля 94 копейки в счет погашения долга по договору займа: в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 1714427 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 1342777 рублей 50 копеек, начисленные пени 17668 рублей 44 копейки.
 
    Установить для Бутакова С.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,1 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, принадлежащую на праве собственности Бутакову С.М., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2500000 рублей.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17531 рубль 86 копеек.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением услуг адвоката Голубинской М.С. за представление их интересов суде, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    На основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Из материалов дела видно, что при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в сумме 17531 рублей 86 копеек.
 
    Таким образом, данное требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины также подлежит удовлетворению.
 
    Необходимо взыскать с Бутакова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17531 рубль 86 копеек.
 
    Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Определением Кызылского районного суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ выплачено из средств федерального бюджета судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением адвоката Голубинской М.С. за представление интересов ответчика Бутакова С.М..
 
    Поскольку судебные издержки в сумме 1045 рублей 00 копейки, связанных с вознаграждением адвоката Голубинской М.С. убинской М.С.лики Тыва от 10октябре 2013 года, ноябре 2013 годаате суммы по настоящему договруза представление интересов ответчика в суде должны быть выплачены из средств федерального бюджета, то необходимо взыскать с Бутакова С.М. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением адвоката Голубинской М.С. за представление его интересов суде в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    Поэтому необходимо взыскать с Бутакова С.М. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением услуг адвоката Голубинской М.С. за представление их интересов суде, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Бутакову С.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» 1866372 рубля 94 копейки в счет погашения долга по договору займа: в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 1714427 рублей, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 1342777 рублей 50 копеек, начисленные пени 17668 рублей 44 копейки.
 
    Установить для Бутакова С.М., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры, подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,1 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу.
 
    Обратить взыскание на заложенную по ипотеке квартиру, принадлежащую на праве собственности Бутакову С.М., расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 2500000 рублей.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 17531 рубль 86 копеек.
 
    Взыскать с Бутакова С.М. судебные издержки в сумме 1045 рублей, связанных с вознаграждением услуг адвоката Голубинской М.С. за представление их интересов суде, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, то есть в доход федерального бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Тыва в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кызылский районный суд Республики Тыва.
 
    Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2014 года.
 
    Председательствующий Кочергина Е. Ю.