Решение от 13 мая 2014 года №2-430/2014

    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 мая 2014 года город Донской
 
    Донской городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Цыгульской С.Н.,
 
    при секретаре Топоровой Я.П.,
 
    с участием
 
    представителя истца, по доверенности, ФИО1,
 
    представителя ответчика администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, ФИО2,
 
    представителя ответчика МКП «ДЕЗ» муниципального образования г. Донской Тульской области, ФИО3,
 
    ответчиков: Бровкиной Т.В., Бровкина Е.А., Садакиной (Бровкиной) Е.А.,
 
    третьего лица Норкина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-430/2014 года по иску Норкиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области, Бровкину <данные изъяты>, Бровкиной <данные изъяты>, Садакиной (Бровкиной) <данные изъяты> о прекращении права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, признании <данные изъяты> долей в праве на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: <данные изъяты> долю в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес по адресу: <адрес>,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Норкина В.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области, Бровкину <данные изъяты>, Бровкиной <данные изъяты>, Садакиной (Бровкиной) <данные изъяты> о признании <данные изъяты> долей в праве на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: <данные изъяты> долю в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование иска сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долей в праве на жилой дом с надворными постройками. Право собственности на земельный участок и долю в праве на жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором истица имеет <данные изъяты> доли в праве состоит из двух изолированный частей дома, имеющих отдельные входы. Вторая часть жилого дома зарегистрирована за Бровкиным Е.А., Бровкиной Е.А. и Бровкиной Т.В. как квартира по <данные изъяты> доли в праве за каждым на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Донского тульской области ДД.ММ.ГГГГ. Для приведение жилого дома к единому статусу необходимо признать принадлежащую истице долю в праве на жилой дом частью жилого дома. Заключить соглашение о реальном разделе жилого дома не представляется возможным, поскольку спорный жилой дом не имеет единого статуса: имеется доля жилого дома и квартира №. Отсутствие единого статуса жилого дома создает препятствия для регистрации сделок с жилым помещением.
 
    По документам общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Фактически общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилой пристройки Лит.А5 и внутренней перепланировки в лит. А,А1,А3. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная жилая пристройка Лит. А5 со стороны квартиры № не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома Лит.Аи существующих жилых пристроек лит А1, лит. А3, так как возведенная жилая пристройка Лит. А5 выполнена на самостоятельных фундаментах и стенах не затрагивает несущих конструкций жилого дома лит.А и существующих жилых пристроек Лит А1, Лит. А3 и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов. Возведенное строение жилой пристройки и произведенная внутренняя перепланировка строений Лит.А, лит.А1,Лит. А3 не нарушает строительные нормы и правила, технические регламенты и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Просит суд признать <данные изъяты> долей в праве на жилой дом частью жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за ней – Норкиной В.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: <данные изъяты> доля в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес по адресу: <адрес>.
 
    Истица Норкина В.А. в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещалась своевременно и надлежащим образом, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО1
 
    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Норкиной В.А., с участием ее представителя – ФИО1
 
    В судебном заседании представитель истца, по доверенности, ФИО1 исковые требования Норкиной В.А. поддержала в полном объеме, уточнив их, просила прекратить право долевой собственности Норкиной <данные изъяты> на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Тульская <данные изъяты>, дала объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – администрации МО г. Донской, по доверенности, ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Норкиной В.А.
 
    Представитель ответчика – МКП «ДЕЗ» МО г. Донской, по доверенности, ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Норкиной В.А.
 
    Ответчики Бровкин Е.А., Бровкина Т.В. и Садакина (Бровкина) Е.А. в судебном заседании, каждый в отдельности, не возражали об удовлетворении исковых требований Норкиной В.А.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Норкин В.В. не возражал об удовлетворении исковых требований Норкиной В.А.
 
    Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
 
    С учетом положений ст. 252 ГК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
 
    Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 Постановления "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" от 10.06.1980 N 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.
 
    Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
 
    Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
 
    При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Норкина <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> долей в праве жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. инв. №, объект № с надворными постройками, а также собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из технического паспорта на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ выданного Донским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Норкина <данные изъяты> является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а Бровкин <данные изъяты>, Садакина (до брака Бровкина) <данные изъяты>, и Бровкина <данные изъяты> являются собственниками по <данные изъяты> доли в праве квартиры, расположенных по адресу: <адрес>. Общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет возведения жилой пристройки лит. А5 и внутренней перепланировки в лит. А, А1, А3.
 
    Согласно техническому заключению, выданному ООО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, по возведенной пристройке к жилому дому по адресу: <адрес>, возведенная жилая пристройка (Лит А5) одноэтажная, состоит из следующих материалов: фундаменты – бутовый ленточный; стены – кирпичные, облицованы сайдингом; перекрытия – деревянное; кровля – шифер по деревянной обрешетке; год постройки – <данные изъяты>. Жилая пристройка (Лит. А5) относиться к квартире № и состоит из следующих помещений: ванная 4 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 5 площадью <данные изъяты>.кв.м., туалет 6 площадью <данные изъяты> кв.м. Возведенная жилая пристройка (Лит. А5), со стороны квартиры №, не влияет на фундаменты и стены существующего жилого дома (Лит А) и существующих жилых пристроек (Лит А1), (Лит А3), так как возведенная жилая пристройка (Лит А5) выполнена на самостоятельных фундаментах с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, не затрагивает несущих конструкций жилого дома (Лит А) и существующих жилых пристроек (Лит А1), (Лит А3) и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов. Возведенное строение жилой пристройки (Лит А5) и произведенная внутренняя перепланировка строений (Лит А), (Лит. А1) и (Лит. А3) не нарушает строительные нормы и правила, технические регламенты и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
 
    В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусматривают, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается, однако из системного толкования ст. 15, 16,18 ЖК РФ, ст. ст. 131,252,558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
 
    Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Норкина В.А. занимает часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворные постройки: <данные изъяты> доля в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес.
 
    Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
 
    Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Норкиной В.А. к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области, Бровкину <данные изъяты>, Бровкиной <данные изъяты>, Садакиной (Бровкиной) <данные изъяты> о признании права собственности на часть жилого дома, подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    исковое заявление Норкиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, МКП «Дирекция единого заказчика» муниципального образования г. Донской Тульской области, Бровкину <данные изъяты>, Бровкиной <данные изъяты>, Садакиной (Бровкиной) <данные изъяты> о прекращении права долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, признании <данные изъяты> долей в праве на жилой дом частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: <данные изъяты> долю в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес по адресу: <адрес>, удовлетворить.
 
    Прекратить право долевой собственности Норкиной <данные изъяты> на жилой дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Признать <данные изъяты> долей в праве на жилой дом частью жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Норкиной <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кладовая № площадью <данные изъяты> кв.м. с верандой лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м. и надворными постройками: <данные изъяты> долю в праве на сарай лит. Г, лит. Г1 погреб, лит. Г4 навес, лит. Г5 сарай, лит. Г6 навес по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области.
 
    Судья С.Н. Цыгульская