Решение от 26 июня 2014 года №2-430/2014

Дело №2-430/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    26 июня 2014 года г. Инза, суд
 
    Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Росляков В.Ю.,
 
    при секретаре Бутуевой И.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селякаевой Л.П., Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А. к Кочеткову С.П. о сносе надворных построек,
 
у с т а н о в и л :
 
    Селякаева Л.П., Селякаев А.И., Селякаев С.А., Селякаев А.А. к обратились в суд с иском к Кочеткову С.П. о сносе надворных построек.
 
    В исковом заявлении указали, что являются сособственниками земельного участка площадью ** кв.м., расположенного по адресу: *** район, с. ***, улица ***, дом №***, квартира ***, переданного для ведения личного подсобного хозяйства, и домовладения, расположенного на нем.
 
    Ответчик Кочетков С.П. занимает соседний с ними земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** район, с. ***, улица ***, дом №***. квартира ***. Право пользования, собственности на указанный земельный участок надлежащим образом не оформлено.
 
    В 1993 году ответчик Кочетков С.П. при возведении на своем участке надворных построек: кирпичного гаража, бани и конюшни существенно нарушил действующие градостроительные правила, строительно-технические нормы и правила и требования пожарной безопасности: отступил от границы их надворных построек, которые уже существовали на тот момент менее, чем на 1 метр, что является минимально допустимым расстоянием - и построил их в 70 см с учетом границ межевого плана. В настоящее время гараж и другие надворные постройки находятся в аварийном состоянии по вине Кочеткова С.П. в силу бесхозяйного отношения к имуществу.
 
    Данные гараж, баня и конюшня построены с существенным нарушением строительных норм и правил, не соответствуют требованиям пожарной безопасности, тем самым создают угрозу жизни и здоровью граждан, созданы на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, и являются в силу закона самовольными строениями.
 
    Указанные действия ответчика Кочеткова С.П. по возведению самовольных построек и их эксплуатации привели к разрушению части их имущества и препятствуют доступу для нормального пользования и обслуживания нами собственных надворных построек. Полагают, что имеет место реальная угроза нарушения права собственности истцов со стороны ответчика.
 
    В соответствии с требованиями п.2.12. СНиП 2.07.01.-89* «Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений», п.п.5,3,4 СП 30-102 -99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 1 м.
 
    В соответствии с пунктом 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соблюдены с лишением владения.
 
        В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
 
        На основании изложенного, просили суд обязать ответчика Кочеткова С.П. устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом истцов: снести самовольные постройки - гараж, баню и конюшню, расположенные по адресу: *** район, с. ***, улица ***, дом №***, квартира ***, в течение 2 двух месяцев с момента вступления решения в законную силу, а в случае неисполнения разрешить истцам снести указанные в решении суда самовольные постройки своими силами и за свой счет, с отнесением расходов на счет должника.
 
    В судебном заседании истица Селякаева Л.П. пояснила, что не настаивает на удовлетворении заявленных требований. Каких-либо доказательств того, что надворные постройки ответчика являются самовольными и подлежат сносу у нее не имеется. От назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы отказывается. В настоящее время между их семьей и ответчиком возник новый спор, предметом которого стало то, что в период рассмотрения настоящего гражданского дела и гражданского дела по иску Кочеткова С.П. к членам ее семьи последний провел межевание своего земельного участка. При этом кадастровый инженер Ч.О.Ю. допустила ошибку в определении кадастровых координат. Постановлением главы администрации МО «Инзенский район» от *** 2014 года утверждена схема расположения земельного участка Кочеткова С.П., с которой она не согласна. В связи с изложенным, просила суд устранить ошибку кадастрового инженера и определить межевую границу между домовладениями.
 
    Истцы Селякаев А.И., Селякаев А.А., Селякаев С.А., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
 
    Отпределением Инзенского районного суда от *** 2014 года производство по данному делу было прекращено в связи с отказом истцов от заявленных требований.
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от *** 2014 года определение Инзенского районного суда от ***.2014 г. было отменено с передачей в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. Основанием для отмены определения послужило то, что оно, несмотря на наличие заявления о прекращении производства по делу, вынесено при отсутствии истцов Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А.
 
    При таких обстоятельствах суд первой инстанции обязан рассмотреть дело по существу заявленных требований к Кочеткову С.П. о сносе надворных построек.
 
    При этом истице Селякаевой Л.П. разъяснено ее право на обращение в суд с отдельными исковыми требованиями к кадастровому инженеру Ч.О.Ю.., администрации МО «Инзенский район» об устранении кадастровой ошибки и об оспаривании постановления об утверждении границы земельного участка.
 
    Ответчик Кочетков С.П., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
 
    Представитель ответчика – Майсов С.Г. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, пояснив, что отсутствие каких-либо нарушений со стороны его доверителя установлено при рассмотрении гражданского дела по аналогичному по иску Кочеткова С.П. к Селякаевым о сносе надворных построек.
 
    Представитель третьего лица – Комитета по управлению имеществом и земельным отношениеям МО «Инзенский район» в судебное заседание не явился.
 
    Заслушав истицу, представителя ответчика, исследовав представленные материалы дела, судья приходит к следующему.
 
    Согласно материалов дела, Кочетков С.П. является собственником домовладения с надворными постройками: баней, гаражом, предбанником, сараем по адресу : Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д. *** кв.***.
 
    Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Инзенском бюро технической инвентаризации *** 1998 года.
 
    Земельный участок по вышеуказанному адресу поставлен на кадастровый учет.
 
    Селякаева Л.П., Селякаев А.И.. Селякаев А.А.. Селякаев С.А. являются собственниками земельного участка по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***.
 
    Право собственности на землю зарегистрировано *** 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области.
 
    Они же являются собственниками домовладения с надворными постройками (баня, предбанник, гараж, сарай) по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано ***.1998 г. в Инзенском бюро технической инвентаризации.
 
    Границы земельного участка, находящегося в пользовании Кочеткова С.П., а также граница земельного участка, собственниками которого являются Селякаевы, установлены землеустроительными делами (отдельными на каждое домовладение).
 
    *** 2014 г. Инзенским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску Кочеткова С.П. к Селякаевой Л.П., Селякаеву А.И., Селякаеву С.А., Селякаеву А.А. об устранении препятствий в пользовании надворными постройками, об устранении нарушений требований пожарной безопасности, по встречному иску Селякаевой Л.П. к Кочеткову С.П. об устранении нарушений требований пожарной безопасности,
 
    Решением было постановлено обязать Селякаеву Л.П., Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А. произвести перенос гаража и навеса, расположенных со стороны земельного участка Кочеткова С.П. по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***, части забора, расположенного со стороны земельного участка Кочеткова С.П. по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.*** в пределы границ своего земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** района, с. ***, ул. ***, д.***, либо произвести снос указанных надворных построек.
 
    В случае переноса ответчиками гаража и навеса (без их сноса) в пределы границ своего земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.*** и их последующего расположения со стороны земельного участка Кочеткова С.П. по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***, обязать Селякаеву Л.П., Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А. обработать деревянные конструкции навеса огнезащитными составами (антипиренами).
 
    Обязать Кочеткова С.П. обработать деревянные конструкции гаража (лит. Г10), а также бани с предбанником (лит. Г11, Г12), расположенных на территории принадлежащего ему земельного участка по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***, огнезащитными составами (антипиренами).
 
    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ульяновского областного суда от *** 2014 года решение Инзенского районного суда от *** 2014 года в части удовлетворения иска Кочеткова С.П. о сносе и переносе гаража, навеса и забора отменено, постановлено в удовлетворении иска в этой части отказать.
 
    Также постановлено обязать Селякаеву Л.П., Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А. обработать деревянные конструкции покрытия навеса огнезащитными составами (антипиренами) и выполнить переустройство системы водоотвода с крыши гаража и навеса путем установки водосточной трубы с отметом для отвода воды от стен гаража домовладения №*** и от границы земельного участка по ул. ***, д.*** в направлении домовладения №***.
 
    В остальной части решение оставлено без изменения.
 
    В рамках гражданского дела по иска Кочеткова к Селякаевым, а также по встречному иску Селякаевых к Кочеткову была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в ходе проведения которой выяснялись вопросы соответствия надворных построек истцов-ответчиков строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также вопрос соблюдения Кочетковым С.П. и Селякаевыми границ земельных участков при их возведении.
 
    Согласно выводов экспертизы, границы земельного участка, принадлежащего Селякаевым, по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.8, при строительстве ими надворных построек (гаража и навеса), находящихся со стороны домовладения Кочеткова С.Н. не соблюдены.
 
    Указанные надворные постройки не находятся на земельном участке по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д.***.
 
    Строительство гаража Селякаевыми не могло повлечь за собой разрушение гаража истца.
 
    При строительстве надворных построек (гаража и навеса со стороны земельного участка Кочеткова С.П.) ответчиками не соблюдены следующие нормативные требования:
 
    п.7.1 СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - в части отсутствия отступа 1,0 м данных построек от границы участка;
 
    п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям" — в части отсутствия противопожарного разрыва от спорного навеса до соседнего жилого дома.
 
    Следует отметить, что строения домовладения № 10 - гараж (лит. Г10) и баня с предбанником (лит. Г11, Г12) — также не соответствуют противопожарным нормам п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" в части отсутствия противопожарного расстояния от сеней и пристроя соседнего жилого дома.
 
    Следует отметить, по аналогии п. 3.5 Правил землепользования и застройки МО «Город Ульяновск», что несоответствие спорных строений (гаража, навеса) градостроительным нормам п.7.1 СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89 допустимо при наличии согласия правообладателя соседнего земельного участка на размещение строений с отступом менее 1 м от границы земельного участка.
 
    При условии согласия владельца земельного участка по ул. ***, *** на размещение хозяйственных построек с отступом менее 1 м. от границы участка скаты кровли спорного гаража и спорного навеса, ориентированные в сторону земельного участка по ул. ***, *** не соответствуют градостроительным требованиям.
 
    Несоответствие скатов кровли спорного гаража и спорного навеса градостроительным нормам приводит к тому, что осадки (дождевые и талые воды, снег) с крыши данных строений, расположенных на расстоянии менее 1 м. от межевой границы земельного участка по ул. ***, ***, попадают на данный земельный участок и имеющие на нем строения (гараж, баня с предбанником).
 
    Устранить данные нарушения без переноса (сноса) надворных построек Селякаевых возможно.
 
    Устранить нарушение градостроительных норм возможно с помощью устройства организованного водоотвода с крыши спорных надворных построек.
 
    Водоотвод с крыши указанных строений организован не в полной мере, так как из-за установки водосточной трубы с отметом в непосредственной близости от границы соседнего участка и гаража соседнего домовладения (на расстоянии 0,5 м), вода (дождевая, талая) с крыши строений домовладения № *** попадает на соседний участок.
 
    Поэтому необходимо выполнить переустройство системы водоотвода: установить отмет так, чтобы данное устройство отводило воду от стен гаража домовладения №*** и от границы земельного участка по ул. ***, *** в направлении домовладения № ***.
 
    Устранить несоответствие противопожарным нормам можно с помощью компенсирующих мероприятий. Например, обработать деревянные конструкции покрытия спорного навеса огнезащитными составами (антипиренами).
 
            Техническая возможность для выкупа земельного участка под частями возведенных ответчиком строений, расположенными на землях общего пользования (землях администрации) имеется, но при этом не будет прохода шириной не менее 1 м для доступа Кочеткова С.П. к своим строениям.
 
            Границы земельного участка, находящегося в пользовании Кочеткова С.П. по адресу: Ульяновская область, *** район, с. ***, ул. ***, д. ***, при строительстве последним надворных построек, находящихся со стороны домовладения Селякаевых, соблюдены.
 
        Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что надворные постройки Кочеткова являются самовольными постройками и подлежат сносу, истцами Селякаевыми суду не представлено. Как было указано выше, истица Селякаева Л.П. в настоящем судебном заседании пояснила, что таких доказательств у нее не имеется.
 
        Таким образом, учитывая, что допущенные нарушения требований пожарной безопасности как со стороны Кочеткова С.П., так и со стороны Селякаевых постановлено устранить решением Инзенского районного суда от *** 2014 г. и апелляционным определением Ульяновского областного суда от *** 2014 года, суд не находит оснований для удовлетворения требований о сносе надворных построек Кочеткова С.П.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Селякаевой Л.П., Селякаева А.И., Селякаева С.А., Селякаева А.А. к Кочеткову С.П. о сносе надворных построек, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Судья: