Дата принятия: 08 апреля 2014г.
Номер документа: 2-430/2014
Дело № 2-430/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 апреля 2014 года г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Арслановой Г.Д.
при секретаре Шиховцевой Е.Н.
с участием представителя истца Усманова В.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лёвина С.В. к закрытому акционерному обществу «Агрофирма «Волга», третьи лица: Ескова В.С., Усачева Е.С., Лёвина Н.И. о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Лёвин С.В. обратился в Марксовский городской суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Агрофирма «Волга»», обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о безвозмездной передаче истцу в собственность жилого дома, расположенного по адресу: ёвка, . В настоящее время Лёвин С.В. и члены его семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении. В течение продолжительного времени истец владеет и пользуется данным жилым помещением, как своим собственным: производит его ремонт, осуществляет надлежащее содержание, причем как самого домовладения, так и надворных построек, оплачивает потребленные коммунальные услуги. Однако произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение не представляется возможным, поскольку ЗАО «Агрофирма «Волга»» в свое время не оформило надлежащим образом правоустанавливающие документы на принадлежащий юридическому лицу жилой фонд, в связи с чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на спорное жилое помещение в отношении ответчика отсутствует. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ёвка, .
Истец Лёвин С.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Поддерживая заявленные исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Усманова В.Г.
Представитель истца Усманов В.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика – директор ЗАО «Агрофирма «Волга»» Кубайтов Г.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: ёвка, принадлежит на праве собственности ЗАО «Агрофирма «Волга»», являющегося правопреемником ТОО «Волга», созданного ДД.ММ.ГГГГпутем преобразования колхоза «Знамя Победы». Спорное жилое помещение было построено колхозом «Знамя Победы» и ранее состояло на его балансе, в настоящее время указанное домовладение состоит на балансе ЗАО «Агрофирма «Волга»». Зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение в Управлении Росреестра по ответчик в свое время не имел возможности, в виду отсутствия полного пакета технической документации на объект капитального строительства, а также по причине финансовых затруднений. Кроме того, в отзыве на иск представитель ответчика против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал и просил рассмотреть данное дело в свое отсутствие.
Третьи лица: Ескова В.С., Усачева Е.С. и Левина Н.И., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями Лёвина С.В. согласны в полном объеме.
Выслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом представителя ответчика, ходатайствами третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от 19 февраля 2013года о безвозмездной передаче в собственность здания (жилого дома) ЗАО «Агрофирма «Волга»» передало Лёвину С.В. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ёвка, . В подтверждение указанного факта представлен договор от 19.02.2013г. (л.д. 7-8).
Из пункта 7 выше названного договора следует, что на момент его заключения в отчуждаемом жилом помещении, кроме Лёвина С.В., проживают члены его семьи Левина Н.И., Ескова В.С. и Усачева Е.С., которые сохраняют право пользования жилым помещением до момента перехода права собственности на него к новому собственнику.
Пунктом 9 договора предусмотрено, что данный договор следует считать одновременным заявлением на прекращение и переход права собственному к новому правообладателю. Передаточный акт дополнительно к договору сторонами составляться не будет.
Таким образом, суд считает, что обязательства по договору исполнены сторонами в полном объеме. Доказательств обратного суду никем не представлено.
Согласно справке от 28.02.2014г. за исх. №324, выданной администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района , а также справке от 16.12.2013г., выданной ЗАО «Агрофирма «Волга»», правообладателем жилого дома, находящегося по адресу: ёвка, , является ЗАО «Агрофирма «Волга»», указанный объект недвижимого имущества состоит на балансе ответчика (л.д. 12,14).
Из справки о составе семьи от 28.02.2014г. исх. №323, выданной администрацией Приволжского муниципального образования Марксовского муниципального района следует, что в настоящее время Лёвин С.В. действительно зарегистрирован и проживает по адресу: ёвка, , и вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы и проживают члены его семьи: супруга Левина Н.И., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, дочери - Ескова В.С., ДД.ММ.ГГГГгода рождения и Усачева Е.С. ДД.ММ.ГГГГгода рождения. (л.д. 13). Кроме того, представленным истцом паспортом гражданина РФ серии 63 03 №974542, выданным 18.06.2003г. ГУ ОВД и , подтверждается, что Лёвин С.В. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированным в спорном домовладении (л.д. 17).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Агрофирма «Волга», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997г. №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 13.03.2014г., выданным Марксовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации по Саратовской области (л.д. 16). Данное обстоятельство препятствует истцу в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего к новому собственнику.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на спорное домовладение, поскольку условия договора о безвозмездной передаче в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГгода, заключенного между истцом и ответчиком, исполнены сторонами сделки в полном объеме, данный договор никем оспорен не был.
Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки ответчик обладал правом собственности на спорное жилое помещение, что позволяло ему заключать сделку об его отчуждении. При этом, волеизъявление сторон полностью соответствовало существу договора, вследствие чего суд признает сделку, заключенную ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Агрофирма «Волга» и Лёвиным С.В. по безвозмездной передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: ёвка, , состоявшейся.
Таким образом, судом достоверно установлено, что истец добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, приобретенным им по выше указанному договору, как своим собственным: принимает меры к его сохранности, несет расходы по его ремонту и содержанию, оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем за ним следует признать право собственности на спорное жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Лёвиным С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., расположенный по адресу: ёвка, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд Саратовской области.
Судья Г.Д. Арсланова
