Дата принятия: 04 апреля 2014г.
Номер документа: 2-430/2014
Дело № 2-430/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04.04.2014 года г. Грязи Липецкой области
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
Председательствующего судьи Ушковой О.В.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКасо Г.К. к администрации Грязинского района о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Касо Г.К. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Полякова Д.Ф. купила 1/4 долю дома и земельного участка площадью 102 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Сделка была удостоверена нотариусом Грязинского нотариального округа. В этот же день в соответствии с актом ей было передано купленное имущество. В присутствии нотариуса договор был подписан обеими сторонами, а так же составлен и подписан передаточный акт. Доля купленного дома полностью была свободной от третьих лиц, его стоимость оплачена. Считала, что если сделка совершена нотариально, то уже регистрации не требуется. В купленной доле дома она вместе Поляковым проживала, она была у того на воспитании. ДД.ММ.ГГГГ он умер. Наследников первой очереди по закону никого нет, он был одиноким, хоронила его истец. Позже решила получить свидетельство о государственной регистрации права на купленную долю дома. Однако ей было отказано и разъяснено, что в настоящее время закон требует присутствия при регистрации продавца т.е. Полякова Д.Ф. Проделать это не представляется возможным по указанной выше причине. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> долю земельного участка площадью 102 кв. м.
В судебном заседании истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 102/564 долей земельного участка с кадастровым № № Пояснила, что наследников у Полякова Д.Ф. не имеется, по иному зарегистрировать свое право собственности на долю жилого дома и земельного участка не представляется возможным. Не возражала против привлечения в качестве соответчика администрации городского поселения <адрес>. Не возражала против вынесения заочного решения. Кроме того пояснила, что ее право собственности на указанную долю в праве никем не оспаривается, она желает провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи доли жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание представители ответчиков не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин неявки не сообщили.
Учитывая мнение истца, судом на месте определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из представленных документов, 09.04.1999 года между Поляковым Д.Ф. (продавец) и Касо Г.К. (покупатель) был заключен договор купли-продажи 1/4 доли деревянного домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> земельного участка размером 102 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная 1/4 доля целого жилого дома принадлежит продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Грязинской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за № №. Обязательства сторон по указанному договору исполнены сторонами в полном объеме, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Претензий друг к другу стороны не имели.
Таким образом, стороны договора выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, договор является исполненным. Спорное имущество с момента заключения договора купли-продажи находилось во владении покупателя. До настоящего времени ни одним из заинтересованных лиц данный договор не оспорен.
Поляков Д.Ф умер ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о смерти. Из ответов нотариусов <адрес> усматривается, что наследственное дело к имуществу Полякова Д.Ф. не заводилось.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке по причине смерти Полякова Д.Ф.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В установленном законом порядке право собственности на спорный жилой дом и земельный участок (переход права собственности) за истицей Касо Г.К. не зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В настоящее время, зарегистрировать переход права собственности по совершенной сделке не представляется возможным, поскольку один из участников сделки, Поляков Д.Ф. (продавец), умер.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с учетом требований части 3 статьи 551 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 237-239 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 1/4 доли жилого дома и 102/564 долей земельного участка площадью 564 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, удостоверенному нотариусом, между Поляковым Д.Ф. с одной стороны и Касо Г.К. с другой стороны.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения решения суда в окончательной форме подать в суд заявление об отмене заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения суда, а если такое заявление подано, в течение 1 месяца с момента вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.
Председательствующий судья О.В. Ушкова
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2014 г.
