Решение от 11 июля 2013 года №2-430/2013

    Дело № 2-430\2013 год
 
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Далматово, Курганской области «**.**.****»
 
    Далматовский районный суд Курганской области в составе:
 
    председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,
 
    при секретаре Порошиной Е.С.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Можаева Николая Васильевича к Администрации Песковского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
 
установил:
 
    **.**.**** Можаев Н.В. обратился в Далматовский районный суд с иском к ответчику – Администрации Песковского сельсовета о признании права собственности на квартиру №* в жилом доме Адрес Обезличен, в порядке приобретательной давности.
 
    В обоснование иска указал, что с **.**.**** постоянно проживает в указанной квартире, которая принадлежала колхозу «Память Ленина». В 1994 году купил эту квартиру у АОЗТ «Песковское», о чем свидетельствует справка АОЗТ «Песковское» о снятии квартиры с баланса общества **.**.****, и решение правления от **.**.****, протокол №* о том, что квартира продана Можаеву Н.В., а также архивные справки о правопреемстве. Право собственности на данную квартиру по незнанию в **.**.**** не зарегистрировал и не может зарегистрировать в настоящее время, так как нет документов для регистрации права собственности, в приватизации жилья участия не принимал. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как квартира без документов, а АОЗТ «Песковское» в данное время не существует. Земельный участок, на котором расположено жилое помещение, находится в его собственности. В квартире проживет совместно со своей женой ФИО7 Добровольно, открыто и непрерывно владеет квартирой более 18 лет как своим собственным недвижимым имуществом, что могут подтвердить свидетели ФИО4 и ФИО5
 
                В судебном заседании истец Можаев Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, полностью соответствующие содержанию искового заявления, дополнительно пояснив, что колхозом «Память Ленина», где он работал, была построена спорная квартира и выделена его семье для проживания. На основании решения правления и его заявления занимаемую квартиру ему фактически продали, рассчитывался за нее по остаточной стоимости путем производства вычетов из зарплаты в **.**.****. После удержания с него стоимости квартиры, ее сняли с баланса АОЗТ «Песковское», никаких документов на квартиру ему не передали, кроме справки, накладной и квитанции; письменный договор купли-продажи составлен не был. Указанные документы выдали по факту его обращения. В исполком сельсовета и бюро ТИ документы о покупке квартиры в **.**.**** г. на регистрацию не предоставлял. Правоустанавливающих документов на квартиру у колхоза не было, поэтому нет и у него. Колхоз «Память Ленина» был переименован в АОЗТ «Песковское», которое в свою очередь в СПК «Песковское», СПК «Песковское» ликвидировано. В настоящее время продавца не существует, поэтому оформить иным образом право собственности не имеет возможности. С **.**.**** года квартирой владеет как своей собственной, полностью содержит ее за свой счет, производит ремонт на свои средства. Его право собственности на квартиру никто не оспаривает. Квартира приобретена в период брака с ФИО7, она согласна, что право собственности по решению суда будем признано за ним.
 
    Представитель ответчика – Администрации Песковского сельсовета, глава сельской администрации Жернаков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования Можаева Н.В. признал в полном объеме, указав, что правовые последствия признания иска, ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.
 
    3-е лицо на стороне истца – Можаева В.М. против удовлетворения требований Можаева Н.В. не возражала, согласна, что право собственности на квартиру, приобретенную в период брака, будет признано за супругом. В целом дала суду объяснения, аналогичные объяснениям истца.
 
               3-е лицо на стороне ответчика – Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области предоставил суду письменный отзыв, согласно которого вопрос о разрешении исковых требований Можаева Н.В. оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
 
               3-е лицо – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» предоставило отзыв, в котором указывает, что при вынесении решения по указанному делу не затрагиваются интересы ГУП «Кургантехинвентаризация», решение не может повлиять на его права и обязанности ни к одной из сторон; вынесение решения оставляет на усмотрение суда. Дело просит рассмотреть без участия своего представителя. Сообщает, что **.**.**** по заявке Можаева Н.В. была проведена первичная инвентаризация спорного объекта – квартиры №*, расположенной по адресу: Адрес Обезличен. Сведения о собственниках жилого дома, расположенного по указанному адресу в Далматовский филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» ранее **.**.**** к учету не предоставлялись.
 
    Заслушав доводы истца, 3-его лица Можаевой В.М., показания свидетелей, исследовав материалы данного гражданского дела, суд находит иск Можаева Н.В. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, так как представленных документов и доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.
 
    Также судом учитывается, что иск признан ответчиком – Администрацией Песковского сельсовета, являющимся надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, а в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Правовые последствия признания иска представителю ответчика были разъяснены при принятии указанного заявления и понятны, полномочия руководителя юридического лица – ответчика судом проверены.
 
    С учетом юридически значимых обстоятельств, установленных по делу, суд находит возможным признание иска ответчиком принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований истца.
 
    К выводам о законности и обоснованности заявленных истцом требований суд пришел на основании исследования и анализа следующих доказательств и норм законодательства:
 
    Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
 
    Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Из показаний свидетеля ФИО4 судом установлено, что она ранее длительное время работала главой Песковской сельской Администрации. Знает, что жилой дом по Адрес Обезличен строил колхоз «Память Ленина», квартиру по заявлению истца в порядке очередности предоставили семье Можаевых для проживания; сельский Совет выдавал ордер на вселение. В дальнейшем Можаевы выкупили квартиру у колхоза по остаточной стоимости, рассчитались путем удержания из зарплаты. Указанное хозяйство было в дальнейшем реорганизовано и ликвидировано. Документов о праве собственности на квартиру колхозом не было оформлено.
 
    Свидетель ФИО5 показал, что проживает с истцом на одной Адрес Обезличен. Ему известно, что спорную квартиру строил колхоз «Память Ленина» и предоставил для проживания истцу, который работал в колхозе. С этого момента семья Можаевых проживает в квартире. Знает, что в дальнейшем истец выкупил занимаемую квартиру, рассчитался за нее путем удержания из зарплаты. Колхоз был переименован в СПК и ликвидирован. Считает, что в настоящее время квартира принадлежит истцу, он все это время проживал в ней с семьей, содержит и ремонтирует квартиру за свой счет; спора о праве собственности на квартиру не имеется.
 
    Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен, находится квартира за №*, общеполезной площадью – 54,6 кв.м., жилой площадью – 39,2 кв.м.; правовые документы отсутствуют, собственником указан Можаев Н.В.
 
    Согласно кадастрового паспорта помещения от **.**.****, выданного Далматовским филиалом ГУП «Кургантехинвентаризация» и технической документации на квартиру (экспликации, поэтажного плана), объект недвижимого имущества с инвентарным номером 7211 (ранее присвоенный учетный номер), расположенный на 1 этаже в многоквартирном доме, является жилым помещением – квартирой, имеющей общую площадь 54,6 кв.м., находится по адресу: Адрес Обезличен, указанная квартира является трехкомнатной.
 
    Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.**** и свидетельства о государственной регистрации права №* от **.**.**** Можаеву Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, предоставленный для личного подсобного хозяйства.
 
    Из копии паспорта Можаева Н.В. **.**.**** г.р. усматривается, что в Адрес Обезличен он зарегистрирован по постоянному месту жительства с **.**.****, состоит в браке с ФИО8 с **.**.****. Вселение семьи истца в спорную квартиру произведено на основании ордера, выданного Администрацией Песковского сельсовета (дубликат ордера от **.**.****, Распоряжение Администрации Песковского сельсовета №*-р от **.**.****).
 
    Копия паспорта Можаевой В.М. свидетельствует, что она зарегистрирована на постоянное место жительства по адресу – Адрес Обезличен **.**.****.
 
    Из справки Администрации Песковского сельсовета от **.**.**** №*, судом установлено, что дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен на балансе Администрации Песковского сельсовета не числится.
 
    Архивная справка от **.**.**** №* свидетельствует о том, что в документах архивного фонда колхоза «Память Ленина», с **.**.**** года - АОЗТ «Песковское», с **.**.**** - СПК «Песковское» в протоколах общих собраний за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** №*, в котором значится: «Повестка дня: 6. О продаже квартир. Решили: 2. Разрешить продажу квартир членам АО «Песковское» проживающим постоянно и работающим в обществе». Так же в протоколах заседаний правления за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** №*, в котором значится: «Заявления. 4. Можаев Николай Васильевич: о продаже квартиры – продать».
 
    Справка, выданная правлением АОЗТ «Песковское» **.**.****, подтверждает, что квартира, в которой проживает Можаев Н.В., на основании решения собрания уполномоченных членов общества от **.**.**** списана с баланса общества. Решением правления от **.**.****, протокол №* продана Можаеву Н.В. Указанная справка подписана председателем АОЗТ «Песковское», главным бухгалтером, заверена печатью АОЗТ, имеет угловой штамп общества.
 
    Копия квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.**** свидетельствуют о том, что от Можаева Н.В. в кассу АОЗТ «Песковское» принята плата за квартиру в сумме ФИО11.
 
    При этом какого-либо письменного договора о продаже объекта недвижимости суду не предоставлено, в силу чего сделка купли-продажи недвижимости не может считаться заключенной на основании ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в указанный период.
 
    Постановлением Администрации Далматовского района от 23.12.1992 г. № 393 было зарегистрировано АОЗТ «Песковское», которое являлось правопреемником колхоза «Память Ленина».
 
    Постановлением Администрации Далматовского района от 14.11.2001 года № 360 зарегистрирован СПК «Песковское, который являлся правопреемником АОЗТ «Песковское».
 
    Выписка из ЕГРЮЛ от **.**.**** №* свидетельствует о ликвидации СПК «Песковское», как юридического лица на основании решения Арбитражного суда Курганской области от **.**.****, дата внесения записи о прекращении деятельности юридического лица **.**.****, основание – определение суда о завершении конкурсного производства от **.**.****
 
    В соответствии с сообщениями Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Курганской области от **.**.**** №*, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** №*, Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, подтверждено, что сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен отсутствуют в реестрах муниципальной собственности Далматовского района, реестре государственной собственности Курганской области и в реестре федерального имущества; как указано выше собственностью Песковского сельсовета квартира не являлась.
 
    Из отзыва Далматовского отдела Управления Росреестра от **.**.**** судом установлено, что право собственности на квартиру №*, по Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.
 
    Суд учитывает, что согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 1 января 1995 года, и действующей на момент разрешения иска, предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Пунктом 2 указанной нормы также предусмотрено, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
 
    Судом также учитывается, что в период передачи истцу объекта недвижимого имущества – квартиры в многоквартирном жилом доме, находящемся в селе, действовал ГК РСФСР 1964 года, который устанавливал, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), квартиры, находящихся в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР).
 
    Статья 46 ГК РСФСР предусматривала, что несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
 
    Несоблюдение правил статьи 239 ГК РСФСР в отношении формы сделки влекло недействительность договора, в соответствии с ч. 3 ст. 239 ГК РСФСР.
 
    Следует учитывать, что сделка, недействительная с момента ее совершения, является ничтожной и не влечет юридических последствий, в том числе и связанных с переходом права собственности (правовые последствия, указанные в ст. 48 ГК РСФСР), поэтому право собственности на спорную квартиру не могло возникнуть у истца по договору купли-продажи, в силу несоответствия формы договора купли-продажи требованиям законодательства.
 
    Но как установлено в судебном заседании, юридическое лицо – колхоз «Память Ленина», создавшее спорный объект недвижимости, не оформив на него права передал свое имущество правопреемнику – АОЗТ «Песковское», которое в 1994 году продало квартиру истцу без оформления документов; данный объект недвижимости на момент предъявления иска юридически не имел собственника, АОЗТ «Песковское» в дальнейшем было реорганизовано в СПК «Песковское», которое ликвидировано.
 
    Ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
 
    Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Можаев Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №* в доме Адрес Обезличен более 18 лет; квартира снята с баланса бывшего собственника в **.**.****, т.е. перестала являться собственностью АОЗТ, в связи с передачей ее истцу. Семья истца все эти годы содержит квартиру за свой счет, открыто использует ее как жилое помещение для проживания, производит ремонт квартиры; на балансе и в собственности ответчика и других лиц квартира не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) за истцом по делу Можаевым Н.В.
 
    В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.
 
    Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Можаева Николая Васильевича к Администрации Песковского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком:
 
    Признать за Можаевым Николаем Васильевичем в силу приобретательной давности право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, общеполезной площадью 54,6 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м., с инвентарным номером (ранее присвоенным учетным номером) 7211 - на основании ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
 
    Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.
 
    Разъяснить сторонам, что с мотивированным решением суда они вправе ознакомиться в Далматовском районном суде с 16 час. **.**.****.
 
    Судья Л.В. Пономарева