Решение от 19 июня 2013 года №2-430/13г.

Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: 2-430/13г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело №2-430/13г.
 
                                                               РЕШЕНИЕ
 
                                             Именем Российской Федерации
 
    19 июня 2013 года            г. Троицк
 
           Троицкий городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего:                Малиновской С.М.
 
    при секретаре:                                  Васильевой М.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новичковой С.Н. к администрации города Троицк Челябинской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
 
                                                            УСТАНОВИЛ
 
           Истец Новичкова С.Н. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью 26,4 квадратных метра, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
           Свои требования обосновала тем, что 24 августа 1957 года её отец М.Н.С. купил жилой дом, общей площадью 26,4 кв.м. с постройками, расположенный по адресу: г. Троицк Челябинской области, <адрес> у Г.А.А., выплатил ему стоимость дома. После смерти отца в 1988 году фактически вступила в наследство его жена, её, истицы, мать - М.М.Ф.. 01 августа 1997 года М.М.Ф. умерла, после ее смерти истица Новичкова С.Н. фактически приняла наследство, с 1997 года проживает в доме, в течение 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным, пользуется им как собственник, но не может оформить свое право, так как право собственности на дом за Г.А.А. в установленном порядке зарегистрировано не было.
 
           В судебном заседании истица Новичкова С.Н. исковые требования поддержала. Ее интересы представляла И.Е.В. просила исковые требования удовлетворить.
 
 
           Представитель администрации города Троицк Челябинской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
           Третье лицо Игнашова Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.
 
 
           Заслушав объяснения стороны истца, свидетелей П.Г.А., С.А.В., исследовав доказательства, суд решил исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
 
           В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственника на это имущество (приобретательная давность).
 
           Следует учитывать четыре условия, при наличии которых право собственности может быть признано в силу приобретательной давности: добросовестность владения, открытость владения, непрерывность владения и владение имуществом как своим собственным.
 
           По смыслу статей 225 и 234Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
 
           Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
 
           Суд установил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>, зарегистрировано в Троицком филиале Областного Государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области за Р.А.С. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 18 марта 1952 года № 2846.
 
           В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о собственнике этого жилого дома отсутствуют.
 
           В 1955 году Р.А.С. продал указанный жилой дом Г.А.А., который в установленном порядке свое право собственности на дом не зарегистрировал, и 24 августа 1957 года продал жилой дом отцу истицы М.Н.С..
 
           М.Н.С. выплатил Г.А.А. в счет стоимости дома денежную сумму 18000 рублей, 24 августа 1957 года М.Н.С. вселился в спорный дом. После смерти М.Н.С. в 1988 году фактически вступила в наследство его жена М.М.Ф.. 01 августа 1997 года М.М.Ф. умерла, после ее смерти истица Новичкова С.Н. фактически приняла наследство, с 1997 года проживает в доме, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им как своим собственным, содержит дом, производит в нем ремонт, пользуется приусадебным земельным участком, оплачивает налоги, заключила договоры с поставщиками коммунальных услуг.
 
           После 1997 года Игнашова Г.Н., а также ни кто иной, не оспаривает право истицы пользоваться домом как своим собственным.
 
           Это подтверждается объяснениями истицы, её представителя, справкой о смерти Р.А.С. (л.д. 5), сведениями кадастрового паспорта (л.д. 6,7), справкой Троицкого филиала ОГУП ОЦТИ по Челябинской области от 25 февраля 2013 года (л.д. 8), от 22 октября 2012 года (л.д. 9), от 17 июня 2002 года (л.д. 10), уведомлением Управления Росреестра по Челябинской области от 01 марта 2013 года (л.д. 11), договором на изготовление ворот и забора от 09 августа 2005 года (л.д. 13), сообщением начальника Управления муниципальной собственности администрации г. Троицка Д.В.П. от 18 марта 2013 года (л.д. 14), договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на правах личной собственности от 18 марта 1952 года (л.д. 15), свидетельством о смерти Г.А.А. (л.д. 16), свидетельством о смерти М.М.Ф. (л.д. 17), свидетельством о смерти М.Н.С. (л.д. 18), свидетельством о рождении М.Н.С. (л.д. 19), договором купли - продажи от 04 августа 1955 года (л.д. 20), договором купли - продажи от 24 августа 1957 года (л.д. 21), сообщением директора БТИ Б.М.Ф. от 05 февраля 1998 года (л.д. 30), сообщением нотариуса нотариального округа Троицкого городского округа и Троицкого муниципального района Челябинской области П.Н.В. от 21 мая 2013 года (л.д.38), квитанциями на оплату налога со строения и земельного налога (л.д. 43-49), сведениями домовой книги, показаниями свидетелей П.Г.А., С.А.В.., показавших, что истица с 1997 года до настоящего времени непрерывно проживает в спорном жилом доме, пользуется домом как его собственник, ремонтирует, содержит дом, она и все соседи считают, что она является собственником дома.
 
           Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется. Их показания последовательны, соответствуют исследованным доказательствам, свидетели не заинтересованы в исходе дела.
 
           Согласно справке № от 25 февраля 2013 года (л.д. 8) и характеристике строений и сооружений жилой дом, возведенный на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного 18 марта 1952 года с Р.А.С., имеет основное здание, пристрой, веранду, навес, два сарая, гараж, туалет.
 
           Общая площадь дома составляет 26,40 квадратных метра, в том числе жилая - 14,7 квадратных метра.
 
           Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, на который претендует истица, не является самовольной постройкой, поскольку возведен застройщиком Р.А.С. на земельном участке, в установленном порядке, отведенном ему в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома.
 
           Впоследствии, в 1955 году владельцем Р.А.С. продан дом Г.А.А., в 1957 году, на основании договора купли - продажи (л.д. 21) он был передан Г.А.А. отцу истицы М.Н.С. После смерти отца истицы М.Н.С. и матери М.М.Ф. с 1997 года, и до настоящего времени спорный дом продолжает оставаться во владении и пользовании истицы.
 
    Из обстоятельств дела следует, что спорный дом, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес> и старый адрес: Челябинская область, г. Троицк, <адрес>.
 
           Истица более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным, какие - либо доказательства, опровергающие указанные обстоятельства, суду не представлены, поэтому на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует удовлетворить исковые требования, и принять решение о признании за Новичковой С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 26,4 квадратных метра, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>.
 
           Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
           Поскольку суд принял решение о признании за истицей права собственности на спорный жилой дом, на основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации следует принять решение о прекращении на указанный жилой дом права собственности, зарегистрированное за Р.А.С..
 
           Руководствуясь статьями 14, 56, 194 и 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
 
                                                                    РЕШИЛ
 
           Признать за Новичковой С.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 26,4 квадратных метра, расположенный по адресу: город Троицк, Челябинской области, <адрес>. Прекратить на указанный жилой дом право собственности, зарегистрированное за Р.А.С..
 
    Право собственности на данный жилой дом подлежит обязательной государственной регистрации на основании решения суда в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
 
           Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий:
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать