Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-430/13
Дело № 2-430\13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2013 года г.Черняховск
Черняховский городской суд Калининградской области в составе:
Председательствующего судьи Лялякиной Ж.Ю.,
при секретаре Глушцовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бугаева ФИО18, Бугаевой ФИО19, Вербич ФИО20 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области, нотариусу Галкиной ФИО21 Спасской ФИО22, Спасской ФИО23 о снятии запрещения на отчуждение недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, просят снять запрет на совершение сделок по отчуждению жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1999 года, зарегистрированного в БТИ г.Черняховска Калининградской области. Квартира приобретена в долевую собственность по сертификату, выданному Бугаеву В.Н. на состав семьи 3 человека. Договор был оформлен у нотариуса, которым было наложено запрещение отчуждения квартиры до полного денежного расчета покупателей с продавцами. Расчет по договору был произведен за счет средств полученных по сертификату, находящихся на блокированном целевом счета в СБ РФ. В 2013 году собственник Бугаев В.Н. решил подарить свою долю квартиры дочери, но оформить следку не смог в связи с тем, что наложенное нотариусом запрещение снято не было. В настоящее время один из продавцов квартиры Кудина З.М. умерла. Поэтому истцы не могут представить нотариусу заявления от всех продавцов о снятии запрещения, подтвердить факт оплаты.
В суде истцы Бугаев В.Н. и Бугаева Л.М. иск поддержали.
Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калининградской области Меньшенина Т.В. не возражала против заявленных требований.
Истица Вербич Е.В. в суд не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики Спасская Т.И. и Оторова (Спасская) Ю.В. надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, написали заявления о согласии с иском в связи с полной оплатой стоимости квартиры по договору (л.д. 58-59).
Ответчик нотариус Галкина П.Д. надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело рассмотрено судом в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им правовую оценку, в том числе и на предмет их достоверности и достаточности, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из материалов дела следует, что между продавцами Кудиной З.М., Спасской Т.И., Спасской Ю.В. и покупателями Бугаевым В.Н., Бугаевой Л.М., Бугаевой Е.В. 05 июля 1999 года заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, улица<адрес>, удостоверенный нотариусом Черняховского нотариального округа <адрес> по реестру №. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером № книга №, страница 134.
Договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты, по которому «покупателями» 222480 руб. будут уплачены путем перечисления на расчетный счет Кудиной З.М. в течение 15 дней с момента регистрации договора за счет денежных средств выделенных в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья из Федерального бюджета РФ на основании договора о блокированном целевом счете от 21.06.1999 г., заключенного между АК СБ РФ и Бугаевым В.И.
Нотариусом Черняховского нотариального округа Калининградской области ФИО24. наложено запрещение отчуждения квартиры «впредь до полного денежного расчета Покупателей с Продавцами». Запрещение зарегистрировано в реестре запрещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
В суде сторонами не оспаривается, что расчет между покупателями и продавцами по договору был произведен. Истцы с июля 1999 года владеют квартирой, несут бремя по ее содержанию, пользуются и проживают в квартире.
В силу ст. 76 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате
наложение и снятие запрещения отчуждения имущества осуществляется нотариусом на условиях и в порядке, установленном законодательными актами Российской Федерации.
Действующим законодательством условия и порядок совершения такого нотариального действия, как наложение и снятие запрещения отчуждения имущества, не определены, в связи с этим, такое нотариальное действие до принятия соответствующих законодательных актов осуществляться не может.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права гражданина в определенных целях могут быть ограничены только федеральным законом.
Запрещение отчуждения имущества представляет собой не что иное, как ограничение прав собственника в отношении принадлежащего ему имущества, которые собственник имеет в силу ст. 209 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что осуществление прав собственника по владению, пользованию жилым помещением невозможно без фактического обладания имуществом и возможностью распоряжаться им. Для реализации таких прав собственника необходимо обеспечение возможности совершать любые сделки по отчуждению квартиры.
Наложение запрещения на отчуждение квартирой в течение 14 лет следует рассматривать как нарушение законных прав истцов как собственников квартиры.
В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.
В силу положений статей 12 и 304 ГК РФ суд может обязать ответчика не только воздерживаться от совершения каких-либо действий, но и совершить какие-либо действия, если это необходимо для устранения нарушения права истца.
В связи прекращением полномочий со смертью нотариуса ФИО15, надлежащим ответчиком по делу является нотариус Галкина П.Д., которой был передан архив нотариуса ФИО15
Исходя из изложенного, подлежат удовлетворению исковые требования о возложении обязанности на нотариуса Черняховского нотариального округа <адрес> ФИО6 снять запрещение отчуждения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрированное в реестре запрещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать нотариуса Черняховского нотариального округа Калининградской области Галкину ФИО25 снять запрещение отчуждения квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, зарегистрированное в реестре запрещений № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2013 года.
Судья Ж.Ю.Лялякина
