Решение от 17 сентября 2013 года №2-430/13

    Дело № 2 – 430 / 13
 
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
    17 сентября 2013 года п. Шаля
 
    Шалинский районный суд Свердловской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ярославцева В.Е.,
 
    при секретаре Чикуновой Е.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок
 
у с т а н о в и л
 
    ФИО4 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа и ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>. Свои исковые требования ФИО4 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 и ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № № В силу своей правовой неграмотности истец не зарегистрировала указанный договор в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, все условия договора соблюдены, никаких претензий к ней со стороны продавцов нет, денежные средства по договору уплачены.
 
    С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, пользуется жилым домом и земельным участком по их назначению, обеспечивает их сохранность, проживает в жилом доме. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности на указанное недвижимое имущество..
 
    В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО5 и ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № № Но данный договор она не зарегистрировала в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, все условия договора соблюдены, никаких претензий к ней со стороны продавцов нет, денежные средства по договору ею уплачены.
 
    Один из продавцов ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году умер.
 
    С момента покупки указанного недвижимого имущества она непрерывно, открыто, добросовестно владеет жилым домом и земельным участком, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, несет расходы по содержанию указанного имущества, сохраняет от посягательств иных лиц. В настоящее время возникла необходимость для получения свидетельства о праве собственности на спорное имущество. Она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом Шалинского городского округа ФИО7 в суд не явилась, представив отзыв, в котором указала, что возражений по иску не имеет, так как данное имущество в реестре муниципальной собственности не числится, просила дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
 
    Ответчик ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим мужем ФИО1 продали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО4 Договор купли-продажи был зарегистрирован у нотариуса, условия договора исполнены обеими сторонами. Ее муж ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ году умер. Претензий к ФИО4 у нее нет, она не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Выслушав доводы истца, показания ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как видно из договора купли-продажи ФИО3 (ФИО10) Н.А. приобрела ДД.ММ.ГГГГ в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 (л.д.№).
 
    Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили брак, с присвоением последней фамилии ФИО10 (л.д.№).
 
    Факт совершения сделки, заключения договора купли-продажи продавцом ФИО5 не оспаривается.
 
    Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Применительно к пункту 2 статьи 8, пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, для признания права собственности на недвижимое имущество, необходимы:
 
    1) фактическая передача имущества;
 
    2) государственная регистрация перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.
 
    Факт передачи имущества истцу подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
 
    В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    При покупке недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году ее новый владелец – ФИО10 (ФИО3) Н.А. на учет в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежащим образом указанное недвижимое имущество не поставила, то есть не зарегистрировала, поэтому собственниками жилого дома и земельного участка все еще числятся продавцы – ФИО5, ФИО1 (л.д.№). В то же время, представленные истцом квитанции подтверждают, что коммунальные платежи за пользование жилым домом оплачивает ФИО4, то есть, подтверждены ее показания в суде, что с момента покупки спорного имущества она распоряжается им как своим собственным, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, оберегает от посягательств иных лиц, принимает меры к его сохранности (л.д. №).
 
    Согласно статье 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально установленной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцами.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
 
    Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    Как установлено в судебном заседании – с ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО5, ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре № №. Все условия договора соблюдены, никаких претензий к истцу со стороны продавцов нет, денежные средства по договору уплачены. С момента покупки указанного недвижимого имущества истец несет бремя его содержания, обеспечивает его сохранность и проживает в нем, а также обрабатывает земельный участок. В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд за установлением права собственности на указанное недвижимое имущество, в чем ответчик согласна.
 
    Муж у ФИО5 умер, поэтому она является наследником по закону первой очереди, как пережившая супруга, и она подтвердила суду, что сделка купли-продажи домовладения проведена честно, претензий к истцу она не имеет, не возражает в переходе права на недвижимое имущество к истцу.
 
    Истец, в свою очередь, владеет указанным имуществом все это время непрерывно, открыто и добросовестно, как своим собственным.
 
    Следовательно, данный договор купли-продажи не опорочен, имеет силу, ни кем под сомнение не ставится, а обратного суду не предоставлено.
 
    По этим основаниям суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и признать за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковое заявление ФИО4 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
 
    Решение изготовлено в оригинале в совещательной комнате и провозглашено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий судья ФИО9