Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-430-2013
Дело №2-430-2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Касли ДД.ММ.ГГГГ
Каслинский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Головкина А.Ю.,
при секретаре Куделькиной Е.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зозуля А.А. к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зозуля А.А. обратилась в суд с иском к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, мотивируя тем, что договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не был своевременно зарегистрирован надлежащим образом. В настоящий момент регистрация не возможна в связи со смертью продавца.
Истец Зозуля А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района, в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание не явились ответчики Мизонов Е.М., Михальчук Н.М., привлеченные судом в качестве соответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
Ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании ст. ст. 160-161, 550 ГК РФ, договор купли-продажи, являющийся предметом настоящего иска, должен быть совершен в письменной форме.
Согласно ст. ст. 165, 551 ГК РФ, возможно признание сделки действительной, а также осуществление государственной регистрации сделки в соответствии с решением суда, вынесенным по требованию стороны.
В соответствии со ст.42, 43, 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I при совершении нотариального действия нотариус устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия гражданина, При удостоверении сделок выясняется дееспособность граждан и проверяется правоспособность юридических лиц, участвующих в сделках. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если сделка не соответствует требованиям закона документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> приобретен Зозуля А.А. по договору купли-продажи с Мизоновым М.И. от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор удостоверен нотариусом Каслинской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.7).
Таким образом, сделка, являющаяся предметом настоящего иска, не противоречит ранее действовавшему, а также и действующему в настоящее время закону.
Договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к форме и необходимым условиям договора.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) указанный земельный участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. Сведения о земельном участке, внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка 1500 кв.м.. Вид права - частная собственность, правообладатель Мизонов М.И.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Мизонов М.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его смерти, серия II-ИВ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> (л.д.9),.
До настоящего времени каких-либо претензий к истцу в связи с продажей указанного земельного участка никто не предъявлял, судьбой указанного участка не интересовался.
Зарегистрировать сделку в органах Росреестра и кадастра объектов недвижимости истец не имеет возможности в связи со смертью Мизонова М.И..
На основании изложенного, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При указанных обстоятельствах суд находит, что имеется достаточно доказательств, подтверждающих возникновение за Зозуля А.А. права собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Мизоновым М.И., с одной стороны, и покупателем Зозуля А.А., с другой стороны, договор купли-продажи земельного участка предназначенного для индивидуального жилищного строительства общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером РФ ХХХ № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Зозуля А.А. право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, в течение месяца с даты вынесения решения в окончательно форме, через Каслинский городской суд Челябинской области.
В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей жалобы.
Председательствующий судья: Головкин А.Ю.
Решение вступило в законную силу.
