Дата принятия: 31 октября 2014г.
Номер документа: 2-4298/2014
Дело № 2-4298/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2014 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,
при секретаре Намровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаевой С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетонинвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Омаева обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора № участия в долевом строительстве от хххг., дополнительного соглашения от хххг., заключенных с ООО «Бетонинвест», приобрела квартиру <адрес> общей площадью 73,93 кв.м. В указанной квартире самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтировала оконно-дверной блок в кухне (помещение № 2), за счет этого увеличилась ее площадь; индивидуальный прибор отопления вынесла на лоджию. Данная перепланировка не нарушает законные интересы граждан, юридических лиц, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.
Истица, в связи с занятостью на работе, просит суд рассмотреть дело в её отсутствие; настаивает на удовлетворении иска.
Представитель ответчика – ООО «Бетонинвест» Басангов Д.Н. не возражает против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц – Администрации г. Элисты, Территориального управления Филиала Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Калмыкия, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК, Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Республике Калмыкия в Ики-Бурульском районе и г. Элиста, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста», ООО УК «Престиж», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; об отложении дела не ходатайствовали. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры <адрес> (договор участия в долевом строительстве № от хххг., дополнительное соглашение от хххг., заключенные с ответчиком; передаточный акт от хххг.), предварительной общей площадью 73,93 кв.м.
Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на хххг.) в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: увеличилась площадь кухни (помещение № 2) за счет демонтажа оконно-дверного блока; индивидуальный прибор отопления вынесен на лоджию. За счет переустройства общая площадь квартиры составила 73,7 кв.м, жилая – 44,1 кв.м, подсобная – 29,6 кв.м, площадь квартиры с холодными помещениями – 75,7 кв.м.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с уполномоченными должностными лицами отдела Территориального управления ФС Роспотребнадзора в РК по Ики-Бурульско-
му району и г. Элиста – нарушения санитарно-гигиенических требований не выявлены, у филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте замечаний нет; перепланировка квартиры и переоборудование согласованы с Балансодержателем – ООО УК «Престиж», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, государственной жилищной инспекцией Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики РК.
Сведения о том, что в результате указанной перепланировки нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.
Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Омаевой С. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Бетонинвест» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире: увеличена площадь кухни (помещение № 2) за счет демонтажа оконно-дверного блока, индивидуальный прибор отопления вынесен на лоджию, после переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.м, жилая площадь 44,1 кв.м, подсобная 29,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий Г. П. Надбитова
