Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: 2-4292/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N 2-4292/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Шматковой О.В.,
при секретаре Савостиной Ю.М.,
с участием истца Устиновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой Н.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Устинова Н.В. обратилась в суд с указанным с иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной <адрес>. В данной квартире была проведена самовольная перепланировка квартиры, а именно: демонтирована часть существующих перегородок, произведен монтаж новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, образовался совмещенный санитарно-технический узел, произведено устройство арочного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней. В результате обследования указанной квартиры ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" установлено, что самовольно выполненная перепланировка квартиры <адрес> не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Истец просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному Межрайонным отделением N 1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 13.03.2019 г. N 2-10/294 ль 05.04.2019 г.
В судебном заседании истец Устинова Н.В. исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в материалах дела имеется заявление представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска о рассмотрении дела в его отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как следует из материалов дела, Устинова Н.В. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии N... от <дата>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданному Межрайонным отделением N 1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на 13.03.2019 г., произведена самовольная перепланировка жилого помещения, расположенного <адрес>. После перепланировки указанного жилого помещения его общая площадь составляет 44,1 кв.м.
Из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" следует, что в квартире истца были произведены следующие работы: демонтирована часть существующих перегородок, произведен монтаж новых перегородок, в результате чего увеличилась площадь кухни, уменьшилась площадь коридора, образовался совмещенный санитарно-технический узел, произведено устройство арочного проема в перегородке между жилой комнатой и кухней.
Согласно письму от 15.04.2019 г. N 4290 Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры <адрес> на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 административного регламента, утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 г. N 1533-п. Решения о согласовании выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения, полученного до фактического проведения перепланировки, не представлено.
Согласно техническому заключению, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого помещения. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Гидроизоляция пола в санузле выполнена в соответствии с СП 29.13330.2011 "Полы" и СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия". Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованной квартиры <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь - 44,1 кв.м., жилая площадь - 29,3 кв.м.
Таким образом, совокупностью приведенных выше доказательств установлено, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что собственник произвела перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Устиновой Н.В. к Брянской городской администрации, Управлению по строительству и развитию территории города Брянска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, общей площадью 44,1 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, выданному Межрайонным отделением N 1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 13 марта 2019 года, N 2-10/294 от 05.04.2019 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение одного месяца со дня принятия в окончательном виде.
Судья Шматкова О.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
