Решение от 15 апреля 2014 года №2-429/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
от 15 апреля 2014 года по делу № 2-429/2014
 
    Северский городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Галановой Л.В.
 
    при секретаре Станкевич Т.А.
 
    с участием истца Киселевой М.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Киселевой М.С. к Скирманд К.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
 
у с т а н о в и л :
 
    Киселева М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Скирманд К.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **. В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от 30.10.2013, заключенного между ней и С., Скирманд К.В., К., И., свидетельства о государственной регистрации права от 30.10.2013 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **. Согласно п. 4.1.3 договора указанные граждане обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после подписания договора. Однако Скирманд К.В. по настоящее время зарегистрирована в её квартире, чем нарушает права истца как собственника, в связи с чем ответчик должна быть признана прекратившей право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании истец Киселева М.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила обстоятельства, указанные в исковом заявлении, считать за её пояснения в суде. Дополнительно пояснила, что все прежние собственники кроме Скирманд К.В. снялись с регистрационного учета её квартиры. Вещей ответчика в квартире нет, Скирманд К.В. не является членом её семьи, никакого соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ней и ответчиком не заключено.
 
    В судебное заседание ответчик Скирманд К.В. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, представила письменное заявление по факсу о рассмотрении дела в её отсутствие. Также указала, что исковые требования о признании её прекратившей права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, признает в полном объеме. Фактические обстоятельства, изложенные в иске, не оспаривает (л.д. 19).
 
    В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
 
    Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п. 10 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения правоотношения.
 
    Согласно п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
 
    Частью 4 ст. 31 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
 
    Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    С целью исключения обстоятельств, предусмотренных ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введение в действие ЖК РФ» судом был разрешен вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, за ответчиком.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что спорная ** квартира, расположенная по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** ранее принадлежала на праве общей долевой собственности К., С., Скирманд К.В., И., что подтверждается договором купли-продажи от 25.07.2000, свидетельствами о государственной регистрации права серии ** № **, ** № **, ** № **, ** № **, выданными 25.09.2000 Томским областным регистрационным центром.
 
    Как следует из договора купли-продажи квартиры от 24.10.2013 К., С., Скирманд К.В., И. продали указанные жилое помещение Киселевой М.С. Пунктом 4.1.3 договора стороны установили, что К., С., Скирманд К.В., И. обязуются сняться с регистрационного учета из отчуждаемой квартиры по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** в течение 30 дней после подписания основного договора. Других лиц состоящих на регистрационном учете в отчуждаемой квартире, имеющих права проживания нет. Продавец обязуется освободить вышеуказанную квартиру, оплатить коммунальные платежи, а также передать от неё ключи не позднее 24.11.2013 (л.д. 4-8). Указанная сделка никем не оспаривалась.
 
    На основании договора купли-продажи квартиры от 24.10.2013, спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит Киселевой М.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ** № **, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 30.10.2013 (л.д. 10).
 
    Согласно сведениям Отделения УФМС по П. краю в О. районе от 22.11.2013 № ** Скирманд К.В., **.**.****г.р., снята с регистрационного учета спорной квартиры 21.11.2013, и в настоящее время она зарегистрирована по адресу: П. край, О. район, посёлок О., ул. К., д. **, кв. ** (л.д. 20), что также подтверждается заявлением Скирманд К.В. о снятии с регистрационного учёта по месту жительства от 21.11.2013 (л.д. 22) и копией паспорта Скирманд К.В. (л.д. 21).
 
    Вместе с тем, из справки МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» № ** от 04.03.2014 следует, что ответчик Скирманд К.В., **.**.****г.р., по настоящее время зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. ** (л.д. 11).
 
    Анализируя изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Скирманд К.В., будучи сособственником, распорядилась принадлежащим ей жилым помещением по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **, в установленном законом порядке, продав его. Право пользования ответчика прекратилось в связи с переходом права собственности на данную квартиру к Киселевой М.С. Членом семьи настоящего собственника Киселевой М.С. ответчик не является Соглашение о порядке пользования спорной квартирой между ответчиком и истцом не достигнуто. Сохранение право пользования неограниченным сроком в данном случае противоречит нормам закона. Несмотря на то, что Отделением УФМС по П. краю в О. районе 21.11.2013 Скирманд К.В. снята с регистрационного учёта спорной квартиры, однако по сведениям МП ЗАТО Северск «ЕРКЦ» ответчик до настоящего времени значится на регистрационном учете спорной квартиры, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
 
    Учитывая факт перехода к Киселевой М.С. права собственности на квартиру № ** по ул. С., д. ** в г. С. ЗАТО С. Т. области, а также положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, суд приходит к выводу о состоятельности требований Киселевой М.С. о признании Скирманд К.В. прекратившей право пользования спорным жилым помещением.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. (с послед. изменениями) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    Учитывая тот факт, что понятия выселение и утрата права пользования жилым помещением находятся в едином с понятием прекращение права пользования правовом поле, поскольку по существу направлены на отрицание права пользования, суд считает применимым положения указанной нормы закона в случае принятия решения о прекращении права пользования.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    исковые требования Киселевой М.С. к Скирманд К.В. о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Признать Скирманд К.В. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Данное решение является основанием для снятия Скирманд К.В. с регистрационного учета по адресу: Т. область, ЗАТО С., г. С., ул. С., д. **, кв. **.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Северский городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий Л.В. Галанова