Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-429/2013
дело № 2-429/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 мая 2013 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
с участием представителя истца Ким Розы – Ягодкиной О.М., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ким Розы к Кан Галине о признании действительной сделкой договор купли-продажи и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ким Роза через своего представителя по доверенности Ягодкину О.М. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Кан Галине о признании действительной сделкой договор купли-продажи и признании права собственности на квартиру.
В судебное заседание истица Ким Роза не явилась, её интересы в суде представляла по доверенности Ягодкина О.М., которая доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила удовлетворить требования её доверительницы в полном объеме. При этом пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ким Роза и П, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились в зарегистрированном браке. Совместных детей у них не было.
В связи с прекращением семейно-брачных отношений, прекращением брака ими было достигнуто соглашение о добровольном разделе совместно нажитого в период брака имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: станица <адрес>, в соответствии с которым в собственность П перешла 1/3 доля домовладения, в собственность Ким Розы перешло 2/3 доли домовладения. Договор добровольного раздела от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный С, нотариусом по <адрес>ному округу СК, реестровый номер 1847.
В связи с тем, что вышеуказанные доли в жилом доме, которые были определены П и Ким Розе, фактически всегда представляли собой обособленные жилые помещения, по решению Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была выделена в натуре с прекращением общей долевой собственности ее участников.
ДД.ММ.ГГГГ ей были выданы Свидетельства о государственной регистрации за ней права собственности на <адрес>, земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 733 кв.м..
В связи с переездом в <адрес> П К. решил продать принадлежащую ему квартиру. Поскольку квартира П ранее была одним домовладением, и была Ким Розе удобна в использовании, ДД.ММ.ГГГГ она купила у П <адрес> земельный участок, на котором размещена данная квартира, уплатив ему 173 000 рублей наличными в присутствии свидетелей: П Людмилы, проживающей в ст. Старопавловская, <адрес> Ю, проживающей в <адрес>, о чем был составлен письменный Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно составленного им документа, П К. взял на себя обязанность оформить все документы в надлежащей форме, с регистрацией самого договора купли-продажи, перехода права на Ким Р. в течение четырех месяцев со дня составления данного Договора купли-продажи. В скором времени П К. выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где и проживал до самой своей смерти. В течение данного срока и после его истечения, она неоднократно обращалась к П К. с просьбами, требованиями об оформлении документов о состоявшееся фактически купли-продажи в надлежащем виде. Однако этого не было сделано. Позже, уже летом 2012 года её доверительнице стало известно, что бывший собственник приобретенной ею квартиры и земельного участка умер.
Никто из наследников, если таковые и имелись, за наследством к имуществу П не обращался. Наследственного дела, соответственно, нотариусом к имуществу умершего П К. не заводилось.
Выполнить все необходимые действия по полному оформлению Продавец ни сам, ни с помощью доверенных лиц так и не успел.
Все действия, связанные с техническим оформлением недвижимости (получение кадастровых паспортов на квартиру, земельный участок, проведении РТИ, оценки недвижимости и т.п.) производила Ким Роза за собственные средства.
Из-за отсутствия самого Продавца, П К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, она не имеет объективной возможности оформить за собой право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру и земельный участок в ст. Старопавловской по <адрес>).
В качестве ответчика по настоящему иску указана Кан Галина, родная сестра умершего П. Сведений о других наследниках П К. не имеется.
Признание права собственности на указанную недвижимость за Ким Розой необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>.
Исходя из вышеуказанных обстоятельств Ким Роза вынуждена обратиться в суд с настоящим иском о признании доли в праве собственности на недвижимое имущество.
Представитель истицы Ягодкина О.М. просила суд признать действительной сделкой Договор купли-продажи недвижимого имущества: <адрес> земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> станицы <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ким Розой и П.
Признать за Ким Розой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к. Таштюбе <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> станицы <адрес>:
- квартиру, номер помещения: 1, назначение помещения: жилое, кадастровый номер № расположенное в здании (сооружении) кадастровый номер №, этаж: 01, общая площадь помещения – 29,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м., с надворными постройками и сооружениями,
- земельный участок, кадастровый номер 26:35:070701:81, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 788 кв.м..
Просила суд понесенные её доверителем расходы по уплате государственной пошлины не относить за счет ответчика по делу.
Ответчик Кан Галина в судебное заседание не явилась, согласно поступившего заявления, ответчик, согласившись в полном объеме с заявленными исковыми требованиями, не возражала против удовлетворения иска Ким Розы. В соответствии с положениями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы Ким Р. и ответчика Кан Г..
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Ким Розы по следующим основаниям.
Согласно данным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, «Продавец» – П и «Покупатель» – Ким Роза заключили договор по которому «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает недвижимость – <адрес> площадью 29,5 кв.м. и земельный участок площадью 788 кв.м., на котором размещена данная квартира, расположенные по адресу: <адрес> станицы Старопавловская. Продажную стоимость за отчуждаемое имущество П К. получил от покупателя Ким Р. в полной сумме до подписания договора 173 000 рублей. Договор составлен в присутствии свидетелей: П Людмилы, проживающей в ст. Старопавловская, <адрес> Ю, проживающей в <адрес>.
Согласно составленного договора, П К. взял на себя обязанность оформить все документы в надлежащей форме, с регистрацией самого договора купли-продажи, перехода права на Ким Р. в течение четырех месяцев со дня составления данного Договора купли-продажи.
Законность владения отчуждаемой квартирой и земельным участком на праве собственности П подтверждается совокупностью представленных истцом документов.
Так, в судебном заседании установлено, что в связи с прекращением семейно-брачных отношений между П и Ким Розой было достигнуто соглашение о добровольном разделе совместно нажитого в период брака имущества: жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: станица <адрес>, в соответствии с которым в собственность П перешла 1/3 доля домовладения (в его пользовании находились: кухня, жилая комната №, площадью 7,8 кв.м., жилая комната №, площадью 11,7 кв.м. с отдельным входом), в собственность Ким Розы перешло 2/3 доли домовладения (в её пользовании находились: жилая комната №, площадью 10,9 кв.м., жилая комната №, площадью 17,4 кв.м., жилая комната №, площадью 10,9 кв.м., веранда, с отдельным входом). Договор добровольного раздела от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен С, нотариусом по <адрес>ному округу СК, реестровый номер 1847.
В соответствии с резолютивной частью решения Кировского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: станица <адрес>, была выделена Ким Розе в натуре с прекращением общей долевой собственности ее участников, а выделенное имущество признано квартирой №, общей площадью 46,7 кв.м., в том числе жилой площадью 39,2 кв.м. с сараем/подвалом – литер «Г», навесом – литер «Д», баней – литер «Е», сараем – литер «Ж», сооружения.
П также на праве собственности принадлежала <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., с надворными строениями и сооружениями, по адресу: <адрес> ст. <адрес> СК.
П право собственности на принадлежащие ему квартиру и земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал.
Факт существования указанного недвижимого имущества подтверждается, в том числе кадастровым паспортом, изготовленным Отделом по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК ДД.ММ.ГГГГ; справкой Новопавловского филиала ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам инвентаризации. В соответствии с указанными документами объектом описания является помещение – квартира, назначение помещения: жилое, кадастровый номер 26:35:070701:118, расположенная в здании (сооружении) кадастровый номер №, этаж: 01, общая площадь помещения – 29,5 кв.м., с надворными постройками и сооружениями.
Государственная инвентаризационная стоимость <адрес>, согласно сведений, предоставленных Новопавловским филиалом ГУП КТИ: Справка от ДД.ММ.ГГГГ за №, составляет 164 425,33 рубля.
Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 788 кв.м., имеет согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, выданного ФБУ «КП» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер №:81. Данный участок принадлежал П К. на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги администрации МО Старопавловский сельсовет о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость земельного участка, принадлежащего П К., согласно Отчета № г. от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости земельного участка» составляет 12 000 рублей.
Факт смерти П, ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в исследованном судом свидетельстве о смерти III-ИВ №, выданном специализированным Отделом ЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что юридически наследником имущества умершего может быть его сестра Кан Г., в связи с чем исковые требования обращены истцом к ней как к ответчику.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Статья 422 ГК РФ гласит, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент его заключения.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как следует из статей 549, 550, 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Законность вышеуказанной сделки договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривалась и оснований для признания ее недействительной судом не установлено.
Согласно статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение доводы истца Ким Розы о том, что из-за отсутствия своевременной регистрации права собственности на квартиру за П К., а затем после её продажи регистрации сделки и перехода права на имущество, а также в связи со смертью продавца, то есть в виду отсутствия стороны по сделке, истица Ким Р. не имеет возможности оформить сделку надлежащим образом и зарегистрировать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.
Из вышеизложенного следует, что сделка реально была исполнена сторонами. Установленным признал суд и то обстоятельство, что после передачи Ким Р. данного недвижимого имущества, она фактически владела им и несла все расходы по его содержанию.
Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны исследованные судом вышеперечисленные документы, позволила прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца Ким Р. и необходимости их удовлетворения с признанием за ней права собственности на <адрес> земельный участок с кадастровым номером № площадью 788 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> ст. <адрес> СК.
Удовлетворяя исковые требования истца Ким Р., приняв во внимание заявление её представителя, суд посчитал возможным не присуждать к возмещению в её пользу с ответчика уплаченную при обращении в суд государственную пошлину.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 420, 422, 454, 549, 550, 551, 556 ГК РФ, статьями 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ким Розы к Кан Галине о признании действительной сделкой договор купли-продажи и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать действительной сделкой Договор купли-продажи <адрес> земельного участка площадью 788 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> станицы <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ким Розой и П.
Признать за Ким Розой, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой к. Таштюбе <адрес>, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> станицы <адрес>:
- квартиру, номер помещения: 1, назначение помещения: жилое, кадастровый номер №, расположенное в здании (сооружении) кадастровый номер №, этаж: 01, общая площадь помещения – 29,5 кв.м., в том числе жилая площадь – 19,5 кв.м., с надворными постройками и сооружениями,
- земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 788 кв.м..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
