Решение от 04 июня 2014 года №2-429/2013

    Дело № 2-304
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    4 июня 2014 года Еткульский районный суд Челябинской области в составе
 
    председательствующего судьи: Черепановой С.Г.
 
    при секретаре: Бобрик Н.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иорга Евгения Ивановича к Белякову Андрею Борисовичу, Ашмариной Галине Сергеевне о признании права собственности, о прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Иорг Е.И. обратился в суд с иском к Белякову А.Б., Ашмариной Г.С. о признании за собой права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание молочного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>; прекращении права собственности Белякова А.Б. на вышеуказанное недвижимое имущество; истребовании от Ашмариной Г.С. данного имущества из чужого незаконного владения.
 
    В обоснование иска указал, что решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Иорг и К» и Беляковым А.Б. Ранее, заочным решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Иорг Е.И. признан победителем торгов по продаже вышеуказанного имущества должника – ООО «Агрофирма Иорг и К». Во исполнение данного решения суда представитель должника ООО «Агрофирма Иорг и К» в лице конкурсного управляющего заключил с истцом ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи спорного имущества. ООО «Агрофирма Иорг и К» получило от истца денежные средства за приобретаемое имущество в полном объеме. Все необходимые документы были сданы в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, однако регистрация права собственности была приостановлена в связи с наличием ареста на спорную недвижимость, наложенного ранее судом, и противоречием между заявленными и уже зарегистрированными правами, выразившимися в том, что внесенная в ЕГРП запись о зарегистрированном праве собственности Белякова А.Б. существует, решение суда о погашении данной записи, о прекращении права Белякова А.Б. не выносилось. Во внесудебном порядке погасить данную запись не представляется возможным. В настоящее время его имуществом незаконно владеет Ашмарина Г.С., которая приобрела его у Белякова А.Б. по сделке, признанной судом недействительной. Ашмарина Г.С. отказывается освобождать данное имущество и передать его законному владельцу (т.е. истцу). В апреле 2014 года он письменно предложил Ашмариной освободить спорное имущество, однако его предложение оставлено без удовлетворения. В настоящее время территория, на которой располагаются спорные объекты недвижимости, огорожена, охраняется, свободный доступ на данную территорию невозможен. В принадлежащих ему зданиях разводят свиней.
 
    В судебном заседании истец Иорг Е.И. поддержал заявленные исковые требования. В обоснование указал те же обстоятельства.
 
        Ответчик Беляков А.Б. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела слушанием не заявил.
 
    Ответчик Ашмарина Г.С. в судебное заседание не явилась, извещена. Ее представитель Дитятьева Т.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Иорга Е.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения не признала. Полагает, что Ашмарина Г.С. является ненадлежащим ответчиком по делу в этой части исковых требований, поскольку спорное недвижимое имущество не находится у нее в фактическом владении. Данное имущество ответчица вернула Белякову А.Б. в декабре 2013 года. В остальной части исковых требований мнения по иску не выразила.
 
        Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – Шикалов Л.И. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями согласен. Пояснил, что 29 мая 2013 года на государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Агрофирма Иорг и К» к Иоргу Е.И. в Управление Росреестра сданы документы, в том числе договор купли-продажи спорного имущества, реализованного с торгов, от 22 апреля 2013 года. Также представлен документ, подтверждающий оплату по указанному договору купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что судебное решение, которым Иорг Е.И. признан победителем торгов, вступило в законную силу 17 мая 2013 года, т.е. на момент совершения сделки у сторон отсутствовали полномочия на ее совершение. Кроме того, в отношении спорного имущества в ЕГРП имелась и имеется до настоящего времени запись о праве собственности иного лица – Белякова А.Б. Данная запись в установленном законом порядке не погашена, его право собственности не прекращено, что свидетельствует о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Кроме того, в отношении спорного имущества 12 декабря 2012 года произведена государственная регистрация ареста в качестве обеспечительной меры на основании определения Еткульского районного суда. Сведений об отмене обеспечительных мер в Управлении Росреестра нет. В этой связи, во внесудебном порядке устранить обстоятельства, препятствующие истцу легализовать свои права на спорное имущество, не представляется возможным.
 
         Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    Зарегистрированное право собственности на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
 
    Материалами дела установлено, что 2 ноября 2012 года ООО «Агрофирма Иорг и К» в лице конкурсного управляющего Гавловского В.В. (продавец) и Беляков А.Б., действующий от своего имени в соответствии с агентским договором от 26 октября 2012 года (Покупатель) заключили договор купли-продажи имущества должника ООО «Агрофирма Иорг и К»: нежилого здания молочного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, нежилого здания телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, нежилого здания телятника общей площадью 1459,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>, явившегося предметом открытых торгов посредством публичного предложения № по продаже имущества должника ООО «Агрофирма Иорг и К». ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Белякова А.Б, на указанное имущество. Указанный выше агентский договор заключен Беляковым А.Б. (Принципалом) и ООО «Интеграция» в лице директора ФИО10 (Агентом), по условиям которого Агент от имени и за счет Принципала оказывает последнему услуги связанные с представлением интересов Принципала в системе электронных торгов на участие в публичном предложении по продаже имущества должника №.
 
    Заочным решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Иорга Евгения Ивановича к ООО Бюро права и экспертизы «Вердиктъ», ООО «Интеграция», Белякову Андрею Борисовичу об оспаривании протокола о проведении торгов, признании победителем торгов постановлено иск Иорга Е.И. удовлетворить. Признать недействительным протокол ООО Бюро права и экспертизы «Вердиктъ» № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № по продаже имущества должника ООО «Агрофирма Иорг и К» по лоту № 2: нежилого здания молочного комплекса общей площадью 3030,8 кв.м., кадастровый номер №025, нежилого здания телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № нежилого здания телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>, в части признания победителем торгов ООО «Интеграция», ИНН 7453181703. Признать победителем указанных торгов Иорга Евгения Ивановича. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во исполнение указанного решения суда ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «Агрофирма Иорг и К» к Иоргу Е.И. в Управление Росреестра сданы документы, в том числе договор купли-продажи спорного имущества, реализованного с торгов, от ДД.ММ.ГГГГ. В деле правоустанавливающих документов имеется документ, подтверждающий оплату по указанному договору купли-продажи. Государственная регистрация перехода права собственности приостановлена в связи с тем, что судебное решение, которым Иорг Е.И. признан победителем торгов, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент совершения сделки у сторон отсутствовали полномочия на ее совершение. Кроме того, в отношении спорного имущества в ЕГРП имелась и имеется до настоящего времени запись о праве собственности иного лица – Белякова А.Б. Данная запись в установленном законом порядке не погашена, его право собственности не прекращено, что свидетельствует о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами. Кроме того, в отношении спорного имущества ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ареста в качестве обеспечительной меры на основании определения Еткульского районного суда. До настоящего времени обеспечительные меры в отношен и рассматриваемого имущества не отменены.
 
    Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Беляков А.Б. и Ашмарина Г.С. заключили договор купли-продажи спорного имущества, сдав необходимые документы на государственную регистрацию права собственности ДД.ММ.ГГГГ. Регистрационные действия по данной сделке приостановлены ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложенным судом арестом в отношении имущества, явившегося предметом договора купли-продажи.
 
    Решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Иорга Е.и. к ФИО1 Г.С., Белякову А.Б. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи недействительным; иску ФИО1 Г.М. к Белякову А.Б., ФИО1 по <адрес> о признании сделки действительной, признании права собственности постановлено признать недействительным договор купли-продажи спорного имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Иорг и К» и Беляковым А.Б. В удовлетворении иска ФИО1 Г.С. о признании за нею права собственности на рассматриваемое имущество отказать. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
        Согласно ст. 61 ГПК РФ и п. 9 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. «О судебном решении» обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
        В этой связи, суд считает установленными факт признания Иорга Е.И. победителем торгов по продаже спорного имущества организации-должника ООО»Агрофирма Иорг и К»; факт признания недействительной сделки по продаже спорного имущества Белякову А.Б., т.е. лицу, не признанному победителем торгов; факт заключения сделки купли-продажи спорного имущества с лицом, признанным победителем торгов с подтверждением факта оплаты приобретенного Иоргом Е.И. имущества. В настоящее время сторона продавца по последней сделке – ООО «Агрофирма Иорг и К» ликвидирована вследствие банкротства.
 
         Таким образом, зарегистрированное право Белякова А.Б. на рассматриваемое недвижимое имущество подлежит прекращению с погашением записи в ЕГРП о регистрации права собственности Белякова А.Б. на данное имущество. Иск Иорга Е.И. о признании за ним права собственности на данное имущество подлежит удовлетворению, поскольку его право возникло из оснований, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. При этом собственник должен доказать факт незаконного владения.
 
    Поскольку за Иоргом Е.И. признается право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание молочного комплекса, 2 нежилых здания телятников, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>, то в силу вышеуказанной правовой нормы он вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
 
    Факт незаконного владения ответчиком ФИО1 Г.С. данным имуществом помимо пояснений истца подтверждаются договором купли-продажи спорного имущества, представленным на регистрацию в ФИО1 Г.С. и Беляковым А.Б.; позицией ФИО1 Г.С., неоднократно выраженной ею при рассмотрении гражданского дела № 2-429/2013. Так, в своем иске о признании сделки заключенной, признании права собственности на рассматриваемое имущество, поданным в Еткульский районный суд ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 Г.С. указывает, что она владеет и пользуется данным недвижимым имуществом с декабря 2012 года, производит ремонт указанных зданий, на земельном участке начала строительство еще одного телятника. В рамках данного гражданского дела ФИО1 Г.С. представляла суду договоры подряда на выполнение работ по ограждению территории нежилого здания молочного комплекса по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>, на выполнение работ по изготовлению 30 штук клетей из металлическо-деревянных конструкций в здании телятника по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>, по которым она выступает заказчиком работ. Также ею представлена суду расписка о получении от нее денежных средств ФИО11 в размере 42.000 рублей за отсыпку дресвой территории около здания молочного комплекса по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>.
 
    Утверждения представителя ответчика ФИО7 о передаче в декабре 2013 года указанных зданий Белякову А.Б. противоречат имеющимся в деле доказательствам, а именно утверждениям ФИО1 Г.С. о том, что она фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом, проводит в нем ремонт, содержащимися в ее апелляционной жалобе от ДД.ММ.ГГГГ и в дополнении к апелляционной жалобе от ДД.ММ.ГГГГ.
 
         Доказательств, подтверждающих законность использования ответчиком ФИО1 Г.С. спорного имущества не имеется.
 
         Учитывая, что у ответчика ФИО1 Г.С. отсутствуют какие-либо законные основания для использования спорных нежилых помещений, суд считает исковые требования Иорга Е.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения основанными на законе и подлежащими удовлетворению.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд    
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Иск Иорга Евгения Ивановича удовлетворить.
 
    Погасить регистрационную запись о регистрации права собственности Белякова Андрея Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении следующих объектов недвижимого имущества: нежилого здания молочного комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, нежилого здания телятника общей площадью 1427 кв.м., кадастровый номер №, нежилого здания телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>.
 
         Признать за Иоргом Евгением Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание молочного комплекса общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер №, нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 74-№, расположенные по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес>.
 
         Обязать Ашмарину Галину Сергеевну освободить следующее недвижимое имущество: нежилое здание молочного комплекса общей площадью 3030,8 кв.м., кадастровый номер № нежилое здание телятника общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>026, нежилое здание телятника общей площадью 1459,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, пер.Северный <адрес> передать его Иоргу Евгению Ивановичу.
 
    Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий :