Дата принятия: 08 мая 2014г.
Номер документа: 2-429/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 мая 2014 года г. Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,
при секретаре судебного заседания Шмаковой О.И.,
с участием представителя истца по доверенности Хомяковой Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-429/14 по иску Титовой Т.Н., Титова Е.В. к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Титова Т.Н., Титов Е.В. обратились в суд с иском к Администрации Зарайского муниципального района о признании права пользования жилым помещением, из которого следует, что онизарегистрированы и постоянно проживают в доме по адресу: (адрес 1).
В 1981 году истцу Титовой В.Н., совхозом «---» (ныне ОАО «---») было предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес 1).
В настоящее время спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, что подтверждается постановлением от 04.10.2011г. №33/10 «О принятии в муниципальную казну сельского поселения ---- объектов жилищного фонда социального использования». Ордер на спорное жилое помещение истцу не выдавался, что подтверждается справками архивного сектора Управления делами Администрации Зарайского муниципального района.
04 октября 2011 года за №33/10, постановлением «О принятии в муниципальную казну сельского поселения --- объектов жилищного фонда социального использования», на основании письма конкурсного управляющего ОАО «---» было принято имущество по передаточному акту, в число которого входит и дом истцов.
Истцы Титова Т.Н. и Титов Е.В., постоянно проживают в этом жилом доме. Данный факт подтверждается копиями паспортов с отметками об их прописке, выпиской из домовой книги.
Кроме того, истцы полностью несут бремя по содержанию жилого помещения, производит ремонт, оплачивают коммунальные услуги и использует жилое помещение по назначению, в соответствии с требованиями п.3 ст.67 ЖК РФ.
На основании изложенного, истцы просят суд признать Титову Т.Н. в качестве нанимателя, а Титова Е.В. в качестве члена семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: (адрес 1).
Истцы Титова Т.Н. и Титов Е.В. в судебное заседание не явились. В адрес Зарайского городского суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Титовой Т.Н по доверенности Хомякова Е.М. поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Зарайского муниципального района Московской области в судебном заседании не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-го лица – Комитета по управлению имуществом Зарайского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель 3-его лица- Администрации сельского поселения Гололобовское Зарайского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав и юридически оценив все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане России имеют право на жилище.
Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность. Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены ГК РФ, ЖК РСФСР, ЖК РФ и другими правовыми актами РФ.
Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд. При этом защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права (ст. 12 ГК РФ).
В данном случае при рассмотрении дела по существу следует руководствоваться положениями ЖК РФ.
По делу установлено, что в 1981 году истцу Титовой В.Н., совхозом «--» (ныне ОАО «---») было предоставлено жилое помещение по адресу: (адрес 1).
С этого времени истец проживает в указанном выше жилом помещении, зарегистрирован по данному адресу, несет все необходимые расходы и бремя его содержания. Отсутствие ордера на спорное жилое помещение препятствует истцу в настоящее время реализовать свое право на приватизацию спорной жилой площади.
В настоящее время дом № ---, расположенный в деревне ---- ---- района Московской области, находится в муниципальной собственности.
Предметом данного спора является вопрос о том, приобрел ли истец право пользования спорным жилым помещением.
При рассмотрении данного вопроса суд отмечает следующее.
Право пользования на жилое помещение как особый объект с особым правовым режимом может возникнуть лишь на основании и в порядке, предусмотренном гражданским и жилищным законодательством.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих факт самовольного вселения истца в спорное жилое помещение. Принимая во внимание то обстоятельство, что за все время проживания истца вопрос о его выселении не ставился, и доказательств того, что он занял жилое помещение самоуправно, не представлено, суд считает, что вселение в жилое помещение было произведено в установленном порядке.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Совхоз «----» (ныне ОАО «----»), будучи собственником жилого помещения, распорядилось принадлежащей ему жилой площадью, т.е. предоставило спорную жилую площадь истцу для проживания.
Администрация Зарайского района, в настоящее время являющаяся собственником и наймодателем спорного жилого помещения не оспаривала и не оспаривает права истца на проживание, владение и пользование за плату квартирой, как и предусмотрено ст. 672 ГК РФ.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, введенного в действие с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленным гражданским законодательством, ЖК РФ.
Поскольку в судебном заседании установлен факт проживания истца на спорной жилой площади на законных основаниях, суд считает, что он приобрел право пользования в доме № --- в деревне --- ---- района ---- области.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Титовой Т.Н., Титова Е.В. удовлетворить.
Признать за Титовой Т.Н. в качестве нанимателя, а Титова Е. В. в качестве члена семьи нанимателя, право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: (адрес 1).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2014 года.
Судья В.С. Муштаков
