Дата принятия: 19 мая 2014г.
Номер документа: 2-428/2014
Дело № 2-428/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата Адрес КЧР
Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующей – судьи Боташевой А.Р.,
с участием:
заявителя – М.М.Т.
при ведении протокола секретарем судебного заседания – Коркмазовой М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению М.М.Т. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа,
У С Т А Н О В И Л:
М.М.Т. обратился в Прикубанский районный суд КЧР с заявлением, в котором просит установить факт принадлежности ему договора купли-продажи домовладения от дата ., расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , дом № №
Заявитель в судебном заседании поддержал свое заявление и пояснил, что в соответствии с паспортом его анкетные данные пишутся как «М.М.Т.». Он имеет в собственности ? доля домовладения, расположенного по адресу: Россия, КЧР, Адрес , дом № № до перенумерации – №. Решив в установленном законном порядке пройти государственную регистрацию права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по КЧР, он обратился в данный орган, но ему отказали, в связи с тем, что в договоре купли – продажи от дата была допущена ошибка в написании его имени, а именно вместо «М» указано неправильно «М». В связи с чем, ему рекомендовано обратиться в суд для установления факта принадлежности ему данного договора. Установление данного факта имеет для него юридическое значение, так как позволит ему реализовать одно из правомочий собственника, а именно распорядиться данным объектом недвижимости, спора о праве не существует, во внесудебном порядке исправить существующую ошибку он не имеет возможности.
Заинтересованное лицо – Управление Росреестра по КЧР, будучи извещенным о дате и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося лица.
Заслушав объяснения заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно паспорту гражданина РФ серии № № № выданному дата Прикубанским РОВД КЧР, заявителем является М.М.Т., дата года рождения, уроженец Адрес , зарегистрированный по адресу – КЧР, Адрес .
Согласно свидетельству о рождении №, выданному дата ., имя заявителя указано как «М».
Из договора купли - продажи от дата следует, что Л.Н.Н. продала, а М.М.Т. купил ? домовладения, расположенного по адресу: КЧР, Адрес , дом № № в договоре нотариусом Н.Х.А.. указанно имя покупателя как «м », буква «у» исправлена на «а», но исправления не оговорены; при проставлении подписей сторонами договора заявитель указал свое имя как «М»; договор удостоверен нотариусом Прикубанской нотариальной конторы Н.Х.А.. дата (реестровый номер 332), договор зарегистрирован в органах БТИ дата
Согласно распоряжению главы администрации Мичуринского СП №1 от 03.01.2001г. домовладение, расположенное по адресу: КЧР, Адрес , перенумеровано на Адрес .
Согласно справке нотариуса Черкесского нотариального округа Е.Г.Н.. от дата исх. № № внесение нотариусом исправлений или дополнений в текст нотариального документа, исходящего от иного нотариуса, не является допустимым, поскольку это предполагает корректировку нотариального действия, совершенного нотариусом, что основами законодательства РФ о нотариате не предусмотрено.
Сообщением от 07.04.2013г. Управление Россреестра по КЧР отказало в государственной регистрации права собственности М.М.Т. на жилой дом, расположенный по адресу: КЧР, Адрес , в связи с тем, что имеются неоговоренные исправления в имени покупателя в правоустанавливающем документе – договоре купли –продажи от дата .
В соответствии ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.
Исходя из смысла ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получение заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.
Согласно пункту 4 части 1 Приказа Министерства юстиции Российской Федерации от дата N 91 "Об утверждении методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" если нотариально удостоверяемый документ подписывается лицами, исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями этих лиц, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном виде.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно пункту 2 указанной статьи государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.
При обсуждении вопроса об установлении факта принадлежности заявителю договора купли-продажи домовладения от дата года, суд на основании исследованных доказательств считает установленными следующие имеющие существенное значение для разрешения настоящего вопроса обстоятельства: в договоре купли – продажи от дата имя заявителя указано неправильно «М вместо правильного «М»; исправить ошибку во внесудебном порядке заявитель не имеет возможности, поскольку ошибки, допущенные при совершении нотариальных действий, должны быть оговорены и подтверждены подписью участников сделки и нотариусом, удостоверившим данную сделку, чего невозможно сделать в настоящем случае вследствие отсутствия в настоящее время нотариуса Н.Х.А..; от установления данного факта зависит возникновение и возможность реализации заявителем имущественных прав, в частности, права собственности на объект недвижимости; наличие разночтений в имени заявителя в правоустанавливающем документе, подтверждающем право заявителя на объект недвижимости, как несоответствующем предъявляемым к документам требованиям, для органов регистрации прав на недвижимость в соответствии со ст.ст. 18-19 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество; спора о праве не существует, поскольку право заявителя на объект недвижимости считается ранее возникшим в силу ст. 6 Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" как зарегистрированное в органах технической инвентаризации до создания на территории Карачаево-Черкесской Республики учреждений по регистрации прав на недвижимость.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требование заявителя об установлении факта принадлежности ему правоустанавливающего документа – договора купли-продажи домовладения от дата года.
На основании изложенного, руководствуясь п.5 ч.2 ст.264 и ст.268, ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Заявление М.М.Т. об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, удовлетворить.
Считать установленным, что договор купли-продажи ? домовладения по Адрес (ныне - №, в Адрес КЧР, от дата года, удостоверенный нотариусом Прикубанской нотариальной конторы Н.Х.А.. (реестровый номер №), в котором стороной покупателем указан М.М.Т., принадлежит М.М.Т., дата года рождения, уроженцу Адрес .
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде через Прикубанский районный суд КЧР.
Председательствующая по делу:
Судья подпись А.Р. Боташева
Мотивированное решение составлено дата .
