Решение от 01 августа 2014 года №2-428/2014

    Дело № 2-428/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    01 августа 2014 года с.Тоцкое
 
    Тоцкий районный суд Оренбургской области
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,
 
    при секретаре Суховой О.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Айдарову Артуру Равиловичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Открытое акционерное общество «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» обратилось в суд с данным иском к Айдарову А.Р.
 
    В обоснование заявленных требований указали, на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ года. На основании указанного договора Открытое акционерное общество «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны РФ и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторами и иным законным пользователям помещений.
 
    Согласно акту приема-передачи, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> передан филиалу «Оренбургский» Открытого акционерного общества «Славянка» ДД.ММ.ГГГГ года. С момента принятия жилого дома в управление, Открытое акционерное общество «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиям договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ. Айдаров А.Р., являясь нанимателем <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> в течение длительного времени не выполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугам.
 
    Задолженность Айдарова А.Р. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Айдаров А.Р. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени задолженность Айдаровым А.Р. не погашена.
 
    Просили взыскать с Айдарова Артура Равиловича в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
 
    Ответчик Айдаров А.Р. в судебное заседание не явился.
 
    При подготовке дела к судебному разбирательству установлено, что в настоящее время Айдаров А.Р. отбывает наказание в ФКУ ИК№ УФСИН России по <адрес>, извещен судом по месту отбытия наказания.
 
    В адрес суда представлена расписка Айдарова А.Р. о получении судебной повестки, искового материала.
 
    Суд определили рассмотреть данное дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
 
    Разрешая возникший спор, суд руководствуется положениями раздела VII "Плата за жилое помещение и коммунальные услуги", главой 8 раздела III Жилищного кодекса Российской Федерации и нормами главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.ст.67, 153 Жилищного Кодекса РФ, ст.678 ГК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить квартирную плату и коммунальные платежи.
 
    В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
 
    1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
 
    2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 
    3) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    На основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации между ОАО «Славянка» и Министерством обороны РФ заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    На основании вышеназванного договора ОАО «Славянка» приняло в управление специализированный жилищный фонд военных городков Министерства обороны Российской Федерации и обязалось оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам и иным законным пользователям помещений.
 
    С момента принятия жилого дома в управление, ОАО «Славянка» должным образом исполняет обязанности управляющей компании в соответствии с действующим жилищным законодательством и условиями договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В соответствии с п.4.1. Договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги.
 
    Как установлено в судебном заседании, ответчику Айдарову А.Р. была предоставлена служебная <адрес> в <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года. В качестве члена семьи нанимателя в указанное жилое помещение вселена ФИО4. Согласно выписке из лицевого счета № в настоящее время по указанному адресу зарегистрирован ответчик Айдаров А.Р.
 
    ФИО4 снята с регистрационного учета по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии с ч.2 ст.155 ЖК РФ и п.37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 (далее – Правила) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок предоставления платежных документов.
 
    В соответствии с п.38 Правил в платежном документе указываются:
 
    а) почтовый адрес помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);
 
    б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети общего пользования;
 
    в) указание на оплачиваемый месяц, наименование оплачиваемых коммунальных услуг, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, социальной нормы потребления, если такая норма установлена, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод;
 
    г) объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод,
 
    д) сведения об изменениях размера платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи:
 
    с проживанием временных жильцов;
 
    со снижением качества коммунальных услуг;
 
    с уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и договором;
 
    е) сведения о размере задолженности перед исполнителем за предыдущие периоды;
 
    ж) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);
 
    з) другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором.
 
    Согласно представленного в материалы дела расчета, задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля. Айдаров А.Р. предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.
 
    Суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку он соответствует обстоятельствам дела, требованиям закона, подтверждается материалами дела.
 
    Ответчиком, в противоречие ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражений, доказательств в подтверждение имеющихся возражений, контррасчета не представлено.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования ответчик как наниматель жилого помещения, не исполняет.
 
    В соответствии с п.3.2.3. договора управления № № от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания вправе в порядке, установленном действующим законодательством, взыскивать с виновных сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
 
    Начисление пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, предусмотрено ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубля, а также сумма пени в размере <данные изъяты> рубля подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины на сумму <данные изъяты> руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые так же подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Оренбургский» к Айдарову Артуру Равиловичу удовлетворить.
 
    Взыскать с Айдарова Артура Равиловича в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубля, пеню в размере <данные изъяты> рубля, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья подпись В. Г. Сайфутдинова
 
    Справка. Мотивированное решение изготовлено 05.08.2014 года.
 
    Судья: подпись В. Г. Сайфутдинова
 
    Копия верна.
 
    Судья:
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-428/2014 г., находящегося в Тоцком районном суде Оренбургской области.