Решение от 24 июля 2014 года №2-428/2014

    Дело № 2-428/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Г.Вяземский 24.07.2014 г.
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Толызенковой Л.В.
 
    при секретаре Кириловой Л.Г.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любимовой З.Г. к Бариновой И.И., Баринову Л.А., Федотовой Е.Л., Макаровой А.Л. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Любимова З.Г. обратилась в суд с иском к Баринову Л.А., Бариновой И.И., Федотовой Е.Л., Макаровой А.Л. о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 783,53 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, к Любимовой З.Г. Мотивируя тем, что решением Вяземского районного суда Хабаровского края от 25.11.2013 г. удовлетворены ее исковые требования о признании состоявшимся договора купли-продажи указанных жилого дома и земельного участка от 28.08.2009 г., заключенного между продавцами Бариновой И.И., Бариновым Л.А., Климович (Федотовой) Е.Л., Маханьковой (Макаровой) А.Л. и покупателем Любимовой З.Г. Решение вступило в законную силу 04.04.2014 г. 06.05.2014 г. ею в адрес ответчиков направлены письма с просьбой явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Письмом от 12.05.2014 г. ответчики отказались от подачи заявлений о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, хотя знали о необходимости государственной регистрации. Действия ответчиков нарушают ее права по оформлению недвижимого имущества в собственность.
 
    В судебном заседании истец Любимова З.Г., ее представитель адвокат Шахно Л.А. доводы иска поддержали, просили иск удовлетворить. Изложили те же доводы, что и в иске.
 
    Ответчики Баринова И.И., Баринов Л.А., Федотова Е.Л., Макарова А.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Неявка ответчиков не препятствует рассмотрению дела судом.
 
    Представитель ответчика Бариновой И.И. – адвокат Максимова М.Н., действующая на основании доверенности, с иском не согласилась, просила оставить исковые требования без удовлетворения. Мотивировала тем, что, заключая вышеуказанный договор, продавцы рассчитывали на получение денежных средств за продаваемые объекты недвижимости. Любимова З.Г. существенно нарушила условие договора в части оплаты, оплатив всего 12000 рублей вместо суммы указанной в договоре. В связи с чем, продавцам причинен ущерб, который в значительной степени лишил их того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора.
 
    Выслушав участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. 8, 8.1, 153, 218 ГК РФ порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.
 
    В соответствии с нормами Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав.
 
    В соответствии с п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Вяземского районного суда от 25.11.2013 г., вступившим в законную силу 04.04.2014 г., признан состоявшимся договор купли-продажи жилого и земельного участка от 28.08.2009 г., заключенный между истцом и ответчиками, в отношении части жилого дома площадью 49,3 кв.м по адресу <адрес> земельного участка площадью 783,53 кв. м. по адресу <адрес>.
 
    Переход права собственности на основании указанного договора не зарегистрирован.
 
    Истцом направлялось уведомление ответчикам о необходимости провести регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе и участникам сделки предложено явиться в регистрирующий орган для подачи заявления о переходе права собственности на указанные часть жилого дома и земельный участок к Любимовой З.Г.
 
    Ответчики отказались явиться в регистрирующий орган.
 
    При таких обстоятельствах, с учетом того, что стороны по сделке совместно не обратились в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав, что нарушает права истца, необходимо принять решение о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Любимовой З.Г.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Иск Любимовой З.Г. удовлетворить.
 
    Зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества: часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 783,53 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к Любимовой З.Г..
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 28.07.2014 г.
 
    Судья: Толызенкова Л.В.