Решение от 16 июля 2013 года №2-428/2013

    № 2-428/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п.г.т. Анна «16» июля 2013 г.
 
    Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    судьи Аннинского районного суда Воронежской области Борзакова Ю.И.,
 
    с участием истца Моргачевой Т.И.,
 
    представителя истца М,
 
    начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М,
 
    представителя администрации Аннинского муниципального района Воронежской области МОВ,
 
    при секретаре Пчельниковой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Моргачевой Татьяны Ивановны к Паршутиной Елене Ивановне, Паршутину Сергею Николаевичу, администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре и о признании права собственности на часть жилого дома,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Моргачева Т. И. обратилась в суд с иском к Паршутиной Е. И., Паршутину С. Н., администрации Аннинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе доли из общей долевой собственности и признании за ней права собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 112 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., подсобного помещения площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 34 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., террасы площадью 2,6 кв.м. В заявлении указала, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» в лице председателя Ж передала ей бесплатно 1/2 долю индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Однако договор передачи жилого помещения в собственность был оформлен ненадлежащим образом, а именно в договоре неверно указана площадь объекта. В соответствии с договором ей была передана доля жилого дома, а площадь указана только тех комнат, какими она непосредственно пользовалась, и то, только жилых комнат. Площадь остальных подсобных помещений осталась неучтенной. Кроме того, в соответствии с законодательством приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в государственном или муниципальном жилищном фонде. Сельскохозяйственная артель «<данные изъяты>» в лице председателя Ж не имела права передавать жилой дом. В момент подписания договора она не обратила внимания на допущенные недостатки при оформлении договора. На данный момент имеющиеся несоответствия в правоустанавливающих документах, а также несоответствие их действующему законодательству препятствуют ей в осуществлении правомочий на данный жилой дом. Как участник долевой собственности она вправе выделить принадлежащую ей долю из общего имущества. Фактически она пользуется помещениями: коридором площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалетом площадью 2,1 кв.м., подсобным помещением площадью 1,4 кв.м., коридором площадью 8,7 кв.м., жилой комнатой площадью 11,1 кв.м., жилой комнатой площадью 10 кв.м., подсобным помещением площадью 3,5 кв.м., жилой комнатой площадью 34 кв.м., кухней площадью 19,1 кв.м., верандой площадью 7,6 кв.м., террасой площадью 2,6 кв.м. Просит признать за ней право общей долевой собственности на указанный жилой дом, выделить принадлежащую ей долю дома в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 112,0 кв.м., состоящую из указанных помещений (л.д. 4-5).
 
    В судебном заседании истица Моргачева Т.И. и её представитель М поддержали заявленные требования. Просят признать право собственности Моргачевой Т.И. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую истице долю в праве общей собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 112,0 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., подсобного помещения площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 34 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., террасы площадью 2,6 кв.м.
 
    Ответчики Паршутина Е.И., Паршутин С.Н. в суд не явились, в заявлении просят рассмотреть дело без их участия, с исковыми требованиями Моргачевой Т.И. согласны, не возражают против их удовлетворения (л.д. 17).
 
    Представитель администрации Аннинского муниципального района Воронежской области ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований Моргачевой Т.И. (л.д. 18).
 
    Начальника Аннинского отдела Управления Росреестра по Воронежской области М полагает, что имеются законные основания для удовлетворения исковых требований Моргачевой Т.И. (л.д. 19).
 
    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы истца и его представителя, мнение представителя администрации Аннинского муниципального района Воронежской области и представителя Управления Росреестра по Воронежской области, суд приходит к следующему.
 
    Спорное жилое помещение передано в собственность истицы в порядке приватизации жилищного фонда. Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В ст. 2 этого же закона говорится о том, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    В силу разъяснения, содержащегося в п.п. 5 и 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда по договору найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе долевую. При этом гражданину не может быть отказано в приватизации занимаемых им жилых помещений на непредусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Пункт 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года № 25-П «По делу о проверке конституционности отдельных положений ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что установление права на приватизацию осуществляется публичной властью и государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами.
 
    Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Судом установлено, что на момент передачи в собственность в порядке приватизации жилого помещения – жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, истица проживала и была зарегистрирована в указанном жилом помещении.
 
    Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сельскохозяйственной артелью «<данные изъяты>», с одной стороны, и Моргачевой Татьяной Ивановной, с другой стороны, истица Моргачева Т.И. получила в собственность 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией <адрес> и БТИ <адрес> (л.д. 13).
 
    Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правовой регистрации приватизированных квартир и жилых домов в районе» зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого помещения за Моргачевой Т.И. по адресу: <адрес> (л.д. 12).
 
    Указание при этом в договоре на <адрес>, состоящую из трех комнат общей площадью 65, 2 кв.м., является ошибочным, и не может препятствовать истице в признании за ней права общей долевой собственности на жилой дом и в осуществлении правомочий собственника указанного жилого дома.
 
    Согласно техническому паспорту, составленному БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Моргачевой Т.И в 1/2 доле, Паршутиной Е.И. в 1/4 доле, Паршутину С.Н. в 1/4 доле ( л.д. 8).
 
    Таким образом, суд находит установленным, что истица Моргачева Т.И. в порядке приватизации жилищного фонда приобрела право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Доля Моргачевой Т.И. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, составляет 1/2 долю.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Признанию за истицей подлежит право собственности на жилой дом в долях, указанных в договоре передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В ином случае ограничение прав истицы на признание за ней права собственности на жилое помещение, предоставленное в порядке приватизации жилищного фонда, существенно нарушает права истицы и противоречит действующему законодательству.
 
    В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный жилой дом имеет общую площадь 177,1 кв.м., состоит из двух помещений: № площадью 101,8 кв.м., № площадью 75,3 кв.м. (л.д. 10).
 
    Как пояснила истица Моргачева Т.И., фактически она пользуется помещением, указанным под номером 1 в экспликации к плану жилого дома, состоящим из коридора площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., подсобного помещения площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м.. жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 34 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., террасы площадью 2,6 кв.м.
 
    Ответчики Паршутина Е.И., Паршутин С.Н. не возражают против выделения в собственность истицы Моргачевой Т.И. указанной части жилого дома.
 
    Суд находит, что спора о порядке пользования помещениями жилого дома и выделе в натуре частей дома между собственниками дома не имеется, предложенный истицей вариант раздела общего жилого дома отвечает интересам сторон и принимается судом как согласованное сторонами условие раздела общего имущества.
 
    С учетом указанных обстоятельств суд находит исковые требования Моргачевой Т.И. подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Признать за Моргачевой Татьяной Ивановной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 177,1 кв.м.
 
    Прекратить право общей долевой собственности Моргачевой Татьяны Ивановны на 1/2 долю, Паршутиной Елены Ивановны на 1/4 долю, Паршутина Сергея Николаевича на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Выделить принадлежащую Моргачевой Татьяне Ивановне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на часть указанного жилого дома, общей площадью 101,8 кв.м., состоящую из помещений: коридора площадью 6,3 кв.м., ванной площадью 5,6 кв.м., туалета площадью 2,1 кв.м., подсобного помещения площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м., подсобного помещения площадью 3,5 кв.м., жилой комнаты площадью 34,0 кв.м., кухни площадью 19,1 кв.м., веранды площадью 7,6 кв.м., террасы площадью 2,6 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
 
    Судья: ____________ Ю.И. Борзаков
 
    (подпись)
 
    Решение вынесено судом в окончательной форме 19 июля 2013 года.