Дата принятия: 21 ноября 2019г.
Номер документа: 2-4274/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 21 ноября 2019 года Дело N 2-4274/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием представителя истца по доверенности Грибанова Н.Н.,
представителей ответчика по доверенности Недозор А.А. и Островой Т.Н., третьего лица Островой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грибанова И.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ваш агент" о расторжении договора, взыскании денежных средств, процентов и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Грибанов И.Н. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 11.07.2017 г. между Грибановым И.Н. и ответчиком ООО Агентство недвижимости "Ваш агент" в лице директора Островой Т.Н. был заключен агентский договор N 17/029 по условиям которого ответчик принял на себя обязательства (п.1, п.2) изменить вид разрешенного использования квартиры, площадью 23,4 кв. метра, расположенной <адрес>, с жилого на нежилое помещение. Полная стоимость услуг, согласно п. 5. составила 80 000 руб. В качестве обеспечения исполнения своих намерений, в соответствии с п. 5 договора, истцом был выплачен аванс в размере 40 000 руб., который входит в полную стоимость вознаграждения агента. Срок действия договора, в соответствии с п. 8.1 договора, установлен с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Однако обусловленную условиями договора документацию (технический паспорт, топографическую съемку и градостроительный план) истцу представлены не были.
Так же ответчиком не были представлены документы, необходимые на перевод принадлежащей истцу квартиры в межведомственную комиссию при администрации г. Брянска.
По условиям договора ответчик обязан подготовить соответствующие документы и представить их на рассмотрение межведомственной комиссии города Брянска для перевода жилого помещения (квартиры <адрес>) в нежилое, получить положительное решение комиссии, сдать документы на государственную регистрацию права, получить выписку из ЕГРП на зарегистрированный нежилой объект и передать заказчику.
В соответствие с пунктом 8.3 договор считается полностью исполненным сторонами лишь после государственной регистрации права собственности заказчика на объект. Однако ответчиком в установленный срок обязательство по договору исполнено не было.
09.10.2018 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой было изложено требование возвратить уплаченные денежные средства, в размере 40 000 руб. На момент подачи искового заявления денежные средства не возвращены.
На основании изложенного, а также с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил суд:
1. Расторгнуть агентский договор N 17/029 от 11.07.2017 г. заключенный между Грибановым И.Н. и обществом с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ваш агент", ИНН/КПП 3250528007/325701001, ОГРН 325701001;
2. Взыскать с ООО Агентство недвижимости "Ваш агент", ИНН/КПП 3250528007/325701001, ОГРН 325701001, в пользу истца денежные средства в размере 57 252 руб. из которых: аванс, уплаченный по договору в размере 40 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 252 руб.; компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.
Определением суда от 28.06.2019 г. в качестве третьего лица была привлечена Острова Т.Н..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Грибанов Н.Н. поддержал уточненные требования по иску, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Недозор А.А. и Острова Т.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в виду того, что стороной ответчика агентский договор N 17/029 от 11.07.2017 г. был исполнен в полном объеме, а именно, истцу оказаны услуги следующего рода: заказ технического паспорта на объект недвижимости, участие в контроле за техническим работником БТИ, технический паспорт был изготовлен, заказ топографической съемки в МУП "Архитектурно-планировочное бюро", осуществление выезда совместно с геодезическим работником, изготовление протокола общего собрания собственников дома. Кроме того, Острова Т. Н. (Агент) заказала Градостроительный план. 20.11.2017 г. ООО АН "Ваш агент" в лице Островой Т.Н. заключило субагентский договор с третьим лицом субагентом - Р. для сбора подписей собственников многоквартирного дома. Были выполнены сборы подписей. Таким образом, обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме.
Истец Грибанов И.Н. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным, что позволяет суду в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 11.07.2017 г. между Грибановым И.Н. и ООО Агентство недвижимости "Ваш агент" в лице директора Островой Т.Н. был заключен агентский договор N 17/029 по условиям которого ответчик принял на себя обязательства в соответствии с п.2.1 изменить вид разрешенного использования квартиры, площадью 23,4 кв. метра, расположенной <адрес>, с жилого на нежилое помещение.
Полная стоимость услуг, согласно п. 5 составила 80 000 руб.
В качестве обеспечения исполнения своих намерений, в соответствии с п. 5 договора, истцом был выплачен аванс в размере 40 000 руб., который входит в полную стоимость вознаграждения агента.
Срок действия договора, в соответствии с п. 8.1 договора, установлен с момента его подписания и до полного исполнения сторонами своих обязанностей.
Для выполнения указанного поручения истцом Островой Т.Н. была выдана доверенность от 11.07.2017г. сроком на два года.
По указанной доверенности истец уполномочивает Острову Т.Н. быть его представителем во всех компонентных предприятиях, учреждениях, организациях по вопросу перевода из жилого помещения в нежилой фонд квартиры по вышеуказанному адресу.
Как следует из выписки из ЕГРН от 16.08.2019г. спорное помещение по указанному адресу не переведено из стадии жилого в нежилое.
09.10.2018г. в связи с неисполнением взятых на себя обязательств по договору истец направил ответчику досудебную претензию в соответствии с которой просил ответчика в течении 10 суток со дня получения претензии возвратить денежную сумму в размере 40 000 руб.
Разрешая исковые требования, суд принимает во внимание, что в силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст. 1106 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Согласно ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени, лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По правилам ст.1010 ГК РФ агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.
Войдя в обсуждение выполнения ответчиком агентского договора, суд принимает во внимание, что по правилам статьи 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления на основании следующих документов: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
В подтверждении исполнения агентского договора ответчиком суду представлены сведения о том, что: 27.07.2017г. заключен договор-заявка Nсо 2956 в ГУП "Брянскоблтехинветразации" на изготовление технического паспорта указанной квартиры; 27.07.2017г. заказана топосъёма земельного участка; 22.08.2018г. подано заявление о подготовки градостроительного плана земельного участка; получена выписка из ЕГРН на земельный участок, осуществлён сбор подписей собственников много квартирного дома.
При этом, истцом в материалы дела были представлены выданные на его имя Технический паспорт квартиры от 03.08.2017г., топографическая съемка земельного участка.
Доказательств передаче градостроительного плата истцу ответчиком суду не представлено.
Между тем, по результатам обращения по вопросу оформления градостроительного плана Управлением по строительству и развитию территорий г.Брянска от 10.05.2018г. Грибанову И.Н. было рекомендовано для оформления градостроительного плана направить в Управление протокол общего собрания собственников многоквартирного дома оформленный в соответствии с методическими рекомендациями.
В подтверждении проведенной работы по сбору подписей ответчиком суду представлен документ в виде копии протокола общего собрания от 01.08.2018г., из которого следует повестка дня и результаты голосования в процентном соотношении, а так же отдельно представлена копия реестра собственников, которые составлены по субагентскому договору заключенному ответчиком и Р.
Между тем, суд соглашается с позицией стороны истца, об оценке оформления документа названного протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, в соответствии с которой отсутствует дата сбора подписей собственников, квартиры в указанном списке имеют повторения, так дважды указаны квартиры N 17 и N 21 с разными фамилиями собственников, площадей квартир и т.д.
Таким образом, данный документ вызывает сомнения в его подлинности и соответствию обязательным требованиям.
По сведениям Управления по строительству и развитию территорий г.Бярнска от 16.10.2019г. от Островой Т.Н. по вышеуказанному объекту недвижимости заявлений по выдаче разрешительной документов на перепланировку или перевод жилого помещения в нежилое не поступало.
Так же Управлением Росреестра подтверждено, что сведения об обращении Островой Т.Н. за получением выписок из ЕГРН на данный объект отсутствуют.
По условию п.4.2.1 договора агент обязан оформить, получить и передать по акту приемки-передачи заказчику документы на право собственности на нежилой объект в разумные сроки.
По условиям п.8.3 договор считается полностью исполненным сторонами после государственной регистрации права собственности Заказчика на объект, а так же проведение расчетов по договору.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Давая оценку исполнения ответчиком агентского договора, суд приходит к выводу о том, что ответчиком существенно нарушены условия п. 2.1 агентского договора об изменении вида разрешенного использования квартиры, поскольку на момент обращения истца с досудебной претензией каких либо результатов исполнения договора в соответствии с правилами ст. 23 ЖК РФ не представлено.
Поскольку ответчиком ООО Агентство недвижимости "Ваш агент" не представлено доказательств выполнения агентского договора от 11.07.2017 г. в соответствии с его условиями, а представленные доказательства не соответствуют п. 2.1 договора, то суд приходит к выводу о том, что ООО Агентство недвижимости "Ваш агент" существенно нарушило условия п. 2.1 агентского договора заключенного между ООО Агентство недвижимости "Ваш агент" и Грибановым И.Н., лишив сторону договора того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем договор подлежит расторжению.
В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Учитывая правила названных норм и обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию полученный аванс в размере 40 000 рублей.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание, что после обращения истца к ответчику 09.10.2018г. с досудебной претензией, последний не вернул оплаченный аванс в размере 40 000 руб. в течении десяти дней, то с ответчика за период с 20.10.2018г. по 21.11.2019г. подлежат взысканию проценты в размере 3 255, 34 руб., исходя из следующего расчета:
с 20.10.2018 по 16.12.2018: 40 000 х 7,50% /365х 58= 476,71 руб.
с 17.12.2018 по 16.06.2019: 40 000 х 7,75% /365х 182= 1 545,75 руб.
с 17.06.2019 по 28.07.2019: 40 000 х 7,50% /365х 42= 345,21 руб.
с 29.0.2019 по 08.09.2019: 40 000 х 7,25% /365х 42= 333,70 руб.
с 09.09.2019 по 27.10.2019: 40 000 х 7% /365х 49= 375,89 руб.
с 28.10.2019 по 21.11.2019: 40 000 х 6,50% /365х 25= 178,8 руб.
всего 3 255, 34 руб.
Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку правоотношения сторон не предполагают безусловное возложение ответственности в виде компенсации морального вреда, а доказательства причинения истцу физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага не представлено, то заявленные требования о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что истец при обращение в суд был освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Брянска в размере 1 490 руб.
При таком положении, заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Грибанова И.Н. удовлетворить частично.
Расторгнуть агентский договор N 17/029 от 11.07.2017 г. заключенный между Грибановым И.Н. и Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ваш агент".
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ваш агент" в пользу Грибанова И.Н. денежные средства в размере 40 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.10.2018 г. по 21.11.2019 г. в размере 3 255 руб. 34 коп.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Агентство недвижимости "Ваш агент" в доход муниципального бюджета г. Брянска госпошлину в размере 1 490 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 21.11.2019 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2019 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
