Решение Брянского районного суда от 26 февраля 2019 года №2-427/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 26 февраля 2019 года Дело N 2-427/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,
при секретаре Немцевой Т.Ю.,
с участием представителя истца Барурина Н.С. - Батуриной А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батурина Н.С. к Гизикову А.В. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указав, что 6 октября 1998 года между сторонами заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>. С указанного времени истец Батурин Н.С. пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариально, однако в дальнейшем право собственности на данное недвижимое имущество не было зарегистрировано. 8 ноября 2018 года истец Батурин Н.С. обратился в Управление Росреестра по Брянской области за государственной регистрацией права, однако государственная регистрация права была приостановлена, по причине того, что договор купли -продажи не прошел регистрацию в БТИ, в соответствии с нормами действующего на тот момент законодательства. Ссылаясь на длительность пользования и владения данным гаражом, истец Батурин Н.С. просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым номером N, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца Батурина А.Е. поддержала исковые требования истца, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Гизиков А.В. и представитель 3-го лица администрации Брянского района Брянской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Брянской области представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при разрешении спора полагались на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица Снежской сельской администрации также о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований истца.
Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получение имущества во владение. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в том случае, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из выписки ЕГРН, на сегодняшний день актуальные сведения о зарегистрированных правах на гараж, с кадастровым номером N, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> гараж N отсутствуют.
Батуриным Н.С. в материалы дела представлен договор купли-продажи от 6 октября 1998 года, согласно которому Батурин Н.С. приобретает у Гизикова А.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариально, однако регистрацию в органах БТИ, на необходимость которой указано в самом договоре купли-продажи, не прошел.
Как следует из представленного администрацией Брянского района и Снежской сельской администрацией списка владельцев гаражей ГСК "Восход-3", являющегося приложением к постановлению администрации Брянского района N194 от 18 февраля 2002 года "Об утверждении актов Госкомиссии по приемке в эксплуатацию гаражей", владельцем гаража N поименован Батурин Н.С..
Согласно информации, представленной председателем ГСК "Восход-3", гаражом N, расположенным в ГСК, с 1998 года пользуется Батурин Н.С..
Факт длительного, открытого и непрерывного пользования истцом гаражом N в ГСК "Восход-3" подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5, которому принадлежит находящийся напротив гараж N.
Как указывает истец, владение им данным гаражом осуществлялось на основании договора купли-продажи, однако данный договор регистрацию в органах БТИ не прошел, сведений об ином правообладателе, кроме Батурина Н.С. не имеется.
При этом суд учитывает, что владение данным гаражом Батуриным Н.С. осуществлялось открыто, как своим собственным более 15 лет, какое-либо лицо в течение всего периода времени владения не предъявляло своих прав в отношении данного земельного участка и не проявляло к нему интереса, законность владения истца данным гаражом не оспаривалась.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и признании за ним права собственности на указанный им гараж в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батурина Н.С. к Гизикову А.В. о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за Батуриным Н.С. право собственности на гараж, с кадастровым номером N, площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Батуриным Н.С, на указанный гараж.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Н.А.Слепухова
Мотивированное решение суда изготовлено 26 февраля 2019 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка