Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-427/2014
Дело № 2-427/2014 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
село Октябрьское 22 августа 2014 года
Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Грачёва М.А.,
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием истца Алиева Н.Н., третьего лица Алиевой С.А., представителя ответчиков Кузьменко Н.С., гражданское дело по иску Алиева Н.Н. оглы к Македонов А.Л., Македонова Е.В. о признании права собственности на квартиру в жилом доме и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Алиев Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок, расположенные по адресу: <--хх--> <--хх--> за ним.
В обоснование исковых требований указал, что в 2003 году на основании договора, заключенного с ответчиками Македоновыми он приобрел <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок, собственниками которых на основании свидетельств о государственной регистрации права являлись ответчики. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчики выехали в Германию и их место жительства неизвестно.
В судебном заседании истец Алиев Н.Н. исковые требования поддержал полностью.
Ответчики Македонов А.Л., Македонова Е.В. в судебное заседание не явились, место их жительства неизвестно, адвокат Кузьменко Н.С., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против заявленных требований не возражал.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Алиев Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании достоверно установлено, что Алиев Н.Н. купил у Македоновых <--хх--> жилом <--хх--> земельный участок по <--хх--> в <--хх--> (л.д. 7-8).
Спорной квартирой и земельным участком Македоновы распорядились на законных основаниях, поскольку указанное имущество принадлежало им на праве собственности (л.д. 9-14, 17-22), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на имя Македонов А.Л., Македонова Е.В. Из сведений сельского поселения (л.д.25) следует, что семья Македоновых выбыла в Германию. Письменным заявлением, в присутствии нотариуса, ответчики выразили волю на регистрацию и переход права собственности на квартиру и земельный участок за Алиевым (л.д.19).
Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.28-30) установлено, что сведения о правообладателе дома отсутствуют, площадь спорного жилого помещения в соответствии с кадастровым паспортом составляет 84,2 кв.м. (л.д.15). Площадь земельного участка составляет 774 кв.м. (л.д.16).
Уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними (л.д.26-27) подтверждается, что право собственности на дом и земельный участок зарегистрировано за Македонов А.Л., Македонова Е.В.
Согласно выпискам из похозяйственных книг (л.д. 23-24), выданным Маякским сельским поселением <--хх-->, следует, что <--хх--> жилом <--хх--> в <--хх--> в настоящее время принадлежит на праве собственности Алиев Н.Н. на основании договора купли-продажи, заключенного с Макадоновыми.
Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными.
Спорная квартира не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в муниципальной собственности не значится, что подтверждается исследованными материалами дела.
Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ответчики, являясь законными собственниками <--хх--> жилом <--хх--> земельного участка по адресу: <--хх-->, распорядились принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его Алиеву, который не успел оформить указанную недвижимость в установленном законом порядке.
Переход права собственности в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчиков, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.
Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиками и Алиев Н.Н. сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать переход права собственности, на <--хх--> жилом <--хх--> общей площадью 84,2 кв.м. и земельный участок из состава земель - земли населенных пунктов, общей площадью 774 кв.м., расположенные по <--хх--> <--хх--> по договору купли-продажи от Македонов А.Л., Македонова Е.В. к Алиев Н.Н. Намаз оглы.
Признать за Алиев Н.Н. Намаз оглы право собственности на <--хх--> жилом <--хх-->, общей площадью 84,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 774 кв.м. категории «Земли населенных пунктов», расположенные по адресу: <--хх--> <--хх-->.
На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: подпись
Копия верна
Судья М.А. Грачёв
Секретарь Е.А. Аникина
