Решение от 06 августа 2014 года №2-427/2014

дело № 2-427/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    село Кослан                          6 августа 2014 года
 
    Удорский районный суд Республики Коми в составе
 
    председательствующего судьи Фищева Д.А.,
 
    при секретаре Мовзер И.А.,     
 
    с участием истца Логинова Н.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логинова Н.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми о возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, взыскании судебных расходов,
 
установил:
 
    Логинов Н.И. обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность <данные изъяты> <адрес>, сделка была удостоверена нотариально. В ДД.ММ.ГГГГ подал в Княжпогостский отдел Управления Росреестра по Республике Коми с местом работы в поселке Усогорск документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Однако ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект продавцов квартиры ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО6 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Ссылаясь на то, что продавцы квартиры сменили место жительства и их местонахождение неизвестно, находя решение ответчика необоснованным, истец с учетом уточнения требований иска просил суд обязать ответчика произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по указанному выше адресу, взыскать судебные расходы.
 
    В судебном заседании Логинов Н.И. требования иска и доводы в его обоснование полностью поддержал.
 
    Управление Росреестра по Республике Коми, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по делу, представило суду письменный отзыв на иск, возражало против его удовлетворения, мотивируя тем, что нарушения прав истца ответчиком не допущено, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
 
    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.
 
    Заслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Постановлением главы администрации Удорского района от ДД.ММ.ГГГГ № квартира <адрес> передана в совместную собственность ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 в порядке приватизации. В этот же день договор на передачу квартир в собственность граждан зарегистрирован в исполнительном комитете Удорского Совета народных депутатов.
 
    По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Логинова Н.И., действуя по доверенности от имени ФИО3, ФИО7, ФИО6 и ФИО5, продала квартиру по указанному выше адресу Логинову Н.И., жилое помещение передано покупателю по акту приема-передачи.
 
    В этот же день продавцами квартиры составлено заявление в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации перехода права собственности на квартиру новому собственнику Логинову Н.И. Все документы по сделке перехода права собственности на жилое помещение удостоверены нотариусом Удорского нотариального округа.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Логинов Н.И. обратился в Княжпогостский отдел с местом работы в поселке Усогорск Управления Россреестра по Республике Коми с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, приобщив к заявлению документы по сделке купли-продажи жилья. Решением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена, поскольку правовая экспертиза представленных документов выявила отсутствие государственной регистрации ранее возникших прав продавцов ФИО9 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
 
    По сведениям филиала по Республике Коми ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № № и Управления Россрестра по Республике Коми от ДД.ММ.ГГГГ № права собственности на квартиру <адрес> не зарегистрированы.
 
    Согласно информации ОУФМС России в Удорском районе до ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному выше адресу были зарегистрированы ФИО6, ФИО7, которые снялись с регистрационного учета в связи с убытием в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован истец Логинов Н.И.
 
    Счета по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающих организаций по данной квартире также предъявляются Логинову Н.И., с которым заключены договор на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, договор теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    Спор о праве собственности на квартиру <адрес> отсутствует, переход к истцу права собственности на данный объект недвижимости стороной ответчика не оспаривался.
 
    При рассмотрении и разрешении гражданского дела суд установил, что ответчиком при проведении правовой экспертизой документов Логинова Н.И. по сделке купли-продажи жилого помещения не были учтены нормы материального права, действовавшие в момент заключения сделки, во взаимосвязи с правовыми нормами, действующими в настоящее время.
 
    Согласно статье 4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (часть 1).
 
    По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса (часть 2).
 
    В силу положений статьи 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
 
    Правоотношения перехода права собственности на жилое помещение по состоянию на 17.10.1994, т.е. в момент заключения сделки по бесплатной передаче указанной выше квартиры в совместную собственность Волковых, регулировались нормами Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, а так же Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР»
 
    В соответствии со статьей 7 статьи Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 11.08.1994 № 26-ФЗ), передача жилья в собственность граждан оформлялась договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требовалось и государственная пошлина не взималась. Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ с 01.01.1995 была введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением отдельных положений, для которых настоящим Федеральным законом были установлены иные сроки введения в действие.
 
    Статья 289 введенной в действие первой части Гражданского кодекса РФ определила квартиру самостоятельным объектом права собственности, а статья 131 во взаимосвязи с частью 2 статьи 223 этого же Кодекса закрепили нормы, в соответствии с которыми переход права собственности на недвижимые вещи подлежал государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Право собственности у приобретателя в этом случае возникало с момента такой регистрации.
 
    Действующее законодательство содержит в целом аналогичные указанным выше правовым нормам требования к оформлению сделок купли – продажи жилого помещения.
 
    В соответствии с положениями статьей 550-551 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет, а именно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и его цена (статьи 554-555 Гражданского кодекса РФ).
 
    Частью 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.
 
    При этом, статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и статьей 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусматривалось, что впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
 
    Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Настоящий Федеральный закон введен в действие 28.01.1998 (часть 1 статьи 33 Закона).
 
    Поскольку договор от ДД.ММ.ГГГГ на бесплатную передачу квартиры <адрес> в совместную собственность граждан ФИО10 зарегистрирован надлежащим образом в исполнительном комитете Удорского Совета народных депутатов, в силу закона права собственности продавцов на указанное жилое помещение является юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации.
 
    При таких обстоятельствах у ответчика не имелось правовых оснований для приостановления государственной регистрации права собственности Логинова Н.И. на данное жилое помещение по указанным в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № мотивам.
 
    Иных причин, препятствующих государственной регистрации права собственности Логинова Н.И. на указанную выше квартиру, ответчиком не представлено и не установлено судом в судебном заседании.
 
    Согласно пунктам 4, 5 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.06.2007 № 457, государственную регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним осуществляют территориальные органы Службы, которые при отсутствии правовых оснований к отказу в регистрации обязаны произвести такую регистрацию.
 
    Учитывая изложенное, суд пришел к выводу, что иск Логинова Н.И. является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная при подаче иска государственная пошлина.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    иск Логинова Н.И. удовлетворить.
 
    Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в лице Княжпогостского отдела с местом работы в поселке Усогорск произвести государственную регистрацию права собственности Логинова Н.И. на квартиру <адрес>.
 
    Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми в пользу Логинова Н.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Составление мотивированного решения отложить до 10 часов 11 августа 2014 года.
 
    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Удорский районный суд.
 
Судья -              Д.А. Фищев
 
Мотивированное решение составлено к 10 часам 11 августа 2014 года.
 
    Судья -      Д.А. Фищев