Решение от 27 мая 2014 года №2-427/2014

 
                                                                                                                        Дело № 2-427/2014
 
                                                                      Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                           Именем Российской Федерации
 
    Г.Называевск                                                                                                     27.05.2014 года
 
    Называевский городской суд Омской области
 
    в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.
 
    при секретаре Бершауэр Л.Д.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Верхоланцева В.П. к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
                                                                       У С Т А Н О В И Л :
 
             Верхоланцева Г.В. по доверенности от Верхоланцева В.П. обратилась в суд с иском к Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
                        В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Черемновский» Называевского района Омской области Верхоланцеву В.П. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Далее квартире присвоен адрес: <адрес>.
 
                         С момента вселения и до настоящего времени он проживает и прописан в указанной квартире вместе с супругой Верхоланцевой Р.И. фактически пользуются ею как своей собственной. Ежегодно за свой счёт делает косметический ремонт, построил все надворные постройки. Полностью несет расходы по её содержанию. В настоящее время он решил приватизировать занимаемое жилое помещение, собрал надлежащий пакет документов. Однако реализовать право на приватизацию не может, так как жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости. Не включение в реестр муниципальной собственности спорного жилья препятствует ему получить в порядке приватизации наравне с другими гражданами жилье в собственность. Кроме того, Верхоланцеву В.П.на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность земельный участок по указанному адресу. Право на приватизацию не использовал. В связи с тем, со ссылкой на ст.2, 13 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец просит : Признать за Верхоланцевым В.П. право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
 
                        Представитель Верхоланцева В.П. по доверенности Верхоланцева Г.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика отказывается. Показала, что квартира её отцу Верхоланцеву В.П. предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ
 
                         В судебном заседании представитель ответчика Администрации Черемновского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области не участвовал, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.                     
 
                         В качестве третьих лиц Верхоланцева Р.И. в судебном заседании не присутствовала, надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просила рассмотреть дела без её участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
                        Свидетель Д.. показала что она проживает в одном населенной пункте с Верхоланцевым В.П. Последний проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира Верхоланцеву В.П. была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Черемновский» Называевского района Омской области. Верхоланцев В.П. оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания квартиры.
 
                          Свидетель Н. по существу дал аналогичные показания.
 
                          Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
                          В соответствии со ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
               В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
                          В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени, уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
 
                         Пленум Верховного Суда РФ в п. 8 постановления «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ (в последующих редакциях), разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
 
                          Согласно Постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1, "О РАЗГРАНИЧЕНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НА ФЕДЕРАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ, ГОСУДАРСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ РЕСПУБЛИК В СОСТАВЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, КРАЕВ, ОБЛАСТЕЙ, АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ, АВТОНОМНЫХ ОКРУГОВ, ГОРОДОВ МОСКВЫ И САНКТ - ПЕТЕРБУРГА И МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ", жилищный фонд отнесен к муниципальной собственности.
 
                          В судебном заседании установлено, подтверждается материалами гражданского дела, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «Черемновский» Называевского района Омской области Верхоланцеву В.П. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Далее квартире присвоен адрес: <адрес>. С момента вселения и до настоящего времени Верхоланцев В.П. проживает и зарегистрирован в указанной квартире. За свой счёт истец делает косметический ремонт и полностью несет расходы по ее содержанию. Согласно представленным документам, указанное жилое помещение не значится в реестре муниципальной собственности, в Едином банке данных объектов собственности Омской области и в реестре федерального имущества отсутствует информация о принадлежности объекта недвижимости.
 
           Таким образом, судом установлено, что Верхоланцев В.П. был вселена в указанное жилое помещение с соблюдением существовавшего порядка распределения жилой площади и между истицей и собственником жилого помещения существуют фактические отношения по социальному найму занимаемого жилого помещения.
 
                       В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем обмена документами, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
 
                      Документами, свидетельствующими о заключении договора социального найма, могут являться квитанции об оплате жилья, где должна быть заполнена графа "наниматель", которые подписываются и оплачиваются новым жильцом, а также лицевой счет и поквартирная карточка, куда вписываются все лица, проживающие в квартире. Об этом же (заключение договора социального найма) может свидетельствовать штамп в паспорте о регистрации по месту жительства, другие документы. Некоторые действия (например, внесение в лицевой счет, поквартирную карточку, выставление счетов на оплату социального найма и коммунальных услуг) в случае возникновения судебной ситуации могут свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма.
 
                     Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении. Истец, согласно паспортным данным, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
                     Таким образом, установлено, что хотя в настоящее время договор социального найма официально не заключен с истцом, то обстоятельство, что ранее жилое помещение было предоставлено для проживания то, что по паспортным данным истец проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, может свидетельствовать о наличии у наймодателя воли на заключение договора социального найма. Учитывая указанные обстоятельства, истица уже давно фактически проживает в данном жилом помещении на условиях социального найма.
 
             Таким образом, истец приобрел право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Право на приватизацию истец не использовал.(л.д.5,14). Сведения об указанном жилом помещении отсутствуют, согласно сведениям Росрестра.(л.д.13)
 
                       Согласно кадастровой выписки из земельного участка Верхоланцеву В.П. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.121.<адрес>, площадью 1600 кв.м., на основании свидетельства о на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.10).
 
                       То обстоятельство что квартира в Реестре муниципального имущества не значится и в муниципальную собственность не передавалась, не может лишать права истца на приватизацию указанного жилого помещения.
 
                       Учитывая собранные по делу доказательства, суд считает возможным признать за Верхоланцевым В.П. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
 
                       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ, суд
 
                                                                         Р Е Ш И Л:
 
                       Признать за Верхоланцевым В.П. право собственности на квартиру общей площадью 36,9 кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: <адрес> порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения.
 
             Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Называевский городской суд Омской области.
 
 
    Судья                                                                           В.Б. Белоусов