Решение от 24 мая 2013 года №2-427/2013

дело № 2-427/2013
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    24 мая 2013 года                                          г. Ужур
 
    Ужурский районный суд Красноярского края
 
    в составе председательствующего судьи Макаровой Л.А.,
 
    при секретаре Лосевой О.А.,
 
    с участием представителя истицы Малышенко И.В. Медной Ю.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малышенко И.В. к Кащееву В.Н., Кащеевой О.В., Кащеевой Е.В. и Кащееву В.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Малышенко И.В. обратилась в суд с данным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с Кащеевым В.Н., Кащеевой Е.В., Кащеевой О.В. и Кащеевым В.В. договор купли-продажи квартиры и земельного участка, в соответствии с которым приобрела в собственность квартиру и земельный участок по адресу:<адрес>. Расчет произведен между сторонами полностью на момент подписания договора, что подтверждено распиской в получении денег. После заключения договора сразу не обратились в регистрационную палату и не зарегистрировали данную сделку. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи в регистрационной палате не представляется возможным ввиду того, что продавцы Кащеев В.Н., Кащеева Е.В., Кащеева О.В. и Кащеев В.В. выехали за приделы <данные изъяты> и их место нахождения в настоящее время неизвестно. После заключения договора купли-продажи постоянно проживает в вышеуказанной квартире. Кроме этого, в ДД.ММ.ГГГГ на территории <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района произошла переадресация жилых домов и квартир. На момент отчуждения спорного объекта недвижимого имущества адрес значился: <адрес>, а после ДД.ММ.ГГГГ адрес объектов - <адрес>. Изменение адресов произведено на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адресных списков объектов, расположенных на территории <данные изъяты> сельсовета». Отчужденный ответчиками земельный участок принадлежал на праве собственности Кащееву В.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное ДД.ММ.ГГГГ. Однако, право собственности на спорный земельный участок в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, не зарегистрировано. Ссылаясь на статью 218 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью 55,2 кв.м., и на земельный участок, общей площадью 2859,40 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Позже в судебном заседании представитель истицы Медная Ю.А. обратилась с заявлением об изменении предмета иска и просит, обосновывая свои требования ст.ст. 165, 223, 551, 558 ГК РФ, вынести решение о регистрации договора купли-продажи жилого помещения - квартиры по адресу:<адрес>, заключенный между Малышенко И.В. и Кащеевым В.Н., Кащеевой Е.В., Кащеевой О.В., Кащеевым В.В., и перехода права собственности на квартиру. Кроме того, ссылаясь на ст.218 ГК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Определением Ужурского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ измененные исковые требования истицы Малышенко И.В. приняты к производству суда.
 
    В судебном заседании представитель истца Медная Ю.А. настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в заявлении. Дополнительно пояснила, что расчет за квартиру истицей с продавцами произведен полностью в момент заключения договора купли-продажи. С момента приобретения квартиры истица постоянно в ней проживает. На момент заключения договора купли-продажи истица носила фамилию Е.И.В........, после регистрации брака в ДД.ММ.ГГГГ ей присвоена фамилия Малышенко.
 
    Истица Малышенко И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом.
 
    Ответчики Кащеев В.Н., Кащеева Е.В., Кащеева О.В. и Кащеев В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. От каждого из ответчиков в суд поступили заявления, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных Малышенко И.В. исковых требований не возражают.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Мозебах В.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений относительно заявленных исковых требований от Мозебаха В.И. в суд не поступало.
 
    Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.Н.И...... показала, что Малышенко И.В. её дочь. В <адрес> она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что семья Кащеевых уезжает из <адрес>. Она обратилась к Кащееву В.Н. с просьбой продать свой дом её дочери, Кащеев В. согласился и оформил доверенность с правом продажи дома на Мозебах В.И.. Денежные средства за дом в размере 150000 рублей она передала лично Кащееву В.Н., который дал расписку в получении денег. После заключения сделки семья Кащеевых выехала на другое место жительства, в деревню они больше не возвращались. Надлежащим образом сделку не оформили ввиду отсутствия денежных средств. На момент приобретения дома её дочь проживала одна.
 
    Заслушав истца, свидетеля, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кащеевым В.Н., Кащеевой О.В., действующими за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Кащеевой Е.В., Кащеева В.В., (продавцы), в лице представителя Мозебах В.И., действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Е.И.В........ (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка.
 
    По условиям заключенного договора следует, что продавцы продали, а покупатель купил в собственность трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок по адресу:<адрес>. Исследуемый договор заключен в простой письменной форме, подписан сторонами. Согласно пункту 3 договора купли-продажи цена договора по договоренности сторон составляет 150000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам на момент подписания настоящего договора наличными, полностью. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанный договор и переход права собственности зарегистрированы не были.
 
    На основании части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    В том случае, когда сделка купли-продажи квартиры совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (часть 3 статьи 165 ГК РФ), а также в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (часть 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    В настоящее время зарегистрировать в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кащеевым В.Н., Кащеевой О.В., действующими за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Кащеевой Е.В., Кащеева В.В., в лице представителя Мозебах В.И., действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Е.И.В........, не представляется возможным, поскольку продавцы вышеуказанных квартиры и земельного участка выехали за приделы <адрес>.
 
    Судом установлено, что продавцы спорных объектов недвижимого имущества проживают в настоящее время в <адрес>, однако, уклоняются от регистрации перехода права собственности.
 
    В том случае, когда сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (часть 3 статьи 165 ГК РФ).
 
    На основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресных списков объектов, расположенных на территории <данные изъяты> сельсовета» объекту недвижимого имущества - квартире по адресу:<адрес>, присвоен адрес:<адрес>.
 
    Иных лиц, являющихся собственниками жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес>, судом не установлено. Согласно имеющегося в материалах дела свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу:<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №) квартира № зарегистрировано за Кащеевым В.Н., Кащеевой Е.В., Кащеевой О.В. и Кащеевым В.В. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на земельный участок по адресу:<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №) квартира № не зарегистрировано. Согласно справки Ужурского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиала по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру по адресу:<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №) квартира № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год не зарегистрировано. Земельный участок принадлежит Кащееву В.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, факт принадлежности на праве собственности Кащеевым В.Н., Кащеевой Е.В., Кащеевой О.В. и Кащеевым В.В. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №) квартира № и, последующее отчуждение указанных объектов недвижимого имущества в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нашел своё подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно представленной копии свидетельства о регистрации брака, выданного <данные изъяты> территориальным отделом управления ЗАГС администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака Е.И.В........ присвоена фамилия Малышенко.
 
    Согласно статье 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    С учетом того, что собственники спорных объектов недвижимого имущества уклоняются от регистрации перехода права собственности, суд считает возможным удовлетворить требования Малышенко И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №) квартира № и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Малышенко И.В. к Кащееву В.Н., Кащеевой О.В., Кащеевой Е.В. и Кащееву В.В. о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать сделку - договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ дом №), квартира №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кащеевым В.Н., Кащеевой О.В., действующими за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Кащеевой Е.В., Кащеева В.В., в лице представителя Мозебах В.И., действовавшего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и Е.И.В.........
 
    <данные изъяты> отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, от продавцов Кащеева В.Н., Кащеевой О.В., действующими за себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Кащеевой Е.В., Кащеева В.В. к покупателю Малышенко И.В. в собственность.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ужурский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий       Л.А. Макарова
 
    Решение в окончательной форме составлено и подписано 29 мая 2013 года