Решение от 18 июля 2013 года №2-427/2013

    Дело № 2 –427 / 2013 года
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Калязинский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Чистохиной Е.С.
 
    при секретаре Кузнецовой Р.И.
 
    с участием истицы - Кычу Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании 18 июля 2013 года гражданское дело по иску Кычу Татьяны Валерьевны к администрации <адрес>, Елонову Владимиру Петровичу о признании права собственности на земельный участок
 
у с т а н о в и л:
 
    Кычу Т.В. обратилась в суд с заявлением, и просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Истица Кычу Т.В. в судебном заседании пояснила, что "__"__ __ г. она купила у Елонова Владимира Петровича земельный участок площадью ....... кв.метров и жилой дом общей площадью ....... кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>. После отчуждения жилого дома и земельного участка Кычу Т.В. зарегистрировала своё право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Спорный земельный участок действительно бесплатно в порядке приватизации в "__"__ __ г. был передан бывшему владельцу – Елонову В.П. на основании решения от "__"__ __ г. № ___. Этот участок огорожен забором, споров по границам земельного участка нет, на этом земельном участке расположен принадлежащий Кычу Т.В. жилой дом, которым она пользуется по прямому назначению. Земельный участок на кадастровый учет поставлен, границы его определены. Это обстоятельство подтверждено свидетельством № ___ о праве собственности на землю, выданном "__"__ __ г. для ведения личного подсобного хозяйства. Однако, в регистрации право собственности на спорный земельный участок ей отказано в виду того, что с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка обратилось ненадлежащее лицо, и договор купли продажи земельного участка не зарегистрирован надлежащим образом. Поэтому просит суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в судебном порядке.
 
    Представитель администрации <адрес> сельского поселения в суд не явился, с исковыми требованиями Кычу Т.В. согласен, последствия признания иска понятны, поэтому суд считает возможным разрешить спор в его отсутствии.
 
    Ответчик Елонов В.П. в суд так же не явился, как следует из телефонограммы, о дне рассмотрения дела извещен, с иском согласен, каких либо претензий не имеет.
 
    Выслушав истицу, свидетелей ФИО5 и ФИО7, и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно статье 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
    Судом по материалам настоящего гражданского дела установлено:
 
    Договором купли–продажи (купчая) земельного участка от "__"__ __ г. подтверждено, Головченко Т.В. купила, а Елонов В.П. продал земельный участок общей площадью ....... кв.метров и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Свидетельством о расторжении брака серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС, свидетельством о заключении брака от серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. <адрес> отделом ЗАГС, подтверждается смена фамилии истицы с Головченко на фамилию Кычу.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии ....... № ___, выданным "__"__ __ г. подтверждается право собственности истица Кычу Т.В. на указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Из архивной копии от "__"__ __ г. № ___ «Архива <адрес> района» следует, что постановлением от "__"__ __ г. № ___ главы администрации <адрес> «О предоставлении гражданам <адрес> земельных участков в собственность» Елонову В.П. по <адрес> предоставлен земельный участок в собственность общей площадью ....... кв.метров, о чём "__"__ __ г. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ___.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от "__"__ __ г. № ___ следует, что спорный земельный участок расположен полностью на землях населенных пунктов относительно ориентира в границах участка и имеет почтовый адрес: <адрес>, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый № ___.
 
    Заключением кадастрового инженера установлено, что земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес> имеет фактическую площадь ....... кв.метров, границы земельного участка согласованы в установленном порядке
 
    При разрешения спора по существу судом учитывается так же и следующее:
 
    Законом РСФСР «О земельной реформе» была отменена монополия государства на землю и предусмотрено проведение земельной реформы, в ходе которой необходимо было осуществить наделение землей граждан, предприятий, организаций, учреждении, объединений и товариществ с закреплением их прав на землю в порядке, установленном законодательством РСФСР.
 
    Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года № 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" было предписано местным администрациям обеспечить выдачу гражданам, ставшими собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
 
    Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (с изменениями от 25 января 1999 года ), правительству Российской Федерации и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации было постановлено принять меры к завершению в 1996 году выдачи гражданам - собственникам земельных долей свидетельств на право собственности на земельные доли.
 
    В отношении Елонова В.П. положение действующих на момент выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок требований указанных законодательных актов, было выполнено. Елонову В.П. было выдано в установленном законом порядке свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежавший ему жилой дом.
 
    Согласно части 2 статьи 6 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ, земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Следовательно, земельный участок фактически становится объектом права после проведения межевания и кадастрового учета, он начинает отвечать требованиям, предъявляемым пунктом 2 статьи 6 Земельного Кодекса РФ, поскольку его границы описаны и удостоверены в установленном порядке.
 
    Границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, однако как видно из кадастровой выписки о земельном участке, этот участок прошел кадастровый учет, местоположение его установлено, а как установлено судом, споров по его границам не заявлено, площадь земельного участка указана. Следовательно, спорный земельный участок является объектом права в силу статьи 6 Земельного Кодекса РФ.
 
    Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России".
 
    В судебном заседании с достоверностью установлено, что Елонову В.П. на основании свидетельства о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. и согласно постановления главы администрации <адрес> от "__"__ __ г. № ___ передан в собственность земельный участок площадью 806 кв.метров для ведения личного подсобного хозяйства. Следовательно, это свидетельство имеет равную юридическую силу с правоустанавливающим документом, поэтому Елонов В.П. являлся собственником спорного земельного участка, который по договору купли-продажи (купчая) земельного участка "__"__ __ г. был приобретён истицей Кычу (Головченко) Т.В.
 
    Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Договором купли–продажи (купчая) земельного участка от "__"__ __ г. подтверждено, что Головченко, в настоящее время Кычу Т.В., купила, а Елонов В.П. продал земельный участок общей площадью ....... кв.метров и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
 
    Таким образом, Кычу Т.В. приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании сделки об отчуждении этого земельного участка, и за ней может быть признано право собственности на земельный участок общей площадью ....... кв. метров, что соответствует правоустанавливающему документу - свидетельству о праве собственности на землю № ___, выданном "__"__ __ г. в соответствии с постановлением главы <адрес> № ___ от "__"__ __ г..
 
    Как указано в пункте 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах - подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.
 
    Отсюда, регистрация спорного земельного участка в органах государственного учета не возможна в силу того, что свидетельство о праве собственности на землю № ___, выдано на имя Елонова В.П., который свои права собственника надлежащим образом в органах, осуществляющих регистрацию прав собственности не оформил, и совершил сделку по отчуждению принадлежащего ему недвижимого имущества. Эти обстоятельства действительно препятствуют регистрации права собственности Кычу Т.В. на земельный участок.
 
    Однако судом, бесспорно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Кычу Т.В. на основании договора купли-продажи как и земельный участок под домом. Кычу Т.В. открыто и добросовестно пользовалась и пользуется жилым домом с "__"__ __ г., то есть с моменте совершения сделки по переходу права собственности, несла и несет все необходимые расходы по содержанию дома и земельного участка.
 
    Судом установлено, что спорным земельным участком Кычу Т.В. пользуется по его прямому предназначению, это подтвердили в судебном заседании сама Кычу Т.В. и свидетели ФИО5 и ФИО7
 
    Так, свидетель ФИО5 подтвердила, что знает владельцев спорных дома и земельного участка с "__"__ __ г.. Владельцами дома действительно были Елоновы, потом они дом продали Кычу Т.В. Сейчас в доме проживают родители Кычу Т.В. Дом и земельный участок в надлежащем состоянии, споров по границам этого земельного участка ни с к ем нет.
 
    Свидетель ФИО7 подтвердил, что он - родной отец Кычу Т.В. Дом у Елоновых фактически купил он, но оформили купчую сразу на дочь. В настоящее время он проживает в этом доме, они все вместе поддерживают дом в надлежащем состоянии, обрабатывают и используют земельный участок по его прямому назначению.
 
    Следовательно, за Кычу Т.В. может быть признана собственником спорного земельного участка в порядке статьи 15 Земельного Кодекса РФ и статьи 219 ГК РФ, так как она приобрела этот земельный участок в установленном законом порядке.
 
    При этом суд отмечает следующее: в соответствии со статьей 235 ГК РФ, а так же Главой 17 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Как видно, законодателем не предусмотрено такого основания прекращения либо утраты права собственности на недвижимое имущество, как отсутствие как отсутствие правоустанавливающих документов. Гражданское законодательство РФ предусматривает, что прекращение вещных прав на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке, следовательно, то обстоятельство, что Елонов В.П. не зарегистрировал свое возникшее право собственности на земельный участок и совершил сделку по его отчуждению иному лицу, тем не менее, юридического значения для признания за истицей такого права собственности на спорное недвижимое имущество, не имеет. Тем более, что её право на спорное имущество никем не оспаривается.
 
    Как видно из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы в <адрес>, права на спорный земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, следовательно, права иных лиц настоящим решением суда не нарушаются.
 
    Поэтому право Кычу Т.В. на спорное недвижимое имущество – земельный участок площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>, может быть признано в судебном порядке.
 
    Руководствуясь статьями 194 - 200 ГПК РФ суд             р е ш и л :
 
    Признать за Кычу Татьяной Валерьевной право собственности на земельный участок площадью ....... кв.метров с кадастровым № ___, с разрешенным использованием ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения.
 
    Судья