Решение от 21 августа 2014 года №2-427/14

    по гражданскому делу № 2-427/14
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____» _________ 2014 года
 
    СУДЬЯ -
 

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21 августа 2014 года
 
    Мотивированное решение составлено 26 августа 2014 года
 
    г. Терек, КБР 21 августа 2014 года
 
    Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего - судьи Шомахова А.В.,
 
    при секретаре Кушхабиевой Л.З.,
 
    с участием представителя истца – МУ «Администрация» - Семенова Л.З., действующей по доверенности № от <дата>,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Администрация» к Балкаров А.-Б.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    <дата> в суд поступило указанное исковое заявление, мотивированное тем, что между муниципальным учреждением сельского поселения Терекское Терского муниципального района в лице главы администрации КОМ и Балкаровым Аслан-Беком Владимировичем (арендатор) <дата> был заключен договор № аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с.<адрес>.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального Закона от 17.04.2006г. № 53-Ф3 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", а также Решения Терского районного суда от <дата>, арендодателем по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от <дата> является Администрация в лице главы местной администрации ПМА
 
    В соответствии с пунктом 1.1, 1.2 Договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на межселенной территории с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 40 Га, поле № 202.
 
    Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды с <дата> по <дата> с ежегодной пролонгацией.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 40 Га составляет <данные изъяты>
 
    Сумма ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
 
    В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, <дата> истец нарочно вручил ответчику уведомление с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которая по состоянию на <дата> составила <данные изъяты> 36 коп.
 
    Однако по настоящее время каких-либо мер для погашения задолженности ответчиком не предпринято.
 
    Договор аренды от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения Договора аренды исполнялись ответчиком.
 
    Таким образом, по состоянию на <дата> сумма задолженности составляет <данные изъяты>, размер пени - <данные изъяты> 20 коп., которые истец просит взыскать с ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Семенова Л.З., действующий на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик Балкаров А.-Б.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, в связи с чем, дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В силу статьи 51 Федерального закона от <дата> № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (в ред. от <дата> № 365-ФЗ) органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 3 Федерального закона от <дата> N 137-Ф3 (ред. от 30.12.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    В силу пункта 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ землепользование в Российской Федерации платное; формами платы являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или вправе пожизненного владения. Все остальные лица должны вносить арендную плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).
 
    Согласно статье 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
 
    В соответствии со ст. 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности КБР или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата (п. 1).
 
    Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности КБР, устанавливается Правительством КБР, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (п.2 этой же статьи).
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии с п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.01.2013г. № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды» разъяснено, Согласно пункту2 статьи609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
 
    В то же время в силу статьи308 ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (пункт1 статьи621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт1 статьи617 ГК РФ.
 
    Согласно п.п. 1.1, 1.2 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от <дата>, арендодатель (МУ с.<адрес> в лице главы администрации КОМ) передает, а арендатор (Балкаров А.-Б.В.) принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный на межселенной территории с.<адрес> для сельскохозяйственного использования, площадью 40 Га, кадастровый номер земельного участка 202.
 
    Согласно дополнительному соглашению от <дата> к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от <дата> на основании ФЗ от 17.04.2006г. №53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», решения Терского районного суда КБР от <дата> считать арендодателем по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от <дата> местную администрацию Терского муниципального района в лице главы местной администрации ПМА, действующего на основании Устава.
 
    Пунктом 1.3 Договора установлен срок аренды с <дата> по <дата> с ежегодной пролонгацией.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участок площадью 40 Га составляет <данные изъяты>
 
    Сумма ежеквартальной арендной платы составляет <данные изъяты>
 
    В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке, в случае введения коэффициента индексации и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР, но не более одного раза в год.
 
    Согласно уведомлению от <дата>, Балкаров А.-Б.В. уведомлен о том, что на основании Решения Сессии Совета местного самоуправления Терского муниципального района № от <дата>, согласно п. 3.1 договора аренды устанавливается следующая ставка арендной платы за 2013 год за земли 2 категории – <данные изъяты>/га, с учетом чего, Балкарову А.-Б.В. надлежит оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> за каждый квартал.
 
    Согласно п. 6.1 договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.
 
    В соответствии с п.6.2 в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 процента за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по договору и включая день поступления платежа в расчётный счет, указанный в п. 3.4 договора.
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка в аренду (Приложение № к договору аренды земель № от <дата>) Арендодатель в лице главы администрации с.<адрес> КОМ передал, а арендатор Балкаров А.-Б.В. принял земельный участок общей площадью 40 га, расположенный на межсельской территории с.<адрес> на условиях определенных договором аренды от <дата> №58.
 
    В соответствии с актом сверки расчетов по арендной палате между МУ «Администрация» и арендатором Балкаровым А.-Б.В. за период с <дата> по <дата>, Балкаровым А.-Б.В. произведены оплаты по договору аренды <дата> и <дата> на общую сумму <данные изъяты> Согласно данному акту за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты> 20 коп., в том числе: <данные изъяты> – задолженность по арендной плате; <данные изъяты> 20 коп. – задолженность по уплате пени. Указанный расчет судом проверен, является обоснованным, ответчиком не оспорен.
 
    Таким образом, суд находит, что договор аренды от <дата> содержит все существенные условия, в том числе по размеру арендной платы; земельный участок по акту приема-передачи от <дата> принят арендатором; обязательства по оплате арендных платежей после заключения Договора аренды исполнялись ответчиком.
 
    Согласно уведомлению от <дата>, Балкаров А.-Б.В. поставлен в известность о наличии у него задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды в одностороннем порядке, предупрежден о возможности взыскании пеней и штрафов через суд.
 
    При таких обстоятельствах, суд при ходит к выводу, что обстоятельства, на которые ссылался истец в обоснование своих требований, полностью нашли свое подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с Балкарова А.-Б.В. в пользу МУ «Администрация» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты> 20 коп.
 
    В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Статьей 61.1 Бюджетного кодекса РФ установлено, что средства, полученные от взимания государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в том числе и мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежат зачислению в бюджеты муниципальных районов.
 
    Учитывая, что истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> 77 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования МУ «Администрация» к Балкаров А.-Б.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени, - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Балкаров А.-Б.В. в пользу МУ «Администрация» задолженность в размере <данные изъяты> 20 коп.
 
    Взыскать с Балкаров А.-Б.В. государственную пошлину в размере <данные изъяты> 77 коп. в доход местного бюджета.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья - подпись
 
    Копия верна: судья - А.В. Шомахов