Дата принятия: 21 июня 2013г.
Номер документа: 2-427/13
Дело № 2-427/13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 июня 2013 года город Еманжелинск
Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Тещиной Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Федорова Александра Павловича к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области об установлении кадастровой стоимости земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ДАТА Федоров А.П. обратился с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области, администрации Еманжелинского муниципального района Челябинской области (л.д.03-06,128-130) и потребовал установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 9 297 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС в размере его рыночной стоимости в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. для определения стоимости арендных платежей с 01 января 2012 г.
Представитель истца Исакова Л.А. в судебном заседании требование поддержала.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились.
От администрации Еманжелинского муниципального района и третьего лица ее комитета по управлению имуществом поступили отзывы на иск (л.д.125,127), из которых следует, что возражений по иску не имеется.
От ответчика филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной в суд поступил письменный отзыв на л.д. 119-124, из которого следует, что ответчик иск не признает, так как прав истца не нарушал, считает себя не надлежащим ответчиком.
Выслушав участников процесса и исследуя представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
Суд установил, что истцу на основании постановления главы Еманжелинского муниципального р-на и договора аренды от ДАТА за плату принадлежат права владения и пользования указанным в иске земельным участком (л.д.08-14), который предоставлен до ДАТА для проектирования и строительства детского сада.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости на л.д.15-16 кадастровая стоимость земельного участка площадью 9 297 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. 94 коп.
Истец, полагая, что кадастровая стоимость земельного участка не достоверна, провел оценку рыночной стоимости этого земельного участка с помощью оценщика ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» (отчет на л.д.17-107), который установил, что на ДАТА рыночная стоимость этого имущества составляет ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб.
Суд установил, что ни один из ответчиков доказательств, которые бы опровергли представленные выводы оценщика, суду не представил.
По правилам п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п.п. 2 и 3 ст. 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
Таким образом, по смыслу п. 3 ст. 66 ЗК РФ установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения обязанности на орган кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.
В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости подлежат включению сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Согласно ч. 3 ст. 16 вышеуказанного Закона орган кадастрового учета вправе осуществить кадастровый учет в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в том числе о его кадастровой стоимости; при этом в ч. 4 названной статьи в качестве основания к обязанию учета изменений объекта недвижимости, указано решение суда.
В соответствии со ст. 24.19 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его рыночная стоимость.
Таким образом, признавая, что представленный истцом отчет составлен по правилам ст. 11 ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а изложенные в них сведения ответчиками не опровергнуты, не доверять указанным доказательствам оснований у суда не имеется.
Постановлением Правительства РФ от 08 апреля 2000 г. № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель, в соответствии с которыми организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра недвижимости и его территориальными органами; государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселения осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методах массовой оценки недвижимости.
Постановлением Правительства Челябинской области от 17 августа 2011 г. № 284-П были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов области по состоянию на 01 января 2010 г., что подтверждает довод истца о необходимости исчисления рыночной стоимости именно по состоянию на указанную дату для определения стоимости арендных платежей с 01 января 2012 г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Установить кадастровую стоимость земельного участка площадью 9 297 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: Челябинская область, Еманжелинский район, город Еманжелинск, АДРЕС, в размере его рыночной стоимости в ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ руб. для определения стоимости арендных платежей с 01 января 2012 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
