Дата принятия: 06 марта 2014г.
Номер документа: 2-427-14
Дело №2-427-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.
при секретаре Тульневой Т.А., с участием сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Коненко А.А. к Завьяловой А.Д. и Меркуловой Т.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Коненко А.А. обратилась в суд с иском к Завьяловой А.Д. и Меркуловой Т.А. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты>
В обоснование своих требований Коненко А.А. в заявлении указала, что является собственником квартиры №88 в доме по указанному адресу. Ей стало известно, что 24 октября 2013 года общим собранием собственников помещений дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Город»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания». Председателем и секретарем на собрании были Завьялова А.Д. и Меркулова Т.А. Она и многие другие жильца не были извещены о проведении собрания и участия в голосовании не принимали. Решение принято при отсутствии кворума.
В судебном заседании Коненко А.А. при поддержке своего представителя Ивановой Л.В. просила иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.
Меркулова Т.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Завьялова А.Д. иск не признала, указав в своих возражениях на то, что сначала было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Однако отсутствие кворума не позволило принять решение по вопросу заключения договора на управление домом с другой организацией. После этого было проведено общее собрание в форме заочного голосование. Объявления о проведении собрания были вывешены на досках на входе в подъезды. Меркулова Т.А. обходила квартиры и собирал подписи по вопросам, поставленным на голосование.
Представитель третьего лица - ООО «Управляющая компания «Город»» - Кашевская Е.Л. просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - ОАО «Новороссийская управляющая компания» - Горбунова А.Н. просила в удовлетворении иска отказать, отметив, что участие истца в голосовании не могло повлиять на принятые решения, а сами решения причинение убытков истцу не повлекли.
Заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявления удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
По правилам ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме заочного голосования согласно ст.47 ЖК РФ: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Из представленных документов видно, что 12 октября 2013 года по инициативе Завьяловой А.Д. и Меркуловой Т.А. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <адрес> для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросу выбора управляющей организации, которое не имело кворума.
Объявление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений было вывешено заблаговременно на подъездных досках для объявлений.
24 октября 2013 года проведено внеочередное заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома №23А по ул. Анапское шоссе в г. Новороссийске по выбору управляющей организации. Собранием принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Город»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания».
В голосовании приняли участие 60 собственников помещений многоквартирного дома, занимающие площадь дома, соответствующую 54% от общего числа голосов. По итогам голосования составлен протокол. Приложение к указанному протоколу содержит решение каждого собственника, принявшего участие в голосовании с указанием сведений позволяющих определить участника голосования, объект права собственности и сведения о документе, подтверждающем право собственности, принятое решение по каждому вопросу по повестке дня, выраженное в формулировке «за» или «против», а так же имеется личная подпись проголосовавшего.
При таких обстоятельствах основания для признания решений, принятых путем проведения заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, отсутствуют.
В ч.6 ст.46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Участие Коненко А.А. в голосовании не могло повлиять принятие решения общего собрания, так как оно было принято абсолютным большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании. Существенные нарушения при проведении собрания допущены не были. Доказательства причинения истцу убытков в результате принятия решения о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Город»» и заключении нового договора с ОАО «Новороссийская управляющая компания» суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Коненко А.А. к Завьяловой А.Д. и Меркуловой Т.А. о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> от 24 октября 2013 года отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
