Дата принятия: 28 августа 2014г.
Номер документа: 2-4269/2014
Дело № 2-4269/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2014 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего: Казаковой Л.Ю.,
при секретаре: Полосухиной А.Н.,
с участием истца Плаксиной ФИО6, третьего лица Плаксина ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плаксиной ФИО8 к Администрации города Бийска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Плаксина Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Бийска о сохранении жилого дома /лит.<данные изъяты>/ по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование исковых требований указывает на следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>., принадлежащем Плаксиной Т.Г. на праве собственности, на основании постановления Администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период эксплуатации жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ истцом были самовольно, то есть, без соответствующего разрешения, произведены перепланировка /лит.<данные изъяты>/ и переустройство в жилом доме /лит.<данные изъяты>/ с изменением назначения помещений. В результате перепланировки и реконструкции жилого дома общая площадь помещения изменилась и в настоящее время составляет <данные изъяты>., в том числе жилая площадь <данные изъяты>. подсобная площадь <данные изъяты>.. Перепланировка и переустройство жилого дома выполнены истцом собственными силами и за счет собственных средств, без соответствующих разрешительных документов. Согласно технического заключения №, выданного ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю установлено, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома /лит.<данные изъяты> и пристроя /лит.<данные изъяты>/ по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
В настоящее время во внесудебном порядке решить вопрос о введении технических изменений жилого дома в эксплуатацию истец не имеет возможности, поскольку администрацией г.Бийска истцу отказано в оформлении самовольно произведенной перепланировки.
В судебном заседании истец Плаксина Т.Г. исковые требования поддержала, указав в обоснование на доводы, изложенные в тексте искового заявления.
Представитель ответчика – Администрации г.Бийска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не заявлял, об уважительности причин неявки суду не сообщал.
Третье лицо Плаксин Н.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители третьих лиц - Бийского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Бийского городского отдела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Разрешая исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходил из положений ст.4 ЖК РФ, согласно которой жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений, порядок которых определен в главе 4 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ, а также положениями п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.03г., переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В судебном заседании установлено, что Плаксина Т.Г. является собственником жилого дома и земельного участка по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением администрации г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме № по <адрес> выполнены перепланировка и переустройство (переоборудование), а именно: возведение перегородок в <данные изъяты>, демонтаж печи в лит<данные изъяты>, демонтаж и установка печи в ком.<данные изъяты>, установка сан приборов в лит<данные изъяты>
Данные перепланировка и переустройство являются самовольными, так как выполнены без получения соответствующих разрешений на их выполнение и ввод в эксплуатацию.
Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой Бийского отдела ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.<данные изъяты>.
Согласно п.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В силу п.3 данной статьи, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязаны привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Пункт 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате самовольно выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме /лит.<данные изъяты>/ и пристроя /<данные изъяты>/ в жилой комнате поз.<данные изъяты> демонтирована печь, в кухне поз. <данные изъяты> демонтирована печь, в наружной стене кухни поз.<данные изъяты> демонтирован оконный блок, уменьшен оконный проем, в образованный проем установлен оконный блок, выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню поз. <данные изъяты> и совмещенный санузел поз.<данные изъяты>, в совмещенной санузле поз. <данные изъяты> установлены унитаз и тушевая кабина, в кухне поз.1 выполнена печь с дымоходом, установлены раковина и газовая плита, кухня поз.<данные изъяты>, переоборудована в жилую комнату поз.<данные изъяты>/.
При этом специалисты указали, что самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома /лит.<данные изъяты>/ и пристроя /лит.<данные изъяты>/ по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении перепланировки, переустройства дома № по <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, /литер.<данные изъяты>/, общей площадью <данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ю. Казакова
