Дата принятия: 06 мая 2014г.
Номер документа: 2-426/2014
Гр.дело №2-426/2014 Мотивированное решение изготовлено 08.05.2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2014 года г. Кировск
Кировский городской суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кулыгиной С.Н.
при секретаре: Петровой О.В.
с участием истца: Алесик А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алесик А.Г. к Шарафутдинову А.Р. о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Алесик А.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Шарафутдинову А.Р. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., указав в обоснование иска, что 18.02.1997 между сторонами был заключен договор купли продажи по условиям которого указанная квартира перешла ей (истцу) в собственность. Переход права собственности по указанному договору в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.
Истец Алесик А.Г. в судебном заседании поддержала заявленные требования, настаивая на их удовлетворении.
Ответчик Шарафутдинов А.Р. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.
Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица.
Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. При этом порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года (далее – Закон №122-ФЗ) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права собственности на недвижимое имущество в числе прочих являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу п.1 ст.2 Закона №122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.
Из части второй статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации также следует, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Как установлено в судебном заседании, 18.02.1997 года между истцом Алесик А.Г. и ответчиком Шарафутдиновым А.Р. был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым в собственность истца Алесик А.Г. переходит принадлежащая Шарафутдинову А.Р. на праве собственности квартира, расположенная по адресу: ...
Указанный договор совершен в надлежащей форме, существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами согласованы. Договор удостоверен нотариусом г.Кировска Мурманской области, сторонами исполнен, о чем свидетельствуют пояснения истца, данные в судебном заседании и отсутствие возражений со стороны ответчика.
Как разъяснено в пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Следовательно, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В соответствии со статьей 305 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, принадлежат права, предусмотренные статьей 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, то есть право требования в отношении устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены в лишением владения.
Согласно заявленных истцом требований, переход права собственности на недвижимое имущество в отношении спорной квартиры по договору купли-продажи до вступления в законную силу Закона №122-ФЗ и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество (пункты 1 и 2 статьи 33 Закона №122-ФЗ) не был осуществлен. Данное обстоятельство подтверждается также сведениями, представленными Апатитским филиалом ГУПТИ МО.
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец был лишен по каким либо основаниям владения спорным имуществом или его частью, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец является титульным владельцем спорного жилого помещения и вправе защищать свое владение вещно-правовым иском.
Удовлетворяя требования истца, суд принимает во внимание также то обстоятельство, что право истца на спорную квартиру каким–либо субъектом, имеющим материально-правовой интерес (право собственности) в отношении данного объекта недвижимости, не оспаривается.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алесик А.Г. к Шарафутдинову А.Р. о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... за Алесик А.Г., ... года рождения уроженкой ...
Данное решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области по Мурманской области (Кировский межрайонный отдел).
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий : С.Н. Кулыгина
