Решение от 15 июля 2014 года №2-426/2014

Дело № 2-426/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    15 июля 2014 года
 
    Бийский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего Фоменко Г.В.
 
    при секретаре Сафроновой О.И.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Келлер ФИО11 к Администрации <данные изъяты> сельсовета, Толмачевой ФИО12, Келлер ФИО13, о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве совместной собственности, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности умершим, включении доли в наследственную массу,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Келлер С.А. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> сельсовета, Толмачевой ФИО15, Келлер ФИО16, о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве совместной собственности, включении доли в наследственную массу, в жилом помещении по адресу:<адрес> (далее по тексту решения спорная квартира).
 
    Толмачева ФИО17, Келлер ФИО18 привлечены судом в качестве соответчиков.
 
    В обоснование заявленных требований истец указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Келлер С.А. и совхоз «<данные изъяты> в лице директора ФИО19 действующего на
основании положения о приватизации жилья был заключен договор на передачу и продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в единоличную собственность. Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении и изменении     адресов на территории администрации <данные изъяты> сельсовета в связи с проведением Всероссийской переписи населения» квартире, находящейся в собственности Келлер С.А. ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоен адрес <адрес> края. Согласно справке Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> на момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы в ней: Келлер ФИО20, Келлер. ФИО5, Келлер ФИО21, Келлер ФИО22. Следовательно право на приватизацию жилого помещения имеют лица, проживающие в данном жилом помещении, обладающие правом постоянного пользования жилым помещением на законных основаниях и изъявившие желание на участие в приватизации. Однако, несмотря на это, в договоре о передаче жилья в собственность, по сложившейся на тот момент практике, в качестве собственника указан лишь один Келлер ФИО23. Келлер Л.В. ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <данные изъяты> сельской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время необходимо устранить нарушения, допущенные при оформлении документов на приватизацию квартиры, Поскольку совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, а Келлер Л.В, умерла, то устранить данные нарушения возможно только в судебном порядке. Полагает что договор передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным в части, а Келлер ФИО24, Келлер ФИО25, Келлер ФИО26, Келлер ФИО27, должны быть включен в договор в число сособственников.Поскольку договором доли участников не были установлены следовательно жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц. В результате заключения брака Келлер О.С. сменила фамилию на Добрецову, в последствии после заключения второго брака на Толмачеву.
 
    Истец просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхоз «<данные изъяты>» в лице директора ФИО28, действующего на основании положения о приватизации жилья, с одной стороны и Келлер ФИО29 с другой стороны, о передаче квартиры по <адрес>1 <адрес> в единоличную собственность, включив в договор в число сособственников жилого помещения Толмачеву (Келлер) ФИО6, Келлер ФИО30, Келлер ФИО31. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 <адрес>, за Келлер ФИО32, Келлер ФИО33, Келлер ФИО34, Толмачевой (Келлер) ФИО6. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 <адрес>, признав их равными, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности Келлер ФИО36, 1/4 доли Келлер ФИО37, 1/4 доли Келлер ФИО38, 1/4 доли Толмачевой (Келлер) ФИО6. Включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу:<адрес>1 <адрес>, в наследственную массу после смерти Келлер ФИО39 умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Келлер С.А. исковые требования уточнил, просит признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхоз «<данные изъяты>» и Келлер С.А., о передаче квартиры по <адрес>1 <адрес> в единоличную собственность, включив в договор в число сособственников жилого помещения Толмачеву (Келлер) ФИО6, Келлер ФИО40, Келлер ФИО41. Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 <адрес>, за Келлер ФИО42, Келлер ФИО43, Келлер ФИО44, Толмачевой (Келлер) ФИО6. Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>1 <адрес>, признав их равными, в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности Келлер ФИО45, 1/4 доли Келлер ФИО46, 1/4 доли Келлер ФИО47, 1/4 доли Толмачевой (Келлер) ФИО6. Установить факт владения на праве собственности Келлер ФИО48, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей <адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.
 
    В судебном заседании ответчик Келлер А.С. исковые требования признал в полном объеме, представив письменное заявление о признании исковых требований.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истец в судебное заседание не явился представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие на исковых требованиях настаивает.
 
    В судебное заседание не явились ответчики Толмачева О.С., представитель ответчика администрации Заринского сельсовета <адрес>, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, возражений по иску не представлено.
 
    В судебное заседание не явились представители, третьих лиц администрации <адрес>, ДФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>", нотариус Бийского нотариального округа Смокотнина Н.А. надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания., в материалы дела представлено заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя
 
    В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении недвижимого имущества.
 
    В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность.
 
    Из смысла закона вытекает, что право на приватизацию жилого помещения имеют лица, имеющие право пользования этим помещением и гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Статья 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со статьей 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Согласно положениям ст.ст. 2 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Исходя из анализа указанных правовых норм, обязательным являлось лишь условие о получении согласия на участие в приватизации совершеннолетних членов семьи.
 
    Изменения в ст. 2 названного Закона, а также введение в действие ч.2 ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного кодекса в Российской Федерации», согласно которым жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, были внесены после заключения договора приватизации (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Келлер С.А. заключен договор на передачу и продажу квартиры по адресу: <адрес> в собственность последнего, с учетом количества членов семьи 4 человек, без определения долей. Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете Заринского сельского Совета народных депутатов.
 
    Требования к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним введены в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В соответствии с положениями ч.ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    Данным Федеральным законом урегулирован порядок государственной регистрации прав, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав. Также приказом Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений.
 
    Так, в силу ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права.
 
    Согласно выписки, из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку находящегося в собственности Келлер ФИО49 присвоить адрес: <адрес>. Ранее имел адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке представленной администрацией Заринского сельсовета в <адрес>, в <адрес>, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы и проживали: Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Келлер О.С.
 
    Согласно сведениям о заключении брака Келлер О.С. сменила фамилию на Толмачеву.
 
    Согласно сообщению МУ «Комитет администрации по Управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес> в реестре объектов муниципальной собственности <адрес> не значится.
 
    Суд приходит к выводу, что наличие права пользования у Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С.спорным жилым помещением нашло свое подтверждение в судебном заседании.
 
    Согласно Справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Бийским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по<адрес> Келлер С.А. на праве собственности зарегистрирована <адрес>, расположенная в <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Из материалов дела следует, что передача спорного жилого помещения в собственность Келлер С.А. произведена в нарушение требований статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
 
    Учитывая, изложенное суд приходит к выводу, что договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ в части не включения Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С.в договор на передачу <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Келлер С.А.
 
    Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.
 
    Согласно сведениям Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> объектов недвижимости на территории<адрес> за Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С. не зарегистрированы.
 
    В соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»: Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачева (Келлер) О.С.имеют право приобрести данное жилое помещение в собственность.
 
    Таким образом, право у Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С.на участие в приватизации спорного жилого помещения нашло свое подтверждение в судебном заседании, что влечет возникновение права собственности на приватизируемое жилое помещение.
 
    В связи с изложенным суд полагает необходимым внести изменения в договор на передачу квартиры <адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Келлер С.А., включив в качестве сособственников Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачеву (Келлер) О.С.
 
    В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Факт смерти Келлер Л.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ подтверждается копией свидетельства о смерти (актовая запись №9, выданного Администрацией Заринского сельсовета <адрес> представленной в материалы дела.
 
    В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
 
    В силу статьи 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе, доля умерших. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
 
    Суд признает <адрес> совместной собственностью Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С. и определяет их доли по 1/4 каждому.
 
    Конституция Российской Федерации в части 4 статьи 35 определяет, что право наследования гарантируется.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
 
    В силу статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону.
 
    В соответствии со статьями 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.
 
    Из представленного в материалах дела сообщения нотариуса Бийского нотариального округа следует, что открыто наследственное дело к имуществу Келлер ФИО50 умершей ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство поступило от сына наследодателя Келлер А.С.
 
    Согласно статье 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
 
    Согласно статье 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменений, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе рассматривает дела об установлении факта владения имуществом умершим.
 
    Получить необходимые документы иным путем истцы лишены возможности.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что факт владения и пользования Келлер Л.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ года, 1/4 долей в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес>, нашел подтверждение в судебном заседании.
 
    1/4 доли в квартире № 1, расположенной по адресу: <адрес> в силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти Келлер Л.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    С учетом изложенного, суд признает право общей долевой собственности на квартиру №1 расположенную по адресу <адрес> за Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С.
 
    Суд определяет за Келлер С.А., Келлер Л.В., Келлер А.С., Толмачевой (Келлер) О.С. доли на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в размере 1/4 за каждым.
 
    Суд устанавливает факт владения на праве собственности Келлер Л.В. умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей, в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.
 
    В связи с изложенным, суд считает требования истцов законными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 1, 209, 218, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 7, 8, 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», статьями 55, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Келлер ФИО51 к Администрации Заринского сельсовета, Толмачевой ФИО52, Келлер ФИО53, о признании недействительным в части договора о передаче жилого помещения в собственность граждан, признании права общей долевой собственности, определении долей в праве совместной собственности, установлении факта владения жилым помещением на праве собственности умершим, включении доли в наследственную массу, удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор на передачу квартиры №1 по ул.<адрес> в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «<данные изъяты>» и Келлер ФИО54, в части не включения в качестве сособственников Келлер ФИО55, Келлер ФИО56, Толмачеву ФИО57.
 
    Признать за Келлер ФИО58, Келлер ФИО59, Толмачевой ФИО60, право общей долевой собственности на квартиру №1 по ул.<адрес>.
 
    Определить доли Келлер ФИО61, Келлер ФИО62, Толмачевой ФИО63 в праве общей долевой собственности на квартиру №1 по ул.<адрес> по 1/4 доли каждому.
 
    Установить факт владения на праве собственности Келлер ФИО64, умершей ДД.ММ.ГГГГ 1/4 долей квартиры № 1 ул. <адрес>, включив данное имущество в наследственную массу умершего.
 
    С мотивированным решением лица, участвующие в деле вправе ознакомиться в помещении суда 18 июля 2014 года.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Бийский районный суд.
 
    Судья                                                                                                                Г.В.Фоменко