Дата принятия: 02 июля 2013г.
Номер документа: 2-426(2013)
Дело № 2 – 426 (2013) КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2013г г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Корчагина С.Д.,
при секретаре Серегиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Борздун Л.В. к Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой <адрес> по адресу:<адрес>. В обоснование своих требований указала, что владеет данным домом с 1994г. До ее вселения, данный дом был бесхозным, кто являлся его прежним собственником, ей неизвестно. Прежним собственником на момент вселения истца в дом были совершены действия, свидетельствующие об его устранении от владения, пользования и распоряжения данным имуществом, без намерения сохранения каких-либо прав на это имущество. С момента вселения в дом и до настоящего времени истец свободно владеет данным домом, использует дом как свою собственность в соответствии с назначением дома, несет расходы по его содержанию и эксплуатации. За время владения истцом данным домом никто каких-либо прав на данный дом не заявлял.
В настоящее время истец решила узаконить свое право собственности на данный дом, но сделать это не может ввиду отсутствия у нее правоустанавливающего документа на дом, оформить который во внесудебном порядке она не может. Ее право собственности на дом никем, в т.ч. и администрацией Николаевского сельсовета, на территории которой расположен данный дом, не оспаривается. Полагает, что с учетом срока давности владения ей указанным домом, она приобрела право собственности на этот дом, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как свои собственным более 15 лет.
Проживающие вместе с ней в данном доме ее дети – Бордзун Д.С., Борздун С.С. и Костенко Т.С. с внуком Костенко А.С. каких-либо возражений на признание за ней право собственности на указанный дом не имеют.
Просит в силу приобретательной давности признать за ней право собственности на жилой дом по адресу:<адрес> /л.д. 4-5/.
В судебном заседании истец Борздун Л.В. заявленные требования поддержала, дополнений к основаниям иска, указанным в заявлении не имеет. Просит суд удовлетворить заявленные требования.
Представитель истца Курносов В.М. доводы истца, изложенные в исковом заявлении, поддержал, показал дополнительно, что требования истца являются обоснованными, соответствующими требованиям законодательства. Истец с 1994г и до настоящего времени добросовестно, открыто, непрерывно пользуется указанным жилым домом в течение более 18 лет. Другие лица своих прав на данный дом не заявляют, требования истца не оспаривают. Считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Представитель ответчика - Администрации Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края и 3-и лица в судебное заседание не прибыли, были уведомлены надлежаще, причин неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие или отложить рассмотрение дела не просили. Судом, с учетом мнения явившихся участников, в порядке ст. 167 ГПК РФ, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствие ответчика и 3-их лиц, признав причину их неявки в судебное заседании неуважительной.
Выслушав объяснения участников, изучив материалы дела, суд приходит к выводу обоснованности требований истцов и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно данным паспорта гражданина РФ /л.д. 6/, истец Борздун Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (без указания адреса), с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство также подтверждено справкой из похозяйственной книги, где указано, что истец проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7/.
Согласно справок администрации Николаевского сельсовета:
· данный дом был возведен в 1960г на занимаемом им земельном участке на законных основаниях, по согласованию с администрацией Николаевского сельсовета. Чьи-либо права, а также законные интересы третьих лиц в результате месторасположения данного жилого дома на занимаемом им земельном участке не нарушаются /л.д. 8/;
· по данным похозяйственного учета администрации Николаевского сельсовета собственником жилого дома по адресу: <адрес>, с 1994г и по настоящее время значится Борздун Л.В. /л.д. 9/;
· данный жилой дом на балансе администрации Николаевского сельсовета не состоит /л.д. 10/;
· администрация Николаевского сельсовета каких-либо возражений относительно удовлетворении требований Борздун Л.В. о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не имеет /л.д. 11/;
· стоимость данного жилого дома составляет 52404 руб. /л.д. 12/.
Истцом Борздун Л.В. производится оплата коммунальных услуг и содержания данного дома, что подтверждено копиями платежных квитанций /л.д. 13-22/.
Сведения о собственнике данного дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют /л.д. 30/.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилой дом по адресу:<адрес>, как установлено в судебном заседании, был получен истцом в 1994г в установленном законом порядке. До настоящего времени истцом не проведена государственная регистрация ее права собственности на данный жилой дом, ввиду отсутствия у истца правоустанавливающих документов на дом, получить которые истец во внесудебном порядке не может.
С момента приобретения данного жилого дома в 1994г и до момента рассмотрения судом иска Борздун Л.В., вышеуказанный жилой дом использовалась ей как своя собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. На настоящий момент, на данный жилой дом не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация Николаевского сельсовета Локтевского района Алтайского края.
Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу:<адрес>, приобретена Борздун Л.В. на законном основании. Сделка, в ходе которой истцу был передан данный жилой дом, оформлена не была, сведений о прежнем собственнике жилого дома нет. Истец более 15 лет пользуется данным домом как своей собственностью, другие лица на право собственности на этот дом не претендуют. Подтверждение в судебном заседании факта законности получения истцом спорного жилого дома представленными стороной истца и изученными в судебном заседании доказательствами, является основанием для признания за истцом права собственности на данный жилой дом.
Также судом учитывается, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).
Борздун Л.В. владеет жилым домом по адресу:<адрес>, как своей собственностью с 1994г и до настоящего времени, т.е. свыше 15 лет.
Давность владения истцом Борздун Л.В. вышеуказанным жилым домом, с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, также является основанием для признания за истцом права собственности на эту квартиру.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения права собственности на жилой <адрес> по адресу:<адрес>, за истцом Борздун Л.В.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Борздун Л.В. удовлетворить.
Признать за Борздун Л.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Локтевский районный суд.
Судья С.Д. Корчагин
Верно:
Судья С.Д. Корчагин
Решение вступило в законную силу 09 августа 2013 года
Разрешаю разместить на сайте суда.
Председатель суда В.А. Зырянов
Судья С.Д. Корчагин
