Решение от 15 мая 2014 года №2-426/14

    Гр.дело №2-426/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    15 мая 2014 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибкова С. В. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области и 3-му лицу Администрации Талдомского муниципального района Московской области о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Грибков С.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о восстановлении аннулированных сведений о земельном участке.
 
    В судебном заседании Грибков С.В. иск поддержал. Требования истца основаны на том, что Грибкову С.В. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с администрацией Талдомского муниципального района, принадлежит земельный участок общей площадью 3128 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года. В марте 2014 года он обратился в орган кадастрового учета за получением кадастрового паспорта на земельный участок, но в выдаче кадастрового паспорта ему было отказано, так как участок не стоит на кадастровом учете. Считает, что снятие земельного участка с кадастрового учета было неправомерным. Просит восстановить аннулированные сведений о земельном участке и внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке. В судебном заседании Грибков С.В. дополнил, что в 2010 году он поставил земельный участок на кадастровый учет. Для заключения договора аренды он был вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на здание, находящееся на этом земельном участке. Решение суда было принято в 2012 году, после чего с ним был заключен договор аренды. В регистрационной службе договор аренды был принят и зарегистрирован. Он пользовался участком, платил арендную плату.
 
    Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ФИО4 в судебном заседании пояснила, что вины ответчика в аннулировании сведений нет. В силу статьи 24 ФЗ «О государственном кадастровом учете» временные участки подлежат снятию с кадастрового учета, если в течение двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в 2010 как временный. В связи с тем, что отсутствовало зарегистрированное право на этот участок, сведения о нем были аннулированы. Предварительно они запрашивали регистрационную палату о зарегистрированных правах на данный земельный участок. Им ответили, что права не зарегистрированы. После этого было вынесено решение об аннулировании сведений о данном земельном участке. Решение оставляет на усмотрение суда.
 
    Представитель 3-го лица Администрации Талдомского муниципального района Московской области в суд не явился.
 
    Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.24 п.4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 423-ФЗ) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ГКН были внесены сведения о сформированном земельном участке общей площадью 3128 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.10). Земельному участку присвоен кадастровый номер №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Талдомского муниципального района и Грибковым С.В. был заключен договор аренды указанного земельного участка. Регистрация договора аренды произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
 
    Как пояснил истец, право аренды указанного земельного участка было зарегистрировано, но в 2014 года он узнал, что земельный участок снят с кадастрового учета. В суд представлено Решение начальника Талдомского отдела филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений о земельном участке в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «аннулированный» и снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
 
    Истец просит восстановить аннулированные сведения о земельном участке.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению, так как в соответствии со ст.26 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду.
 
    При обращении Грибкова С.В. за регистрацией договора аренды такой договор был зарегистрирован, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП. При этом к договору аренды прилагался кадастровый паспорт земельного участка, который к моменту регистрации договора аренды был снят с кадастрового учета. Так как в соответствии со статьей 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, то гражданин не может являться арендатором земельного участка, который не стоит на кадастровом учете и границы которого не определены в соответствии с требованиями закона.
 
    В связи с этим Письмом Министерства экономического развития РФ и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от от ДД.ММ.ГГГГ N 14-9817-НА «Об отдельных вопросах взаимодействия при осуществлении учетно-регистрационных действий» в пункте 2 разъяснено, что государственный регистратор в ходе проведения правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов встроенными средствами информационных систем, используемых в территориальных органах Росреестра для автоматизации процесса государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, формирует и направляет внутриведомственный запрос о предоставлении сведений, внесенных в ГКН (в том числе для исключения случаев государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых аннулированы и исключены из ГКН).
 
    В связи с этим суд считает, что хотя договор аренды был представлен истцом в регистрирующий орган спустя продолжительный период времени после постановки земельного участка на ГКУ, что повлекло аннулирование сведений о земельном участке, являющимся предметом договора аренды, но при этом договор аренды прошел государственную регистрацию, то сведения о земельном участке подлежат восстановлению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Восстановить аннулированные сведения о земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 3128 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об указанном земельном участке.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
 
    Судья И.В.Никитухина
 
    Решение в окончательной форме
 
    составлено 20 мая 2014 года