Решение от 30 мая 2013 года №2-426/

 
Дело № 2-426/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «30 » мая 2013 года гор. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе :
 
    Председательствующего судьи Крафт Г.В.,
 
    При секретаре Гончаровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черновой Антонины Ильиничны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-3», администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Чернова А.И. обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-3»( далее по тексту СНТ «Локомотив-3»), администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в виде- дачного <адрес>, расположенного по адресу- <адрес> и земельного участка, расположенного по этому же адресу, площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером №
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 в собственность дачный дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, на основании договора купчей, в собственность, заплатив 55000 рублей. Составленная купчая была составлена, внесены записи о новом владельце в правлении СНТ «Локомотив-3», членом которого являлась ФИО2. Кроме того, администрация Новокаолинового сельского поселения передала в СНТ «Локомотив-3» спорный дачный дом и земельный участок, что подтверждается соответствующей справкой. В настоящее время истец приняла решение надлежащим образом оформить недвижимость в свою собственность, считает, что имеет право на земельный участок и дом. Которые не были надлежащим образом оформлены у прежнего владельца. За все время владения истцом недвижимостью ФИО2 ни когда не претендовала на проданную Черновой А.И. недвижимость, истец пользовалась им как собственным.
 
    В судебном заседании истец Чернова А.И. на удовлетворении иска настаивала, подтвердив обоснования, указанные письменно.
 
    В судебном заседании представитель ответчика в лице председателя СНТ «Локомотив-3» Дунаева А.П., исковые требования признал, заявив, что истец является членом садоводческого товарищества с 2000 года, в ее собственности находятся дом и земельный участок, расположенные по адресу- <адрес>. Ранее собственником данного имущества и членом СНТ «Локомотив-3» была ФИО2, которая продала дом и землю Черновой А.И..
 
    В судебное заседание представитель ответчика Еленинское сельское поселение Карталинского муниципального района <адрес> не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела находит, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО « О внесении изменений в <адрес>» О статусе и границах Карталинского муниципального района, городских и сельских поселений в его составе», Новокаолиновое сельское поселение исключено, заменено на Еленинское сельское поселение.
 
    Как следует из иска, пояснений, данных истцом в судебном заседании, она приобрела у ФИО2 спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу- <адрес> земельный участок, площадью 700 кв.м., на основании договора, заплатив последней 55000 рублей, о чем была составлена купчая от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и
 
    прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Истец в судебном заседании не отрицала, что государственной регистрации сделки по купле недвижимого имущества в собственность у ФИО2, не производилось.
 
    Кроме того, как достоверно установлено в судебном заседании, подтверждается справкой из администрации Еленинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 числится собственником жилого дома с надворными постройками, находящиеся по адресу- <адрес>. Основанием приобретения значится- самовольное строительство в 1966 году.
 
    При таких обстоятельствах ФИО2 не является законным владельцем жилого дома, соответственно, в силу действующего законодательства была не вправе распоряжаться указанным недвижимым имуществом, в том числе, совершать сделки по купле-продаже.
 
    Справкой администрации Еленинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ФИО2 до 2000 года проживала и была зарегистрирована по адресу- <адрес>, ее лицевой счет № в похозяйственной книге закрыт в 2000 году в связи переездом на другой адрес.
 
    Сведений о возможном месте проживания ФИО2 не имеется, в судебном заседании таких сведений не добыто.
 
    Также, в обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что спорное имущество было передано для оформления в садоводческое товарищество «Локомотив-3», представив справку администрации Новокаолинового сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Суд не принимает данное доказательство как допустимое и достоверное, т.к. факт нахождения указанного недвижимого имущества в собственности Новокаолинового сельсовета не установлен, во всяком случае, такие доказательства в судебное заседание не представлены. Кроме того, представленная справка содержит неразборчивые подписи главы сельсовета и специалиста, при этом точные данные лиц, подписавших указанную справку, отсутствуют.
 
    В судебном заседании представитель ответчика в лице председателя СНТ «Локомотив-3» Дунаева А.П. не оспаривал, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу- <адрес>, в собственность товарищества администрацией Новокаолинового сельского поселения не передавалось, а СНТ «Локомотив-3» в собственность не принималось.
 
    По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное ( бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст.2 Закона РСФСР « О земельной реформе» от 23.11.1990 года № 274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст.6 Закона РСФСР « О собственности в РСФСР» от 24.11.1990 года № определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствие с ЗК РСФСР. Статьи 1,7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность.
 
    В соответствии с Постановлением главы Новокаолиновой сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № « О выдаче свидетельств на право собственности на землю» усматривается о передаче в собственность бесплатно земельных участков для личного подсобного хозяйства гражданам, проживающим на территории Новокаолинового сельского Совета, согласно данных похозяйственных книг в пределах предусмотренных норм.
 
    В соответствие со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как было установлено в судебном заседании, истец не относится и не относилась к категории граждан, имеющих право на получение в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности, земельного участка на территории Еленинского (Новокаолинового) сельского поселения. Факт того, что истцу не предоставлялся и не мог быть предоставлен в собственность бесплатно в 1991-1992 годах земельный участок, Чернова А.И. не оспаривала.
 
    Ссылка истца на Указ Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 о предоставлении гражданам в собственность земельных участков и как основание признания за истцом права собственности на спорный земельный участок является необоснованной, т.к. вышеуказанный Указ и иные нормативные документы, принятые впоследствии, касались предоставления
 
    гражданам земельных долей в категории земель сельскохозяйственного назначения. Истец же решает вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в черте поселения и относящийся к категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Также, истец не представила в обоснование заявленного искового требования доказательства, что прежнему владельцу спорного земельного участка ФИО2 предоставлялся в собственность бесплатно земельный участок, расположенный по адресу- <адрес>, площадью 1177 кв.м..
 
    Как следует из заявления Черновой А.И. на имя главы Карталинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращалась с заявлением об образовании земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу- <адрес>.
 
    Постановлением администрации Карталинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный участок образован, площадь участка 1177 кв.м..
 
    Из представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка ( выписки из ГКН) следует, что кадастровый номер земельного участка №, площадью 1177 кв.м., расположенный по адресу- <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства был поставлен на учет в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, спорный земельный участок был образован на основании личного заявлении истца и поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ, ранее данный участок образован не был, во всяком случае, такие сведения в судебное заседание представлены не были.
 
    Как пояснила в судебном заседании истец, она обращалась в администрацию Карталинского муниципального района с просьбой предоставить спорный земельный участок в собственность, однако до настоящего времени решение по ее заявлению не принято. Суд находит обращение в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок Черновой А.И. преждевременным, т.к. решение о передаче ( отказе в передаче) в собственность спорного земельного участка органом местного самоуправления не принято, соответственно спор о праве отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Черновой Антонины Ильиничны к Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив-3», администрации Еленинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу- <адрес> земельный участок, площадью 1177 кв.м., с кадастровым номером № категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение- <адрес>. П. Запасное, <адрес>, отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Г.В. Крафт