Решение от 24 марта 2014 года №2-425(2014)

Дело № 2-425 (2014)
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
 
    24 марта 2014 года Фокинский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Перминова П.В., при секретаре Козейкиной Т.Л., с участием представителя истца Гусакова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева П.П. к Брянской городской администрации о признании права собственности,                                              
 
                                                     УСТАНОВИЛ
 
    Пономарев П.П. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка № от <дата> и договора уступки прав по договору аренды от <дата> года, зарегистрированный <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области истцом эксплуатировался земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №, площадью 12982 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования административных, складских помещений инженерных сооружений и коммуникаций. Истцом по договору купли-продажи от № были приобретены объекты недвижимого имущества - административное здание, складские помещения, инженерные сооружения и коммуникации, которые расположены на вышеуказанном земельном участке. 2-х этажное административное здание было реконструировано и решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> за истцом признано право собственности на данное здание. <дата> истец приобрел в собственность ранее арендуемый им земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования административных, складских помещений инженерных сооружений и коммуникаций и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права № от <дата> На данном земельном участке имелся полуразрушенный и негодный для эксплуатации железнодорожный подъездной путь необщего пользования №. Собственника на этот объект не имелось, а правоустанавливающие документы отсутствовали. Для использования в хозяйственных целях объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на указанном земельном участке, возникла необходимость восстановления и реконструкции подъездного железнодорожного пути №. В 2010г. в процессе использования земельного участка и объектов недвижимости имевшийся на земельном участке железнодорожный путь необщего пользования № в соответствии с договором подряда № от 2010 г. подвергся реконструкции, т.е. фактически полному восстановлению, в процессе которого было изменено техническое оснащение и уложен дополнительный железнодорожный путь №. После обращения истца в Брянскую городскую администрацию было получено письмо начальника Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации № от <дата> следует, что реконструированные /самовольные/ постройки - ж/д путь необщего пользования №1А и 2-х этажное административное здание (лит.А1, А2), возведенные на земельном участке <адрес>, влияния на градостроительную ситуацию не оказывают и могут быть сохранены при условии признания на них права собственности в установленном законом порядке. Согласно Акту приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от <дата> г., подписанного Генеральным проектировщиком (ВТК Брянской дистанции пути Брянского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД»), Главным государственным инспектором ЦУ Госжелдорнадзора Федеральной службы по надзору в сфере транспорта, подрядчиками - представителями Брянск-Льговской дистанции пути Брянского отделения Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ООО «Желдорстрой», после реконструкции погрузо-выгрузочные железнодорожные пути - подъездные пути необщего пользования №1А и №2А, расположенные по адресу <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает строительным нормам, правилам и государственным стандартам, путь №1А, №2А вводится в действие. Согласно Отчета № об оценке железнодорожных подъездных путей по адресу: г.<...> рыночная стоимость объекта оценки составляет: железнодорожный путь №1А протяженностью <...> м. - <...> руб., железнодорожный путь №2А протяженностью <...> м. - <...>., а всего <...>. В соответствии с письмом начальника Брянск-Льговской дистанции пути от 17.01.2011г. пути необщего пользования № 1А и №2А, расположенные по адресу: <адрес> на балансе дистанции пути не числятся, имущественные интересы ОАО «РЖД» в части признания права собственности на них не затрагиваются. Просил суд признать за ним право собственности на объекты недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования № 1А протяженностью <...> м. и железнодорожный путь необщего пользования № 2А протяженностью <...> м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м.
 
    Пономарев П.П. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
 
    В судебном заседании представители истца Гусаков А.А. исковые требования Пономарева П.П. поддержал в полном объеме.
 
    Брянская городская администрация надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.
 
    Третье лицо Управление Росреестра по Брянской области надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей Брянской городской администрации и Управления Росреестра по Брянской области.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    На основании договора аренды земельного участка № от <дата> и договора уступки прав по договору аренды от <дата> года, зарегистрированный <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, Пономаревым П.П. эксплуатировался земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования административных, складских помещений инженерных сооружений и коммуникаций.
 
    По договору купли-продажи от 17.05.2010г., Пономаревым П.П. приобретены объекты недвижимого имущества - административное здание, складские помещения, инженерные сооружения и коммуникации, которые расположены на вышеуказанном земельном участке.
 
    Решением Фокинского районного суда г.Брянска от <дата> за Пономаревым П.П. признано право собственности на реконструированное 2-х этажное административное здание.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от <дата> г., собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования административных, складских помещений инженерных сооружений и коммуникаций является Пономарев П.П.     
 
    Как установлено в судебном заседании, что на земельном участке, находящимся в собственности у истца, имелся полуразрушенный и негодный для эксплуатации железнодорожный подъездной путь необщего пользования №1А. Собственника на этот объект не имелось, а правоустанавливающие документы отсутствовали. Для использования в хозяйственных целях объектов недвижимости и инженерных коммуникаций, расположенных на указанном земельном участке, возникла необходимость восстановления и реконструкции подъездного железнодорожного пути №1А.
 
    Из договора подряда № от <дата> усматривается, что предметом договора является ремонт подъездного железнодорожного пути № 1А необщего пользования - <...> с устройством тупикового упора и переезда; ремонт подъездного железнодорожного пути № 2А необщего пользования - <...> с устройством тупикового упора; установка железнодорожных весов на подъездном железнодорожном пути №2А необщего пользования устройством фундамента; установка автомобильных весов с устройством фундамента пандус, по адресу: <адрес>.
 
    В локальном сметном расчете № от 07.07.2010г. указана сметная стоимость работ - <...> коп.
 
    Из акта от 01.10.2010г. видно, что комиссия произвела приемку подъездных железнодорожных путей необщего пользования № 1А и № 2А, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих Пономареву П.П. после проведения их реконструкции. При этом установлено, что реконструкция подъездных железнодорожных путей произведена в связи с измененном технического оснащения (укладкой дополнительного железнодорожного пути №2А) в соответствии с Рабочим проектом, разработанным ВТК Брянской дистанции пути Брянского отделения Московской железной дороги - Филиала ОАО РЖД согласно СНИП II - 39-76 «Железные дороги колеи 1520 мм» для ООО «Совагроимпортер» и по выданному им заданию. Реконструкция путей выполнена в соответствии с проектом, отвечает строительным нормам, правилам и государственным стандартам; граница подъездных путей устанавливается по оси предельного столбика стрелочных переводов № 53в, № 53а; погрузо - выгрузочные железнодорожные пути № 1А и № 2А, расположенные в <адрес> вводятся в действие.
 
    Согласно сообщению филиала ОАО «РЖД» Московской железной дороги Брянского отделения Брянск - Льговской дистанции пути № от <дата>., что пути необщего пользования № 1А; 2А, расположенные по адресу г.<адрес> на балансе дистанции пути не числятся, имущественные интересы ОАО «РЖД» в части признания права собственности на вышеуказанные пути необщего пользования (согласно доставленной схемы и копии акта приемки ж.д. путей в эксплуатацию) не затрагиваются.
 
    Из отчета № об оценке железнодорожных подъездных путей по адресу: <адрес> видно, что рыночная стоимость пути необщего пользования № 1А; 2А по состоянию на <дата> составляет <...> руб.
 
          Учитывая, что объект недвижимости - железнодорожный путь возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, ее сохранение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ
 
    Иск Пономарева П.П. удовлетворить.
 
    Признать за Пономарева П.П. право собственности на объекты недвижимости - железнодорожный путь необщего пользования № 1А протяженностью <...> м. и железнодорожный путь необщего пользования № 2А протяженностью <...> м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г.Брянска в течение одного месяца.
 
    Председательствующий судья                                                    П.В.Перминов