Дата принятия: 11 июня 2014г.
Номер документа: 2-425/2014
Дело № 2-425/2014
Решение
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Жилина С.И.
при секретаре Мерк Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженск
11 июня 2014 г.
гражданское дело по иску Креккер Е.К. к Черноусовой О.С. о взыскании денежных средств,
установил:
Истец Креккер Е.К. обратилась в суд с иском к ответчику Черноусовой О.С. о взыскании денежных средств, уплаченных по предварительным договорам купли-продажи квартиры.
Свои требования истец Креккер Е.К. мотивирует тем, что в <дата> решила приобрести квартиру по адресу: г.Анжеро-Судженск, <адрес>. Указанная квартира была предоставлена Черноусовой О.С. <...> на основании <...> г. Передала <дата> г. Черноусовой О.С. в качестве задатка за квартиру денежную сумму в размере <...> рублей. Договорились, что оставшиеся денежные средства в <...> рублей будут переданы ей после того, как она приватизирует квартиру. Составили предварительный договор купли- продажи квартиры от <дата> г. В <дата> г. по просьбе Черноусовой О.С. передала ей оставшиеся средства в размере <...> рублей, чтобы она нашла себе вариант покупки недорогой квартиры. Была составлена расписка о полном расчете за квартиру. <дата> г. Черноусова О.С. приватизировала квартиру. По условиям договора стороны должны были сдать документы в регистрационную службу в срок до <дата> г. После этого Черноусова О.С. стала уклоняться от встреч, каждый раз в назначенный день она не приходила в юстицию оформлять документы. Тогда в регистрационной службе взяла выписку из ЕГРП на указанную квартиру, и выяснила, что на сегодняшний день квартира продана ФИО10 После этого обратилась за юридической помощью. При встрече Черноусова О.С. пояснила, что квартиру продала в <дата> г. Говоровой М., а та, вероятно, продала ее ФИО11. Когда попросила ответчика Черноусову О.С. вернуть деньги, которые были переданы за квартиру, то она обещала их вернуть до <дата> г., но до сих пор их не вернула. В итоге сама осталась и без денег, и без квартиры. Таким образом, Черноусова О.С. получила <...> рублей, но выполнять обязательства по оформлению сделки купли-продажи намерена не была, в результате чего, ей (истцу) причинен значительный материальный ущерб. Поскольку до окончания срока, определенного предварительным договором, основной договор не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными.
Просит суд взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму в размере <...> рублей.
В судебное заседание истец Креккер Е.К. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.
В судебном заседании представитель истца Бренинг А.Ш., действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму, уплаченную по предварительным договорам купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере <...> рублей.
В судебное заседание ответчик Черноусова О. С. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще. Однако, представила в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объёме.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.309-310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата>. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. По условиям договора продавец намеревается продать покупателю квартиру за <...> рублей. Покупатель обязуется уплатить продавцу указанную денежную сумму следующим образом: <...> рублей при подписании предварительного договора, остальная часть в размере <...> рублей оплачивается по факту готовности документов для продажи, но не позднее <дата>. По факту передачи денег в размере <...> рублей, составлено соглашение о задатке от <дата> г.
<дата>. между ответчиком и истцом заключен второй предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по условиям которого денежная сумма в размере <...> рублей за покупку квартиры передана истцом Креккер Е.К. ответчику Черноусовой О.С. до подписания данного договора, что подтверждается распиской от <дата>.
Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был.
Согласно выписке из ЕГРП от <дата>. квартира, которую намеревалась купить истец Креккер Е.К. у ответчика Черноусовой О.С., продана ФИО5, право собственности за которой зарегистрировано <дата>.
Истец Креккер Е.К. обращалась к ответчику Черноусовой О.С. по поводу возврата денежных средств, уплаченных по несостоявшейся сделке купли-продажи квартиры, однако требование в добровольном порядке удовлетворено не было.
До настоящего времени денежная сумма, уплаченная по предварительным договорам купли-продажи квартиры от <дата> и от <дата> г., в размере <...> рублей истцу не возвращена.
Согласно п.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно п.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает его и удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.
При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика Черноусовой О.С. в пользу истца Креккер Е.К. денежную сумму, уплаченную по предварительным договорам купли-продажи квартиры в размере <...> рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Креккер Е.К. к Черноусовой О.С. о взыскании денежных средств, - удовлетворить.
Взыскать с Черноусовой О.С., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, проживающей фактически по адресу: <адрес>, <адрес> <...>, в пользу Креккер Е.К., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <...>:
-денежную сумму, уплаченную по предварительным договорам купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в размере <...> рублей;
-расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд.
Председательствующий:
